Постановление Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 10 сентября 2009 г. N 234-7-2 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Чехова" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области
от 10 сентября 2009 г. N 234-7-2
"Об утверждении Порядка расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Чехова"

С изменениями и дополнениями от:

 21 декабря 2009 г.

Руководствуясь решением Совета депутатов города Чехова от 19.02.2009 N 10/2 "Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Чехова", Уставом города Чехова постановляю

1. Утвердить Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Чехова (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановление Главы города Чехова от 28.06.2007 N 26-12-2 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности";

2.2. Постановление Главы города Чехова от 26.01.2009 N 21-7-1 "О внесении дополнений в постановление Главы города Чехова от 28.06.2007 N 26-12-2 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2010 года.

5. Организационному отделу (Зайцева Ю.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации - начальника финансово-экономического управления Страхова П.К.

Глава города

В.Е. Степеренков

Порядок
расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Чехова
(утв. постановлением Администрации городского поселения Чехов
Чеховского муниципального района Московской области
от 10 сентября 2009 г. N 234-7-2)

С изменениями и дополнениями от:

 21 декабря 2009 г.

1. Настоящее положение регулирует порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города Чехова зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и оборудованием.

2. Все юридические и физические лица, имеющие право аренды зданий и нежилых помещений, далее именуются Арендаторами.

3. Размер арендной платы, за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности города Чехова, предоставленные в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

4. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5. Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности города Чехова зданиями и нежилыми помещениями определяется по формуле:

Арас = Бап х S х Киз х Км х Кз х Ку,

где

Бап - базовая ставка годовой аренды за 1 квадратный метр. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м (базовая ставка арендной платы) устанавливается Постановлением Администрации города Чехова на соответствующий финансовый год.

S - арендуемая площадь помещений в здании, зданий.

Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 - % износа)/100. Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

- кирпич, газосиликатные блоки, стеклопакеты - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1.

Кз - коэффициент территориальной зоны Московской области - 1,75.

Ку - коэффициент удобства расположения арендуемого здания (помещения):

- г. Чехов: Вокзальная пл., ул. Вишневый бульвар, ул. Чехова, ул. Дружбы - 1,2;

- г. Чехов - 1;

- г. Чехов: ул. Гагарина, ул. Маркова - 0,75.

6. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т. п.), размер арендной платы определяется только на основании рыночной величины арендной платы.

7. При определении размеров арендной платы понижающий коэффициент (Кп) применяется в случаях, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

7.1. Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется субъектом малого или среднего предпринимательства для производства продукции, выполнения работ или оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров);

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

7.1.2. муниципальными предприятиями;

7.1.3. размещения учреждений культуры, развития культуры и сохранения культурного наследия;

7.1.4. размещение муниципальных бюджетных учреждений;

7.1.5. размещения предприятий и организаций, занимающихся розничной торговлей книгами и писчебумажными и канцелярскими товарами;

7.1.6. социального обслуживания населения;

7.1.7. социальной поддержки безработных граждан и содействия занятости населения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 21 декабря 2009 г. N 391-7-1 пункт 7 настоящего Порядка дополнен подпунктом 7.1.8, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

7.1.8. размещения общественных (некоммерческих) организаций, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 21 декабря 2009 г. N 391-7-1 пункт 7 настоящего Порядка дополнен подпунктом 7.1.9, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

7.1.9. размещения государственных бюджетных учреждений Московской области;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 21 декабря 2009 г. N 391-7-1 пункт 7 настоящего Порядка дополнен подпунктом 7.1.10, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

7.1.10. размещения органов государственной власти Московской области или органов местного самоуправления.

7.2. Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.

7.3. Если при определении размера арендной платы используется понижающий коэффициент или договор аренды заключен без проведения торгов, арендатор не вправе сдать арендованное имущество в субаренду, перенаем, предоставить в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственной кооператив.

8. Не допускать дифференцирование базовой ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы арендатора или иных условий.

9. Если в отношении арендуемых помещений применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

10. В случае передачи Арендатором части помещения или здания в субаренду дополнительно вводится коэффициент субаренды - Кс, равный 1,5, на весь срок сдачи имущества в субаренду, который не может превышать срок аренды.

11. При сдачи в аренду помещений в здании нескольким Арендаторам вводится коэффициент использования площадей общего пользования - Ко, числовое значение которого определяется как отношение общей площади здания к основной площади.

12. Размер годовой арендной платы за использование сооружением определяется по формуле:

Арас = 1,15 х АМ,

где

Ам - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

13. Размер годовой арендной платы за использование оборудованием определяется по формуле:

Арас = 2 х АМ,

где

Ам - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.

14. Размер арендной платы за аренду предприятия в целом как имущественного комплекса определяется как сумма арендной платы за земельный участок, здания, сооружения, оборудование.

15. Расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы (Бап) или других причин, повлекших изменение условий использования здания или нежилого помещения.

16. Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

17. Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии земельным законодательством.

18. Арендная плата за пользование зданием или нежилым помещением зачисляется на расчетный счет местного бюджета. Внесение арендной платы производится до 5-го числа расчетного месяца.

19. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в размере - 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

20. За нарушение условий использования зданий и нежилых помещений к арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Московской области и органов местного самоуправления города Чехова.

21. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями, сооружениями и оборудованием рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.