Решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 6 ноября 2009 г. N 13/13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мытищинского муниципального района"

В соответствии с Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьями 22, 37 Устава муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", рассмотрев представление Главы Мытищинского муниципального района В.С. Азарова, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мытищинского муниципального района (Приложение).

2. Направить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мытищинского муниципального района Главе Мытищинского муниципального района Азарову В.С. для подписания.

3. Решение Совета депутатов, настоящее Положение официально опубликовать в межмуниципальной газете Мытищинского муниципального района "Родники" и разместить на интернет-сайте органов местного самоуправления Мытищинского муниципального района.

4. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Мытищинского муниципального района вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением пункта 3 возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Казанова Ю.Н.

Председатель Совета депутатов

С.А. Скрябин

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда коммерческого использования
Мытищинского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района
Московской области от 6 ноября 2009 г. N 13/13)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гл. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", в целях рационального использования муниципального имущества, для решения кадровых вопросов, закрепления квалифицированных специалистов в учреждениях и предприятиях, а также правоохранительных органах, расположенных на территории муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области", в отношении которых вопросы по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством, подлежат совместному решению государственными органами и органами местного самоуправления.

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления физическим лицам по договорам найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Мытищинского муниципального района, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования.

2. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3. Количество жилых помещений, подлежащих отнесению к жилищному фонду коммерческого использования, устанавливается Советом депутатов Мытищинского муниципального района ежегодно.

4. Отнесение жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования осуществляется на основании постановления Главы Мытищинского муниципального района.

5. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

6. Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора найма жилого помещения.

7. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

8. Сдача жилого помещения внаем не влечет передачу права собственности на него.

9. Переход права собственности на сданное внаем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Статья 2. Условия найма и порядок предоставления

1. Основанием для вселения в жилое помещение является договор найма жилого помещения, заключаемый в установленном законом порядке Наймодателем и Нанимателем.

Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения от имени муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" является Администрация Мытищинского муниципального района (далее - Администрация).

2. Договор найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

3. Предоставление гражданам жилых помещений по договору найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Главы Мытищинского муниципального района, с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Мытищинского муниципального района и документов, подготовленных соответствующей службой Администрации Мытищинского муниципального района.

4. Для предоставления жилого помещения по договору найма руководитель учреждения, предприятия, а также правоохранительных органов, расположенных на территории муниципального образования "Мытищинский муниципальный район Московской области" направляет в Администрацию:

- ходатайство с указанием трудового стажа работника и предположительного срока заключения договора;

- личное заявление работника;

- копии документов, удостоверяющих личность работника и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также копии документов, подтверждающих степень родства с работником;

- копию трудового договора;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета.

Рассмотрение вопроса о заключении договора на новый срок осуществляется при предоставлении указанных выше документов.

5. В случае увольнения работника, с которым заключен договор найма, руководители, указанные в п. 4 настоящей статьи, обязаны направить в Администрацию письменное сообщение об этом, с целью рассмотрения вопроса о целесообразности заключения договора на новый срок.

Статья 3. Права и обязанности Нанимателя

1. Наниматель с согласия в письменной форме Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, может вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем на срок договора найма при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуются согласие граждан, постоянно проживающих с Нанимателем и согласие Наймодателя.

2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован - не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

3. Наниматель вправе при получении письменного согласия Наймодателя сдать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

5. Наниматель не в праве# производить перепланировок и переоборудования жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

7. Наниматель обязан заключить договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги и в установленные договором найма жилого помещения сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору найма, не может превышать ставок и тарифов, ежегодно устанавливаемых решением Совета депутатов Мытищинского муниципального района и решениями Советов депутатов поселений, входящего в его состав.

8. В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения граждане должны в течение десяти дней освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

10. По истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

11. Наниматель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

12. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 3, 10 настоящей статьи.

Статья 4. Права и обязанности Наймодателя

1. Наймодатель после подписания договора найма обязан передать свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма, или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма или передаче жилого помещения, но не отражены в акте.

3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

4. Наймодатель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором найма жилого помещения.

5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Статья 5. Расторжение и прекращение договора найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

- если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения, указанного в п. 5 ст. 4 настоящего Положения, продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

3. Договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Глава Мытищинского муниципального района

В.С. Азаров