Решение Совета депутатов городского округа Дзержинский Московской области от 22 апреля 2009 г. N 7/4 "О рассмотрении Положения "О порядке формирования земельных участков, занятых многоквартирными домами на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

2. Направить указанное Положение главе города для подписания.

3. После подписания главой города опубликовать указанное Положение в газете "Угрешские вести" и на официальном сайте города в сети "Интернет".

4. Работы по формированию земельных участков, занятых многоквартирными домами проводить поэтапно в соответствии с постановлением главы города и планом-графиком проведения указанных работ.

5. Начисление земельного налога за земельные участки, занятые многоквартирными домами производить после завершения работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет всех земельных участков под многоквартирными домами, расположенных на территории города.

6. Положение вступает в силу с момента его подписания.

Председатель Совета

А.С. Краснянский

Положение
от 24 апреля 2009 г. N 4/4-ПД
"О порядке формирования земельных участков под многоквартирными
домами на территории муниципального образования
"Городской округ Дзержинский"

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Уставом муниципального образования "Городской округ Дзержинский", и определяет порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский".

1. Возникновение прав на земельные участки
под многоквартирными домами

1.1. Земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом доме как их общее имущество, при этом каждый отдельный собственник помещений в доме не обязан оформлять право собственности на данный земельный участок.

1.2. Земельный участок под многоквартирным домом, сформированный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме со дня вступления в силу Жилищного кодекса.

1.3. Земельный участок под многоквартирным домом, не сформированный на день вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.

1.4. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельные участки под этими домами.

1.5. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в доме обязательна в случае:

- передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);

- установления ограничения (например, сервитута).

2. Порядок формирования земельных участков
под многоквартирными домами

2.1. Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

2.2. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 4-ре этапа:

1) подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласование схемы с Управлением по градостроительству и имуществу и организациями, эксплуатирующими инженерные сети и утверждение схемы главой города;

2) подготовку документов, содержащих сведения, необходимые для проведения государственного кадастрового учета земельного участка;

3) установление границ земельного участка на местности;

4) постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

2.3. Граница формируемого земельного участка устанавливается с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), тротуаров и проездов, подземных и надземных инженерных коммуникаций. При этом максимальное расстояние между границей формируемого земельного участка и стеной дома не должно превышать 5 м.

Если к стене дома примыкает тротуар или проезд, то граница земельного участка устанавливается по отмостке, а при ее отсутствии - по стене дома.

2.4. Допускается формирование земельных участков с расположенными на них инженерными коммуникациями и другими объектами общего пользования при условии, что на такие земельные участки будут наложены соответствующие ограничения, обременения.

2.5. По отдельному заявлению, собственникам помещений в многоквартирном доме, в случае возможности, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов может быть предоставлена дополнительная территория, при этом формирование земельного участка проводится за счет средств собственников помещений.

2.6. Земельные участки под многоквартирными домами не могут быть использованы в коммерческих целях (под размещение платных автостоянок, торговых павильонов и др.).

2.7. При размещении на незастроенных частях земельных участков под многоквартирными домами каких-либо новых объектов, необходимых для обслуживания домов, собственники помещений в этих домах обязаны получить разрешение администрации города в установленном законом порядке. Такие объекты могут быть размещены при условии соблюдения всех требований законодательства, градостроительных, санитарных и иных норм.

2.8. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:

- по инициативе органов государственной власти;

- по инициативе органов местного самоуправления;

- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Формирование земельных участков под многоквартирными
домами по инициативе органов местного самоуправления

3.1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании распоряжения главы города и графика проведения указанных работ.

3.2. Администрация города проводит аукцион на право выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков под многоквартирными домами. С победителем аукциона заключается муниципальный контракт.

3.2. Оплата работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами по инициативе органов местного самоуправления производится за счет средств городского бюджета.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приведена в соответствии с источником

4. Формирование земельных участков под многоквартирными домами
на основании решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме

4.1. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и назначают уполномоченное лицо. Решение общего собрания оформляется протоколом (Приложение N 1).

