Решение Совета депутатов городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области от 30 марта 2009 г. N 205/32 "Об утверждении Положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области"

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области, в целях обеспечения единого порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Воскресенск, Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области" (Приложение).

2. Направить нормативный правовой акт "Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского муниципального района Московской области" главе городского поселения Воскресенск Слепцову Ю.Ф. для подписания.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Наше слово".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии по экономическому развитию и управлению муниципальной собственностью Слепова С.С. и первого заместителя главы администрации городского поселения Воскресенск Частия А.И.

Председатель Совета депутатов

городского поселения Воскресенск

Н.И. Гончаров

Нормативный правовой акт
от 6 апреля 2009 г. N 53/НА
Положение
о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального
образования "Городское поселение Воскресенск" Воскресенского
муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района Московской области
от 30 марта 2009 г. N 205/32)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Воскресенск (далее - Положение) независимо от их форм собственности.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", градостроительным законодательством Российской Федерации, Уставом городского поселения Воскресенск.

1.3. Рассмотрение вопросов о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относится к компетенции постоянно действующей комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Воскресенск (далее - комиссия).

1.4. Состав комиссии и Положение о комиссии утверждаются постановлением главы городского поселения Воскресенск.

1.5. Решение о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается главой городского поселения Воскресенск в форме распоряжения.

1.6. Организационные вопросы по приему документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и обеспечению работы комиссии возлагаются на отдел муниципальной собственности администрации городского поселения Воскресенск (далее - отдел).

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и действующего законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а так же если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в отдел следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения;

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт помещения);

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Отдел не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения отделом.

3.3. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в п.п. 3.1.1 настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.4. Представленные документы отделом направляются на рассмотрение комиссии.

3.5. Комиссия рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:

- о возможности перевода помещения;

- о невозможности перевода помещения.

3.6. Решение комиссии оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем, направляется главе городского поселения Воскресенск.

Решение комиссии носит рекомендательный характер.

3.7. На основании решения комиссии о возможности (невозможности) перевода помещения главой городского поселения Воскресенск принимается распоряжение о переводе (об отказе в переводе) помещения.

3.8. Отдел не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия главой городского поселения Воскресенск распоряжения о переводе помещения или об отказе в переводе помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - уведомление) по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 (Приложение N 1 к Положению).

Уведомление должно быть направлено заявителю не позднее чем через сорок пять дней со дня представления им документов, указанных в п. 3.1 настоящего Положения.

Одновременно с уведомлением заявителя отдел информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.9. В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование об их проведении.

3.10. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.

3.11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки), уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства (перепланировки) с учетом проекта переустройства (перепланировки), предоставленного заявителем.

3.12. Завершение указанных в п. 3.11 переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается:

- для жилых помещений - актом приемки в эксплуатацию жилого помещения;

- для нежилого помещения - разрешением на приемку в эксплуатацию нежилого помещения.

Вышеуказанные документы направляются администрацией городского поселения Воскресенск в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.1. документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Распоряжение главы городского поселения Воскресенск об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Глава

городского поселения Воскресенск

Ю.Ф. Слепцов