Решение Совета депутатов городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 19 августа 2009 г. N 453/46 "Об утверждении положения "О порядке и условиях возмездного отчуждения жилищного фонда городского поселения Красногорск"

Рассмотрев представленный проект положения "О порядке и условиях возмездного отчуждения жилищного фонда городского поселения Красногорск", Совет депутатов решил:

1. Утвердить положение "О порядке и условиях возмездного отчуждения жилищного фонда городского поселения Красногорск" (прилагается).

2. Направить настоящее положение на подпись главе городского поселения Красногорск.

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Красногорские вести".

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на бюджетную комиссию.

Председатель

Совета депутатов

Н. Хаткевич

Положение
"О порядке и условиях возмездного отчуждения жилищного
фонда городского поселения Красногорск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определяет условия возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Красногорск.

1.2. Для целей настоящего положения используются следующие понятия:

граждане, нуждающиеся в жилых помещениях - граждане, проживающие на территории городского поселения Красногорск (далее - городское поселение), состоящие на учете в администрации городского поселения в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий - граждане, проживающие на территории городского поселения Красногорск, имеющие в собственности жилое помещение, общая площадь которого менее учетной нормы площади жилого помещения, установленной в городском поселении.

1.3. Объектом сделок, заключаемых в соответствии с настоящим положением, может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Красногорск.

1.4. Сторонами по сделкам, заключаемым в соответствии с настоящим положением, являются муниципальное образование "Городское поселение Красногорск", от имени которого выступает администрация городского поселения с одной стороны, и физическое или юридическое лицо с другой стороны.

1.5. Передача в собственность граждан и юридических лиц муниципального жилья в случаях, предусмотренных настоящим положением, осуществляется по его рыночной стоимости, установленной в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", вся сумма выкупной стоимости поступает в местный бюджет.

1.6. Передача в собственность граждан муниципального жилья может осуществляться с рассрочкой платежа до трех лет в случаях, предусмотренных разделом 2 настоящего положения.

1.7. Контроль за своевременным перечислением денежных средств от продажи муниципального жилья осуществляет администрация городского поселения Красногорск.

2. Отчуждение муниципального жилья с зачетом стоимости помещений,
принадлежащих гражданам на праве собственности

2.1. Граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, а также граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, являющиеся собственниками жилого помещения, по их желанию могут приобрести в собственность муниципальное жилье большего размера с зачетом стоимости жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, посредством заключения договора мены.

2.2. Граждане, указанные в п. 2.1. настоящего положения, предоставляют в администрацию городского поселения:

а) заявление установленной формы;

б) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

в) копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на занимаемое жилое помещение;

г) справку органа, регистрирующего граждан по месту жительства, с указанием лиц, проживающих в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, или об отсутствии таковых;

д) письменное согласие всех проживающих и (или) зарегистрированных гражданином в его жилом помещении лиц, в том числе временно отсутствующих, которые в соответствии с законодательством имеют право пользования жилым помещением;

е) согласие органа опеки и попечительства в случаях, установленных федеральными законами;

ж) копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности;

з) документы, подтверждающие отсутствие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

и) копию кадастрового паспорта жилого помещения;

к) копию решения о принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении (для граждан, нуждающихся в жилом помещении);

л) иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию администрации.

При необходимости администрация городского поселения запрашивает у заявителя оригиналы документов.

2.3. Предоставленные согласно п. 2.2. настоящего положения документы рассматриваются администрацией городского поселения в течение одного месяца, результаты рассмотрения сообщаются заявителю письменно.

2.4. Гражданину может быть отказано в заключении договора мены в следующих случаях:

а) если право собственности на жилое помещение оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога;

в) если на жилое помещение наложен арест;

г) если жилое помещение находится в доме, подлежащем капитальному ремонту, сносу, реконструкции или переоборудованию под нежилые цели;

д) отсутствия в муниципальной собственности подходящего объекта для сделки.

3. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах

3.1. Продажа освободившихся (свободных) комнат в коммунальных квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между администрацией городского поселения и физическими лицами.

3.2. По договору купли-продажи освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах предоставляются гражданам, занимающим в данной квартире комнаты по договору найма либо имеющим в данной квартире комнаты на праве собственности, и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, при отсутствии проживающих в данной коммунальной квартире:

1) нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны либо могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении;

2) нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

3.3. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается на основании заявления в администрацию городского поселения граждан, указанных в п. 3.2. настоящего положения.

Заявление рассматривается администрацией городского поселения в течение одного месяца, результаты рассмотрения сообщаются заявителю письменно.

3.4. В случае положительного рассмотрения заявления граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение в коммунальной квартире, дополнительно предоставляют в администрацию городского поселения следующие документы:

а) копию документа, удостоверяющего личность заявителя;

б) копию финансового счета;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приведена в соответствии с официальным текстом документа

д) кадастровый паспорт;

е) иные документы, необходимые для совершения сделки, по требованию администрации.

При необходимости администрация городского поселения запрашивает у заявителя оригиналы документов.

3.5. При отказе лиц, подавших заявление на приобретение свободных комнат в коммунальных квартирах, от покупки и отсутствии других претендентов на их приобретение среди нанимателей либо собственников комнат данной коммунальной квартиры, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

4. Продажа муниципального жилья в иных случаях

4.1. Муниципальное жилье продается на аукционе, кроме случаев, предусмотренных разделами 2, 3 и п. 4.5 настоящего положения.

4.2. Начальная цена свободного муниципального жилья, выставляемого на продажу на аукционе, устанавливается не ниже его рыночной стоимости, установленной независимой оценкой, производимой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор купли-продажи заключается с единственным участником в случае признания аукциона несостоявшимся в силу того, что в аукционе участвовал только один участник.

4.4. Порядок проведения аукциона определяется администрацией городского поселения.

4.5. Продажа жилого помещения без проведения аукциона осуществляется в следующих случаях:

если жилое помещение находится на территории, на которую распространяется действие ранее заключенных инвестиционных контрактов;

если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель с согласия всех проживающих в жилом помещении изъявил желание приобрести его в собственность.

4.6. Начальная цена продажи жилого помещения в соответствии с п. 4.5 настоящего положения устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной на основании федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4.7. Перечень документов, представляемых физическими и юридическими лицами, желающих приобрести жилое помещение в соответствии с п. 4.5 настоящего положения, определяется администрацией городского поселения Красногорск.

Глава

городского поселения Красногорск

В. Кругликов