4.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования, которое по итогам голосования в виде письменных решений собственников помещений (Приложение N 2) также оформляется протоколом (Приложение N 3).

4.3. Решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и протокол общего собрания хранятся в управляющей компании или ТСЖ.

4.4. Уполномоченное лицо обращается в администрацию города с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом (Приложение N 4).

4.5. Администрация города обеспечивает проведение работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом за счет средств городского бюджета.

4.6. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении работ по формированию земельного участка за свой счет. Данное решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В этом случае организация работ по формированию земельного участка обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно.

Глава города

А.Н. Плешаков

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Дзержинский

Московской области

от 22 апреля 2009 г. N 7/4

Приложение N 1
к Положению
от 24 апреля 2009 г. N 4/4-ПД

                             Примерная форма

            протокола общего собрания собственников помещений

       в многоквартирном доме по адресу: _________________________

                    о формировании земельного участка

     г. Дзержинский, дата проведения "__" ___________

     Время проведения ___________________________

     Место проведения ___________________________________________________

     Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой

частью протокола:

     - собственники жилых помещений, обладающие _______________% голосов;

     - собственники нежилых помещений, обладающие _____________% голосов.

     Всего присутствовало собственников, обладающих ____________% голосов

от общего числа голосов.

     Кворум имеется.

     Принято решение: начать общее собрание.

     Повестка дня:

     1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.

     2. Выбор счетной комиссии.

     3. О формировании земельного участка.

     4. Выбор уполномоченного лица на  подачу  заявления  о  формировании

земельного участка в Администрацию города Дзержинский.

     1. По  первому  вопросу:  предложено  избрать  председателем  общего

собрания _________________________, секретарем _________________________.

     Голосовали: за _________, против ______, воздержались ________

     Принято решение: избрать председателем собрания ___________________,

     секретарем ________________________.

     2. По второму  вопросу:  предложено  избрать  счетную  комиссию  для

подсчета голосов при голосовании.

     Предложены кандидатуры:

     ______________________ ______________________ ______________________

     Выступили:

     Голосовали: за ________, против ________, воздержались ________

     Принято решение: избрать счетную комиссию в составе:

     ______________________ ______________________ ______________________

     3. По третьему вопросу: предложено сформировать  земельный  участок,

на   котором   расположен   многоквартирный   дом   ______________,   для

предоставления его в общую долевую собственность собственников  помещений

в доме.

     Выступили:

     Голосовали: за ____________% голосов, против _____________% голосов,

воздержались ____________% голосов.

     Принято  решение:  сформировать  земельный  участок  под   домом   с

последующей передачей его в  общую  долевую  собственность  собственников

помещений.

     4. По  четвертому  вопросу:  предложено  уполномочить  обратиться  в

Администрацию города Дзержинский с заявлением о  формировании  земельного

участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим __________

     Голосовали: за ____________% голосов, против _____________% голосов,

воздержались ____________% голосов.

     Решили: уполномочить обратиться в Администрацию города Дзержинский с

заявлением о формировании земельного участка и совершать все  необходимые

действия, связанные с этим ______________________________________________

проживающего по адресу: ________________________________________________,

паспортные данные _______________________________________________________

     Собрание закрыто.

