Решение Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области от 20 декабря 2006 г. N 166/18 "О совершенствовании организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области"

В целях совершенствования организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.11.2006 N 131/16 "О строительстве муниципального жилищного фонда в Люберецком муниципальном районе Московской области", Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области решил:

1. Признать необходимым обеспечить дальнейшее совершенствование организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

2. Утвердить Общий порядок организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (прилагается).

3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Настоящее решение вступает в законную силу на следующий день после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области по строительству, землепользованию, жилищно-коммунальному хозяйству, экологии и благоустройству (М.К. Азизов).

Глава района

В.П. Ружицкий

Общий порядок
организации выполнения работ в сфере строительства
муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения
и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории
муниципального образования Люберецкий муниципальный район
Московской области
(утв. решением Совета депутатов Люберецкого муниципального района
Московской области от 20 декабря 2006 г. N 166/18)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Общий порядок (далее по тексту - Порядок) принят в целях совершенствования организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

1.2. Настоящий Порядок принят в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Уставом муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.11.2006 N 131/16 "О строительстве муниципального жилищного фонда в Люберецком муниципальном районе Московской области".

1.3. Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и понятия:

- администрация - администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области;

- организация выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения - организация выполнения работ по подготовке и разработке строительной, исходно-разрешительной и проектной документации, строительству и капитальному ремонту (реконструкции) муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения, дорог и благоустройству территории в муниципальном образовании Люберецкий муниципальный район Московской области;

- организация выполнения работ в сфере муниципальной инженерной инфраструктуры - организация выполнения работ по подготовке и разработке строительной исходно-разрешительной и проектной документации, строительству и капитальному ремонту (реконструкции) объектов муниципальных инженерных сетей, выполняемых при строительстве и капитальном ремонте (реконструкции) муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения, а также дорог и благоустройству территории в муниципальном образовании Люберецкий муниципальный район Московской области;

- муниципальная инженерная инфраструктура, муниципальные инженерные сети - совокупность муниципальных имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения жилищного фонда и объектов социального назначения;

- конкурс - организационные мероприятия по выбору Управляющей компании, проводимые администрацией с целью определения кандидата, предложившего наилучшие условия по организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры;

- Управляющая компания - специализированная организация (юридическое лицо), получившая исключительное право на организацию выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на основании проведенного конкурса, и подписавшая с администрацией соответствующий договор;

- инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на основании заключенного с администрацией инвестиционного контракта капитальные вложения (инвестиции) в строительство и капитальный ремонт (реконструкцию) жилищного фонда, объектов социального назначения, дорог и благоустройству территории, а также объектов муниципальной инженерной инфраструктуры.

1.4. Настоящий Порядок определяет общие положения организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры, порядок выбора Управляющей компании и порядок финансирования организации работ.

II. Общие положения организации выполнения работ
в сфере строительства муниципального жилищного фонда,
объектов социального назначения и муниципальной
инженерной инфраструктуры

2.1. Основанием для организации выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры являются:

- инвестиционные контракты на строительство и капитальный ремонт (реконструкцию) жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры, заключаемые между администрацией, инвестором и Управляющей компанией;

- договор, заключаемый между администрацией и Управляющей компанией на основании проведенного конкурса;

- перечень и стоимость работ по инженерному обеспечению объектов, являющийся приложением к договору, заключенному администрацией с Управляющей компанией, утверждаемый главой Люберецкого муниципального района на соответствующий календарный год.

2.2. Управляющая компания, ставшая победителем конкурса, приобретает исключительное право на выполнение функции заказчика при строительстве муниципального жилищного фонда, на организацию выполнения работ в сфере строительства объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры на основании заключенного с администрацией договора на срок не менее 3 (трех) лет.

III. Порядок выбора Управляющей компании

3.1. Для выбора Управляющей компании проводится открытый конкурс.

3.2. Организатором конкурса может быть администрация Люберецкого муниципального района Московской области или организация, специализирующаяся на проведении таких конкурсов.

3.3. В состав комиссии по проведению конкурса включаются сотрудники администрации Люберецкого муниципального района Московской области, депутаты Совета депутатов Люберецкого муниципального района Московской области, представители органов местного самоуправления городских поселений в составе Люберецкого муниципального района Московской области, а также могут включаться иные лица.

3.4. Порядок проведения конкурса по выбору Управляющей компании, состав конкурсной комиссии, Положение о проведении конкурса, форма договора с победителем конкурса определяются главой Люберецкого муниципального района Московской области.

3.5. Общими критериями определения победителя конкурса являются:

- наличие у участников конкурса разрешительных документов (лицензий), установленных действующим законодательством РФ, на осуществление видов деятельности, являющихся предметом проводимого конкурса;

- наличие профессионально подготовленных специалистов в области организации строительства и капитального ремонта (реконструкции) жилищного фонда, объектов социального назначения и инженерной инфраструктуры;

- иные критерии согласно требованиям конкурсной документации, утвержденной комиссией по проведению конкурса.

3.6. Обязательным условием допуска к участию в конкурсе является разработанная и представленная участником конкурса в конкурсную комиссию концепция перспективы развития муниципальной инженерной инфраструктуры муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области на период не менее 3 (трех) лет.

3.7. При рассмотрении конкурсных заявок и определении победителя конкурса преимущество перед остальными участниками конкурса отдается организациям (юридическим лицам), имеющим государственную регистрацию на территории муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

3.8. По итогам проведения конкурса с организацией (юридическим лицом), ставшей победителем конкурса, главой администрации (или лицом, им уполномоченным) заключается договор на срок не менее 3 (трех) лет.

Условиями договора должны быть определены объекты строительства муниципального жилищного фонда, объекты социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры, сроки и качество выполнения работ, права и обязанности сторон, а также стоимость, способы и порядок финансирования выполняемой работы.

3.9. Победитель конкурса - Управляющая компания вправе на основании заключенного с администрацией договора самостоятельно на договорной основе привлекать для выполнения работ сторонние организации.

IV. Порядок и способы финансирования работ

4.1. Финансирование организации работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры осуществляется за счет следующих источников:

- привлеченных кредитов;

- средств инвесторов;

- иных источников.

4.2. Объем, порядок и условия финансирования организации работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры определяются договором, заключенным между администрацией и Управляющей компанией по результатам конкурса.

4.3. Размер вознаграждения Управляющей компании устанавливается договором, заключенным администрацией и Управляющей компанией по результатам конкурса.

V. Заключительные положения

5.1. Контроль за организацией выполнения работ в сфере строительства муниципального жилищного фонда, объектов социального назначения и муниципальной инженерной инфраструктуры осуществляет Совет депутатов Люберецкого муниципального района Московской области.