Определение Московского областного суда от 19 марта 2009 г. по делу N 33-4800 Определение суда подлежит отмене, поскольку суд должен был рассмотреть заявление по существу, проверив законность отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества каждому из заявителей (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 19 марта 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-4800

Я., Т.-С., В., К., И. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказов Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации права собственности каждому на определенные квартиры, расположенные в доме 12 по улице Тепличной города Подольска Московской области.

Определением Подольского городского суда Московской области от 20 января 2009 года "производство по делу по заявлению Я., Т.-С., В., К., И. об оспаривании решения органа государственной власти" оставлено без рассмотрения, разъяснено право разрешить спор в порядке искового производства.

В частной жалобе Я., Т.-С., В., К., И. просят отменить определение суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене определения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Я., Т.-С., В., К., И. отказано каждому в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - определенную квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город Подольск, ул. Тепличная, д. 12 в связи не предоставлением документов, необходимых для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 112-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд, установив, что на регистрацию не представлены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок для строительства жилого дома, приняв также во внимание, что проект межевания земельного участка, на котором возведен жилой дом, находится в стадии разработки, пришел к выводу, что имеется спор о праве собственности, который подлежит разрешению в порядке искового производства, в связи с чем, производство по делу оставив без рассмотрения, фактически оставил заявление без рассмотрения.

Однако с принятым решением нельзя согласиться.

В силу пункта 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

Как усматривается из материалов дела, в государственной регистрации права на квартиры отказано в связи с не предоставлением документов, указанных в ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд, рассматривая заявление, пришел к выводу, что на регистрацию не представлены документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок для строительства жилого дома.

Тем самым, суд установил, что для государственной регистрации не представлены все документы в соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу выше указанных требований закона суд должен быть рассмотреть заявление по существу, проверив законность отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества каждому из заявителей.

Установление судом наличия спора о праве собственности на квартиры, не влияет на существо принятого решения регистрирующим органом, поскольку, в случае спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области не может быть стороной в деле.

При таких обстоятельствах определение нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

Дело необходимо направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Руководствуясь абз. 3 ст. 374 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

определение Подольского городского суда Московской области от 20 января 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.