Председатель ______________________________________

Секретарь _________________________________________

Приложение N 2
к Положению
от 24 апреля 2009 г. N 4/4-ПД

                             Примерная форма

        письменного решения собственника помещения при проведении

                 общего собрания собственников помещений

       в многоквартирном доме по адресу: _________________________

                    о формировании земельного участка

                      в форме заочного голосования

     Дата подведения итогов _______________________

     Вид    собственности    (муниципальная,    федеральная,     частная)

_________________________________________________________________________

     Фамилия, имя,  отчество  собственника  (представителя  собственника)

_________________________________________________________________________

     Документ, удостоверяющий личность, _________________________________

     Адрес жилого/нежилого помещения ____________________________________

     Документ, подтверждающий право собственности, ______________________

     Дата выдачи _______________________

     Общая  площадь  жилого  помещения  без  учета   балконов  и   лоджий

______________ кв. м

     Общая площадь нежилого помещения ______________ кв. м

     Размер доли в праве общей собственности на общее имущество _________

     Вопросы, поставленные на голосование:

     1. Выбрать счетную комиссию в составе ______________________________

                                           ______________________________

                                           ______________________________

                                                   (кандидатуры)

За

Против

Воздержался

     2. Сформировать    земельный    участок,   на   котором   расположен

многоквартирный дом, по адресу: _________________________________________

За

Против

Воздержался

     3. Уполномочить  на  подачу  заявления  о  формировании   земельного

участка  в  Администрацию   города  Дзержинский   Московской  области   и

совершение всех необходимых действий, связанных с этим __________________

                                                          (кандидатура)

За

Против

Воздержался

Дата подачи решения ___________________ Подпись _________________________

Приложение N 3
к Положению
от 24 апреля 2009 г. N 4/4-ПД

                             Примерная форма

            протокола общего собрания собственников помещений

       в многоквартирном доме по адресу: _________________________

                    о формировании земельного участка

                      в форме заочного голосования

     г. Дзержинский

     Дата составления и подписания протокола "___" __________________

     Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии  со

ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Подведение  итогов голосования  по  вопросам  повестки  дня  членами

счетной комиссии ________________________________________________________

     Всего поступило ___________________ решений собственников помещений,

обладающих __________% голосов от общего числа голосов. Кворум имеется.

     Голосование проводилось по следующим вопросам:

     1. Выбор счетной комиссии.

     2. О формировании земельного участка.

     3. Выбор уполномоченного лица  на подачу  заявления  о  формировании

земельного участка в Администрацию города Дзержинский Московской  области

и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

     Итоги голосования:

     1. По первому вопросу проголосовало: за _________, против _________,

воздержался _________.

     Принято решение избрать счетную комиссию в составе _________________

________________________________________________________________________.

     2. По второму вопросу проголосовало: за _________%  голосов,  против

_________ голосов, воздержались _________% голосов.

     Принято   решение  сформировать  земельный   участок,   на   котором

расположен многоквартирный дом ______________________________________ для

предоставления его в общую долевую собственность собственников  помещений

в доме.

     3. По третьему вопросу проголосовало: за _________% голосов,  против

_________% голосов, воздержались _________% голосов.

     Принято  решение  уполномочить  обратиться  в  Администрацию  города

Дзержинский Московской области с  заявлением  о  формировании  земельного

участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим __________

_________________, проживающего по адресу: _____________________________,

паспортные данные ______________________________________________________.

     Подсчет голосов окончен. Признано недействительными _______ решений.

     Члены счетной комиссии _____________________

Приложение N 4
к Положению
от 24 апреля 2009 г. N 4/4-ПД

                                      В Администрацию города  Дзержинский

                                      Московской области от представителя

                                      собственников             помещений

                                      в        многоквартирном       доме

                                      __________________________________,

                                            (фамилия, имя, отчество)

                                      проживающего       по       адресу:

                                      __________________________________,

                                      документ,  удостоверяющий  личность

                             Примерная форма

               заявления о формировании земельного участка

     В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме по адресу: _________________________________________

от "__" _____________ 20__ г., в соответствии   с Жилищным  и   Земельным

кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок,  на

котором расположен  указанный дом,  для  предоставления  в общую  долевую

собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

     Приложение:

     1. копия документа, удостоверяющего личность;

     2. протокол    общего    собрания    собственников    помещений    в

многоквартирном доме.

_________________ (фамилия, имя, отчество)

 (подпись)

"____" ___________ 20__ г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.