Постановление Главы городского округа Химки Московской области от 27 апреля 2009 г. N 433 "Об утверждении Положения "О муниципальных общежитиях городского округа Химки Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Правилами отнесения жилого помещения к специализиро-ванному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, ст. 27 Устава городского округа Химки Московской области, распоряжением Главы городского округа Химки Московской области от 08.04.2009 N 106-рк "Об убытии в ежегодный оплачиваемый отпуск и возложении исполнительно-распорядительных полномочий Главы городского округа", постановляю:

1. Утвердить Положение "О муниципальных общежитиях городского округа Химки Московской области" (прилагается).

2. Заместителю Главы Администрации городского округа Хомутову А.О. опубликовать настоящее постановление в газете "Химкинские новости" и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Химки.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Первый заместитель Главы

Администрации городского округа

А.В. Валов

Положение
О муниципальных общежитиях городского округа Химки
Московской области
(утв. постановлением Главы городского округа Химки
Московской области от 27 апреля 2009 г. N 433)

1. Общие положения

1.1. Настоящим положением устанавливается порядок предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях городского округа Химки Московской области.

1.2. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

1.3. Общежития предназначаются для временного проживания граждан в период их работы.

1.4. Жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в поднаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма жилого помещения в общежитии в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Жилая площадь в муниципальных общежитиях не подлежит приватизации, обмену.

1.6. Жилые помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

1.7. Регистрация граждан, заселяемых в общежития городского округа Химки Московской области, осуществляется в соответствии законодательством Российской Федерации.

1.8. Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги, предоставляемые в общежитиях, производятся по установленным ценам и тарифам.

2. Основания, условия и срок предоставления жилого помещения в общежитии

2.1. Основания, условия и срок предоставления жилого помещения в общежитиях определяется Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативно правовыми актами, а также муниципальными правовыми актами и настоящим положением.

2.2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями по договору социального найма в городском округе Химки, и не имеющим жилых помещений в собственности в городском округе Химки Московской области при наличии одного из ниже перечисленных условий:

а) работа по трудовому договору в Администрации городского округа Химки Московской области;

б) работа по трудовому договору в учреждениях, предприятиях, организациях городского округа Химки Московской области;

в) в иных случаях по предложению потенциальных работодателей, когда необходимость привлечения специалиста (работника) вызвана общественными интересами городского округа Химки Московской области.

2.3. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.

2.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения в общежитие принимается Администрацией городского округа Химки Московской области с учетом мнения Комиссии по жилищным вопросам, и оформляется соответствующим Постановлением Главы городского округа Химки.

2.5. Постановление Главы городского округа Химки Московской области является единственным основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитие#.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается в письменной форме. Типовой договор найма жилого помещения в общежитие утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42.

2.6. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений.

2.7. Наймодатель жилых помещений в общежитиях вправе требовать у работодателей подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с работниками, которым предоставлены жилые помещения в общежитии.

2.8. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать Наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось жилое помещение в общежитии.

2.9. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

3.1. Для предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения в общежитии гражданам необходимо представить в Жилищный отдел Администрации городского округа Химки следующие документы:

- ходатайство организации о предоставлении жилого помещения в общежитии.

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей;

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака;

- выписку из домовой книги по месту регистрации;

- копию лицевого счета;

- копию договора социального найма (ордера) по месту регистрации;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на всех членов семьи;

- копию трудового книжки или трудового договора, заключенного между гражданином и организацией, заверенную в данной организации;

- другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

3.2. Поданные гражданами заявления рассматриваются на заседании Комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Химки Московской области.

3.3. Решение Комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Химки Московской области о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии должно быть принято не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления указанных документов.

3.4. Жилищный отдел Администрации городского округа Химки Московской области с учетом мнения Комиссии по жилищным вопросам готовит проект постановления о предоставлении гражданам жилых помещений в общежитии.

3.5. Постановление Главы городского округа Химки Московской области о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения в общежитии является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.6. Самовольное переселение из одной комнаты (квартиры) в другую, а также заселение лиц, не включенных в договор найма жилого помещения в общежитии, не допускается.

3.7. В случае освобождения жилых помещений в общежитиях Наймодатель обязан в недельный срок с момента их высвобождения письменно проинформировать Жилищный отдел Администрации городского округа Химки Московской области, обеспечив их сохранность.

3.8. Освободившиеся жилые помещения в общежитиях заселяются в порядке, установленном настоящим Положением.

4. Права и обязанности граждан, проживающих в муниципальном общежитии

4.1. Граждане, проживающие в муниципальных общежитиях (далее по тексту - Наниматель), имеют право:

4.1.1. На использование жилого помещения для проживания.

4.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

4.1.3. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях Наниматели не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

4.1.4. На расторжение в любое время договора найма жилого помещения в общежитии.

4.1.5. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

4.2. Наниматель обязан:

4.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

4.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

4.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

4.2.5. Проводить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

4.2.6. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) до 10 числа следующего месяца. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма жилого помещения в общежитии. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома в другое предоставленное жилое помещение (когда ремонт не может быть произведен без выселения).

4.2.8. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

4.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующие службы.

4.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

4.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

4.2.12. При расторжении или прекращении договора найма жилого помещения в общежитии освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4.3. Временное отсутствие Нанимателя не влечет изменение их прав и обязанностей.

4.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. Права и обязанности наймодателя

5.1. Наймодатель имеет право:

5.1.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.1.2. Требовать расторжения настоящего договора в случаях прекращения трудовых отношений с муниципальными учреждениями и службами города, нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

5.2. Наймодатель обязан:

5.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

5.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.

5.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

5.2.4. Предоставить гражданину на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения гражданина) жилое помещение без расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

5.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ.

5.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

5.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.

6. Основания для расторжения и прекращения правоотношений между
наймодателем и нанимателями, проживающими в муниципальных общежитиях

6.1. Наниматель в любое время может прекратить возникшие правоотношения.

6.2. Правоотношения могут быть прекращены в любое время по соглашению сторон.

6.3. Прекращение возникших правоотношений по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

6.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

6.3.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи.

6.3.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

6.3.4. Использования жилого помещения не по назначению.

Также правоотношения, возникшие между Нанимателем, проживающим в муниципальном общежитии, и наймодателем, прекращаются в случае:

6.4. Утраты (разрушения) жилого помещения.

6.5. Смерти гражданина.

6.6. Истечения срока трудового договора, заключенного Нанимателем с муниципальным учреждением или службой города.

6.7. Окончания срока трудовых отношений.

6.8. В случае расторжения или прекращения настоящего договора гражданин должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Первый заместитель Главы

Администрации городского округа

А.В. Валов