Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 8 ноября 2007 г. N 181 "Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области
от 8 ноября 2007 г. N 181
"Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы"

С изменениями и дополнениями от:

11 марта 2014 г.

Рассмотрев представленный проект Положения о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы.

2. Настоящее решение направить главе городского поселения Луховицы для подписания и опубликования.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на комиссию по промышленности, ЖКХ, связи, транспорту и торговле.

Председатель Совета депутатов

Л.В. Белышева

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев

Положение
о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области

С изменениями и дополнениями от:

11 марта 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан и несовершеннолетних лиц жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

1.2. Основными принципами приватизации жилищного фонда на территории городского поселения Луховицы являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность граждан и несовершеннолетних лиц;

- бесплатная передача гражданам и несовершеннолетним лицам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз;

- обеспечение целостности процесса приватизации жилых помещений с минимальными моральными и материальными затратами граждан при оформлении документов.

2. Передача жилых помещений в собственность граждан и несовершеннолетних лиц в порядке приватизации

2.1. Приватизация жилищного фонда на территории городского поселения Луховицы осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 (с последующими изменениями и дополнениями), иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации и Московской области.

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также с согласия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2.3. Приватизация жилья для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, производится по месту бронирования жилых помещений.

2.4. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.5. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

2.6. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, в случае приватизации занимаемого жилого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение наравне с совершеннолетними членами семьи.

Отказ от участия несовершеннолетних лиц в приватизации может быть осуществлен родителями (усыновителями) несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

2.7. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.

Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

2.8. Решение о передаче жилых помещений в собственность граждан и несовершеннолетних лиц, находящихся в домах муниципального жилищного фонда, в порядке приватизации принимается соответствующим постановлением главы городского поселения Луховицы.

2.9. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

2.10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

- паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- справку из администрации Луховицкого муниципального района, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приватизируемое жилое помещение;

- документ органа опеки и попечительства в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим Положением.

2.11. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

2.12. Заявления на приватизацию жилых помещений заполняются в уполномоченной организации. В заявления вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилых помещений, в том числе временно отсутствующих.

2.13. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут изложить свое желание участия в приватизации в соответствующем документе, который должен быть заверен руководителем (начальником) органа места пребывания (командиром воинской части, начальником места лишения свободы и т.п.) лица, либо на основании нотариально удостоверенной доверенности его воля может быть определена иным лицом. В этом случае доверенность или копия доверенности прилагается к заявлению.

Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц в пользу других лиц выражается также в совместном заявлении о приватизации жилья или по заявлению, удостоверенному нотариусом.

2.14. В договор передачи жилого помещения вносятся сведения о членах семьи, участвующих в приватизации данного жилого помещения. В договор в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов после достижения ими совершеннолетия.

2.15. Право собственности граждан на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора в установленном законом порядке, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В этом случае вопрос по поводу наследования жилого помещения решается в судебном порядке.

2.16. Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются собственниками общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

2.17. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

2.18. Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

2.19. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилищного фонда. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.20. Для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечение жильем.

В этом случае при переезде в другое жилое помещение при заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения.

3. Порядок внесения изменений и дополнений в договоры о передаче жилых помещений в собственность граждан

3.1. Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя главы городского поселения Луховицы.

3.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы городского поселения Луховицы. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.

Соглашение о расторжении договора заключается на основании распоряжения главы городского поселения Луховицы.

3.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным судом по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 11 марта 2014 г. N 1109 раздел 4 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу с момента опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок приватизации в коммунальных квартирах

4.1. Общие положения.

4.1.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору найма жилых помещений в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

4.1.2. Граждане Российской Федерации, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

4.1.3. Коммунальная квартира - квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат), предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам (сделкам).

4.1.4. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве обшей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире), а именно: вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, санитарно - гигиенические помещения и иные подсобные помещения.

4.2. Особенности приватизации.

4.2.1. Объектами приватизации являются изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4.2.2. Приватизация жилого помещения в коммунальной квартире производится без согласования с другими нанимателями (собственниками, арендаторами), проживающими в данной коммунальной квартире.

4.2.3. Комната (комнаты) в коммунальной квартире передается в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

4.2.4. Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире равна отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры.

4.2.5. Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату.

4.2.6. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

4.2.7. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащей этому собственнику.

4.2.8. Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4.3. Оформление приватизации.

4.3.1. Приватизация жилого помещения в коммунальной квартире оформляется договором передачи в собственность граждан жилого помещения и свидетельством о государственной регистрации права.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с изменениями, внесенными решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 11 марта 2014 г. N 1109

4.3.1. При приватизации комнаты (комнат) в коммунальной квартире в собственность граждан передается также доля в коммунальной квартире, определяемая отношением жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) к обшей жилой площади коммунальной квартиры.

При этом в договор на передачу жилого помещения в собственность обязательно включается описание коммунальной квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади, а также описание передаваемой в собственность доли: количество комнат, жилая площадь, соответствие комнаты! комнат) нумерации в техническом плане (техническом паспорте) квартиры.

Кроме того, договор должен содержать указание, что места общего пользования в данной коммунальной квартире распределяются пропорционально передаваемым в собственность долям.

В договоре передачи, подлежащем государственной регистрации, указывается: "Передается жилое помещение (комната(ы) N _____ жилой площадью ________ кв. м, N/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, состоящей из комнат, расположенной по адресу: _________________________________. Общая площадь квартиры _____ кв. м, в том числе жилая площадь ________ кв. м".

4.3.2. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора передачи в собственность жилого помещения в установленном порядке.

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев

Принято решением

Совета депутатов

городского поселения Луховицы

Московской области

от 8 ноября 2007 г. N 181