Решение Совета депутатов сельского поселения Узуновское Серебряно-Прудского муниципального района Московской области от 14 апреля 2009 г. N 147/32 "Об утверждении Положения "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Узуновское Московской области"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным Законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом сельского поселения Узуновское Московской области Совет депутатов сельского поселения Узуновское Московской области решил:

1. Утвердить Положение "О порядке приватизации муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Узуновское Московской области".

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Серебряно-Прудский вестник".

Председатель Совета депутатов

сельского поселения Узуновское

Московской области

В.А. Романов

Глава

сельского поселения Узуновское

Московской области

В.И. Синев

Положение
"О порядке приватизации муниципального жилищного фонда
на территории сельского поселения Узуновское Московской области"
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Узуновское
Московской области от 14 апреля 2009 г. N 147/32)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории сельского поселения Узуновское Московской области в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности сельского поселения Узуновское Московской области в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Приватизация жилищного фонда на территории сельского поселения Узуновское Московской области осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N  1541-1, ст. 217 ГК РФ, иными нормативными актами, действующими на территории РФ и Московской области.

1.3. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Узуновское Московской области осуществляется Главой сельского поселения Узуновское Московской области.

1.4. Размер оплаты для граждан за оформление документов на приватизацию муниципального жилищного фонда утверждается Решением Совета депутатов сельского поселения Узуновское Московской области.

2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда

2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

2.2. Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.

2.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2.4. Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.6. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Подготовка и оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Заявление заполняется всеми участниками приватизации жилого помещения в помещении администрации сельского поселения Узуновское Московской области. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить консультацию у Главного специалиста администрации сельского поселения Узуновское Московской области по порядку оформления заявления и документов на приватизацию жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

3.2. Для осуществления приватизации (приобретения в собственность жилого помещения) все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в администрацию сельского поселения Узуновское Московской области к специалисту по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, независимо от их участия в приватизации.

3.3. Граждане представляют следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

- ордер на жилое помещение;

- выписку из домовой книги жилого помещения;

- в случаях, предусмотренных действующим законодательством, разрешение органов опеки и попечительства;

- паспорта граждан РФ, свидетельства о рождении всех лиц участвующих в приватизации жилого помещения, а также доверенного лица;

- справки с прежних мест жительства, начиная с 04 июля 1991 года, либо после достижения 18-летнего возраста, подтверждающие, что ранее занимаемое жилье не было ими приватизировано;

- нотариально заверенную доверенность в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо;

- нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной заявки заявителей;

- технический паспорт или извлечение из технического паспорта на жилое помещение;

- квитанцию об оплате за оформление документов на приватизацию жилья;

- документ, подтверждающий гражданство (для детей, не достигших 14 лет);

- выписку по финансовому лицевому счету;

- договор социального найма;

а также др. (при необходимости) документы.

3.4. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется в администрации сельского поселения Узуновское Московской области.

В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих. Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет с согласия их законных представителей.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители (родители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил РФ, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (или заверенная копия доверенности) прилагается к заявлению.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.

Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении документа, удостоверяющего личность (паспорт, свидетельство о рождении), главным специалистом администрации сельского поселения Узуновское Московской области. Заявление регистрируется в книге приема заявлений в день подачи заявления.

3.5. Лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

3.6. Решение о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты регистрации, с соблюдением действующего законодательства. Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается Главой сельского поселения Узуновское Московской области. Специалист администрации подготавливает проект соответствующего постановления Главы сельского поселения Узуновское Московской области.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

3.7. Если гражданин подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке.

Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

4. Заключение договора передачи жилого помещения
в собственность граждан

4.1. Подготовку проекта договора осуществляет специалист администрации сельского поселения Узуновское Московской области.

4.2. Договор на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления, постановления Главы сельского поселения Узуновское Московской области и всех необходимых документов, указанных в разделе 3 настоящего Положения.

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

4.3. Договор подписывается Главой сельского поселения Узуновское Московской области с одной стороны и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись Главы сельского поселения Узуновское Московской области скрепляется печатью. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14-ти лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

4.4. После подписания договора сторонами, специалист администрации сельского поселения Узуновское Московской области выдает гражданам под личную подпись экземпляры договора по числу заявителей, один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, один для администрации сельского поселения Узуновское Московской области, о чем специалист администрации делает отметку в книге выдачи документов по приватизации.

4.5. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

6. Расторжение договора

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя Главы сельского поселения Узуновское Московской области.

6.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя Главы сельского поселения Узуновское Московской области. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенностью.

6.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

7. Особенности приватизации комнат (комнаты)
в коммунальных квартирах

7.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

7.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

7.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

7.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.