Решение Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области
от 21 мая 2009 г. N 4/47
"Об утверждении Положения об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"
29 октября 2015 г.
В целях регулирования отношений, возникающих в связи с приватизацией муниципального недвижимого имущества городского округа Рошаль, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, а также в соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 N 961 "О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества" Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (прилагается).
2. Направить настоящее решение главе городского округа Рошаль Васильеву А.М. для подписания.
Нумерация пунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа
4. Опубликовать Положение об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в газете "Рошальский вестник".
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского округа Рошаль Шатова И.Б.
Председатель Совета депутатов |
И.Б. Шатов |
Глава городского округа Рошаль |
А.М. Васильев |
Положение
об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства
(утв. решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области
от 21 мая 2009 г. N 4/47)
29 октября 2015 г.
1. Отношения, регулируемые настоящим Положением
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 18.12.2008 N 961 "О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства имущества, применяемых при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества" и регулирует отношения, возникающие в связи с приватизацией муниципального недвижимого имущества городского округа Рошаль, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
2. Действие настоящего Положения не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации");
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте;
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 2 дополнен подпунктом 5
5) муниципальное недвижимое имущество, если по состоянию на 1 июля 2015 года опубликовано объявление о продаже такого имущества на торгах или заключен договор, предусматривающий отчуждение такого имущества унитарным предприятием.
3. Отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Положением, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Особенности отчуждения арендуемого имущества
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 1 изложен в новой редакции
1. Решение о включении арендуемого имущества в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества принимается Советом депутатов городского округа Рошаль (далее - Совет депутатов) не ранее чем через тридцать дней после направления Администрацией городского округа Рошаль в Совет по развитию малого и среднего предпринимательства при Администрации городского округа Рошаль уведомления о приватизации имущества.
2. Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным разделом 3 настоящего Положения, в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 3 изложен в новой редакции
3. Согласие на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение арендуемого имущества, принадлежащего муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, дается Администрацией городского округа Рошаль на основании решения Совета депутатов не ранее чем через тридцать дней после направления Администрацией городского округа Рошаль уведомления о приватизации имущества Совету по развитию малого и среднего предпринимательства при Администрации городского округа Рошаль и арендатору или арендаторам такого имущества.
3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 1 изложен в новой редакции
1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства:
1) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);
2) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
3) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
4) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
5) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 2 внесены изменения
2. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества может быть реализовано при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 01 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 1 раздела 7 настоящего Положения;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 4 раздела 4 настоящего Положения, а в случае, предусмотренном частью 1 раздела 7 настоящего Положения, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
3) исключен;
См. текст подпункта 3
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный Советом депутатов в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства за исключением случая, предусмотренного пунктом 1.1 раздела 7 настоящего Положения.
4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 1 изложен в новой редакции
1. Администрация городского округа Рошаль предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных разделом 3 настоящего Положения.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 2 изложен в новой редакции
2. В течение десяти дней с даты принятия Советом депутатов решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", Администрация городского округа Рошаль направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества (далее - предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 3 изложен в новой редакции
3. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, а также получило согласие Администрации городского округа Рошаль на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 4 внесены изменения
4. В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) договор купли-продажи арендуемого имущества.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 раздел 4 дополнен пунктом 4.1
4.1. Течение срока, указанного в пункте 4 настоящего раздела, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступлении в законную силу решения суда.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 5 внесены изменения
5. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого и среднего предпринимательства).
6. В любой день до истечения срока, установленного пунктом 4 настоящего раздела, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
7. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 8 изложен в новой редакции
8. Субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:
1) отказ Администрации городского округа Рошаль в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
2) достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.
9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в подпункт 1 внесены изменения
1) с момента отказа субъекта малого и среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 подпункт 2 изложен в новой редакции
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с пунктом 4.1 настоящего раздела;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого и среднего предпринимательства.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 10 изложен в новой редакции
10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 9 настоящего раздела, Администрация городского округа Рошаль в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, предлагает Совету депутатов принять одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение Совета депутатов об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества;
2) об отмене принятого решения Совета депутатов об условиях приватизации арендуемого имущества.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 раздел 4 дополнен пунктом 11
11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных разделом 3 настоящего Положения.
5. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 1 изложен в новой редакции
1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законом Московской области, но не должен составлять менее пяти лет.
2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящим разделом пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 3 внесены изменения
3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 пункт 5 изложен в новой редакции
5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.
6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
6. Последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества
1. Сделки по приватизации муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Положением, ничтожны.
2. В случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.
7. Переходные положения
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 1 внесены изменения
1. Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям (далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить в администрацию городского округа Рошаль заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 раздел 7 дополнен пунктом 1.1
1.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении или временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления".
2. При получении заявления администрация городского округа Рошаль обязана:
1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и внести при необходимости на рассмотрение Совета депутатов изменения в Прогнозный план (программу) приватизации в двухмесячный срок с даты получения заявления;
2) направить в Совет депутатов предложение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия Советом депутатов решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
Решением Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11 в пункт 3 внесены изменения
3. В случае если заявитель не соответствует установленным разделом 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или другими федеральными законами, администрация городского округа Рошаль в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Урегулированы отношения, возникающие в связи с приватизацией муниципального недвижимого имущества городского округа, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Указаны отношения, на которые действия данного положения не распространяются.
Отмечены особенности отчуждения арендуемого имущества. Совет депутатов принимает решение о включении арендуемого имущества в Прогнозный план (программу) приватизации муниципального имущества. Решение Совета принимается не ранее чем через 30 дней после направления Администрацией округа уведомления о приватизации имущества в Координационный совет по развитию малого и среднего предпринимательства.
Преимущественное право на приобретение арендуемого имущество закреплено за субъектами малого и среднего предпринимательства. Оговорены условия предоставления преимущественного права указанным субъектам.
Утвержден порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения, после получения согласия Администрации направляет заинтересованному лицу предложение о заключении договоров купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены имущества, определенной в соответствии с его рыночной стоимостью. Если субъект малого и среднего предпринимательства согласен на использование своего преимущественного права, договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 дней со дня получения субъектом соответствующего предложения. Уступка своего преимущественного права установленными субъектами не допускается.
Приведены обстоятельства, при которых субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Установлен порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами. Представлены последствия несоблюдения требований к порядку совершения сделок по возмездному отчуждению муниципального имущества.
Решение Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 21 мая 2009 г. N 4/47 "Об утверждении Положения об особенностях отчуждения из муниципальной собственности городского округа Рошаль недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"
Текст решения опубликован в газете "Рошальский вестник" от 13 июня 2009 г., N 23
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 29 октября 2015 г. N 2/11