Вход
Постановление Главы городского поселения Озеры Озерского муниципального района Московской области от 5 мая 2009 г. N 36 "Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры"
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Заря".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского поселения Озеры Хотулева Л.В.
Глава городского
|
поселения Озеры |
А.Н. Шматко |
Положение
о порядке переустройства и (или) перепланировки
жилых помещений в городском поселении Озеры
(утв. постановлением Главы городского поселения Озеры
Московской области от 5 мая 2009 г. N 36)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", в целях обеспечения единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в городском поселении Озеры.
1. Основные понятия
1.1. Помещение - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами, используемое под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
1.2. Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
1.3. Переустройство помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.4. Перепланировка помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.
1.5. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.6. Подсобное помещение - помещение квартиры, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).
1.7. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
1.8. Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение устанавливает:
- общие требования к оформлению разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности;
- порядок проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, контроль за проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
3. Право граждан и юридических лиц на переустройство
и (или) перепланировку жилых помещений
3.1. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.
4. Условия и порядок оформления переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений
4.1. Уполномоченным органом по подготовке документов, техническому контролю за производством работ, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений является отдел транспорта, связи и дорожных служб управления городского хозяйства администрации городского поселения Озеры.
4.2. Переустройство и (или) перепланировку жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанного главой городского поселения Озеры.
4.3. Вопросы переустройства включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- изменение инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, сантехнического, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов);
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- изменение функционального назначения помещения.
4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- устройство и перенос дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет подсобных помещений;
- устройство погребов под лоджиями первых этажей;
- устройство тамбуров;
- расширение основной площади за счет подсобных помещений.
4.5. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений заявители подают в администрацию городского поселения Озеры следующие документы:
- заявление по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, о планируемом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 1);
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- технический паспорт жилого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- согласие на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя (при необходимости);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).
4.6. Решение о согласовании (приложение N 2) или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию городского поселения Озеры.
4.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании.
4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
5. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения
5.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных п. 4.5 настоящего Положения документов, представления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
5.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 5.1 настоящего Положения.
5.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
6. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
6.1. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
6.2. Лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.
6.3. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приложение N 1
к Положению
В администрацию
городского поселения Озеры
Заявление
о переустройстве и (или) перепланировке
жилого помещения
_________________________________________________________________________
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого
_________________________________________________________________________
помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей
_________________________________________________________________________
собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников
_________________________________________________________________________
либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять
их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,
реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда
выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического
лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты
доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона,
фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы
юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти
правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения: _________________________________
(указывается полный адрес:
_________________________________________________________________________
субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,
_________________________________________________________________________
улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)
_________________________________________________________________________
Собственник(и) жилого помещения: ___________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Прошу разрешить ____________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
_________________________________________________________________________
и перепланировку - нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании: _____________________________
(права собственности,
_________________________________________________________________________
договора найма, договора аренды - нужное указать)
_________________________________________________________________________
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" _____ 200__ г.
по "___" __________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___________ по ____
часов в _______________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом
(проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных
работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального
образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма от "___" _________ 200__ г.
N ____:
| N п/п |
Фамилия, имя, отчество |
Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан) |
Подпись <*> |
Отметка о нотариальном заверении подписей лиц |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
---------------------------------------------
<*> Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего
документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде
согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об
этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) _________________________________________________________________
(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа
_________________________________________________________________________
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение
_________________________________________________________________________
(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)
__________ на _________ листах;
2) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на __________ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
жилого помещения на ________________ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и
культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение
или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,
истории или культуры) на ___________ листах;
5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов
семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения, на _________ листах (при необходимости);
6) иные документы: _________________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" ______ 200__ г. _________________ ____________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" ______ 200__ г. _________________ ____________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" ______ 200__ г. _________________ ____________________________
(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
---------------------------------------------
<*> При пользовании жилым помещением на основании договора
социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в
договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на
основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением
на праве собственности - собственником (собственниками).
-------------------------------------------------------------------------
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме "___" ______________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления _____________________________
Выдана расписка в получении документов "___" ______________ 200__ г.
N ___________________________
Расписку получил "___" ______________ 200__ г.
____________________________
(подпись заявителя)
__________________________
(должность)
_________________________________________________________ _____________
(Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)
Приложение N 2
к Положению
Решение
N ___________ от ______________
о согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения
В связи с обращением _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых
помещений (ненужное зачеркнуть) по адресу: ______________________________
___________ занимаемых (принадлежащих) __________________________________
(ненужное зачеркнуть)
на основании: ___________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
_________________________________________________________________________
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство
и перепланировку - нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить <*>:
срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ______ 200_ г.
по "____" _____________ 200__ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _________
часов в _______________ дни.
_________________________________________________________________________
---------------------------------------------
<*> Срок и режим производства ремонтно-строительных работ
определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган,
осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим
производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы
принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной
документацией) и с соблюдением требований
_________________________________________________________________________
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
_________________________________________________________________________
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления,
_________________________________________________________________________
регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ
_________________________________________________________________________
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку
выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном
порядке.
5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить
подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на:
_________________________________________________________________________
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица
_________________________________________________________________________
органа, осуществляющего согласование)
__________________________________
(подпись должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
М.П.
Получил: "____" ____________ 200__ г. ___________________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителей)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "___" ______________ 200__ г.
___________________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя(ей)
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.