Определение Московского областного суда от 19 мая 2009 г. по делу N 33-8750 Решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения, поскольку суд обоснованно признал отказ УФРС по Московской области не соответствующим закону. Удовлетворяя требования истца, суд правомерно пришел к выводу о том, что границы спорного земельного участка были утверждены и согласованы в установленном законом порядке, так как площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 19 мая 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-8750

О. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа УФРС по Московской области в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0303 и обязании УФРС по Московской области зарегистрировать договор аренды земельного участка N 33 от 18.04.2008 года, расположенного примерно в 0,21 км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, расположенного в Рузском районе Московской области, с/п Дороховское, вблизи д. Шелковка, д. 14.

В обоснование требований заявитель указал, что 12.08.2008 года он обратился в Рузский отдел УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка. Договор аренды был заключен между О. и Администрацией Рузского района Московской области. Предметом договора являлся участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, площадью 27500 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. По мнению заявителя, Администрация Рузского района Московской области обладала полномочиями по заключению договора аренды указанного участка. Заявитель представил на государственную регистрацию все необходимые документы, однако в государственной регистрации ему было отказано, поскольку отсутствуют сведения о составе земельного участка, отсутствуют графические материалы, утвержденные в установленном порядке на земли фонда перераспределения, а также земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0303 не был сформирован из земельных участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, границы которых установлены в государственном кадастре недвижимости. По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации по указанным основаниям является незаконным.

Представитель УФРС по Московской области возражал против удовлетворения заявления, считая отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка соответствующим закону.

Решением Рузского районного суда Московской области от 17 февраля 2009 года заявление О. удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы Московской области просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Судом установлено, что Постановлением Главы Рузского муниципального района Московской области N 1886 от 12.10.2007 года О. в аренду предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства размером 27 500 кв. м. из земель государственной неразграниченной собственности, находящийся вблизи дер. Шелковка с/п Дороховское Рузского района Московской области. 18.04.2008 года между Муниципальным образованием "Рузский муниципальный район" Московской области и О. заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, находящегося в неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0303 в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного примерно в 0,21 км по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, СП Дороховское вблизи дер. Шелковка, дом 14. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом на предоставленный в аренду земельный участок.

12.08.2008 года О. обратился в Рузский отдел УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды указанного земельного участка N 33 от 18.04.2008 года.

На регистрацию О. представлены все необходимые документы: заявление о регистрации, Постановление Главы Рузского муниципального района Московской области от 12.10.2007 года N 1885 "Об утверждении проекта границ земельного участка О. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", Постановление Главы Рузского муниципального района Московской области от 12.10.2007 года N 1886 "О предоставлении О. в аренду земельного участка для крестьянского (фермерского) хозяйства"," сведения 6 публикации информации о наличии этого участка, предлагаемого в аренду, договор аренды земельного участка и кадастровый паспорт участка.

07.06.2008 года государственная регистрация договора аренды земельного участка была приостановлена ввиду неясности, вошел ли предоставленный земельный участок в фонд перераспределения земель муниципального образования и не вошел ли данный участок в состав земель, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, поскольку у предоставленного основаниям О. было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования О., суд правомерно, в соответствии с требованиями норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пришел к выводу о том, что границы спорного земельного участка были утверждены и согласованы в установленном законом порядке, поскольку площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается данными кадастрового паспорта на предоставленный заявителю в аренду земельный участок.

Кроме того, законом не предусмотрено обязательное предоставление на государственную регистрацию сведений о вхождении предоставляемого в аренду земельного участка в состав фонда перераспределения земель муниципального образования или сведений о вхождении земельного участка в состав земель сельскохозяйственного назначения за сельскохозяйственными предприятиями. Из ответа Управления Роснедвижимости от 04.07.2008 года следует, что предоставленный О. земельный участок не был сформирован из земельных участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, границы которых установлены в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок, переданный в аренду заявителю, был предоставлен ему в установленном законом порядке, а именно на основании постановления "О предоставлении О. в аренду земельного участка для крестьянского (фермерского) хозяйства", границы участка также были утверждены постановлением Главы Рузского муниципального района Московской области от 12.10.2007 года N 1885 "Об утверждении проекта границ земельного участка О. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства"

Из материалов дела усматривается, что О. представил на государственную регистрацию все, предусмотренные законом документы

Учитывая изложенное, суд обоснованно, в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признал отказ УФРС по Московской области не соответствующим закону.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают правильность его выводов, а поэтому не могут служить основанием для отмены обоснованного решения.

Руководствуясь ст.ст. 360, абзацем 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Рузского районного суда Московской области от 17 февраля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы Московской области - без удовлетворения.