Постановление президиума Московского областного суда "Безвозмездное изъятие дома как бесхозяйственно содержимого возможно в случае невыполнения без уважительных причин указания исполкома местного Совета народных депутатов о производстве ремонта в соразмерный срок" (извлечение)

Исполком Подольского районного Совета народных депутатов предъявил иск к М., П., И., А., Н., В. о безвозмездном изъятии принадлежащей им части дома в деревне Ознабшино Подольского района Московской области как бесхозяйственно содержимой.

В заявлении истец сослался на то, что ответчики в течение 10 лет не пользуются принадлежащей им комнатой размером 14,2 кв. м, которая находится в средней части дома, примыкает с обеих сторон к частям дома других сособственников. Они не отапливают и не ремонтируют свою часть дома, она пришла в непригодное состояние, что создает неблагоприятные условия для пользования домом другим сособственникам.

Решением Подольского городского народного суда Московской области (оставленным без изменения судебной коллегией Московского областного суда) иск удовлетворен.

Президиум Московского областного суда удовлетворил протест заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР об отмене судебных постановлений и о направлении дела на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Суд изъял как бесхозяйственно содержимую часть дома - комнату размером 14,2 кв. м и передал ее в фонд Шаповского сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 141 ГК, если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, допуская его разрушение, то исполнительный комитет местного Совета народных депутатов может назначить собственнику соразмерный срок для ремонта дома. Если гражданин без уважительных причин не произведет необходимого ремонта, суд по иску исполнительного комитета районного, городского Совета народных депутатов может безвозмездно изъять бесхозяйственно содержимый дом и передать его в фонд местного Совета народных депутатов.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ ГК РСФСР признан утратившим силу с 1 января 2008 г.

В настоящее время ответственность за бесхозяйственное содержание жилого помещения предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ

Суд считал собственниками изъятой части дома шестерых ответчиков. Как видно из приобщенной к делу копии решения Подольского городского народного суда от 12 мая 1976 г., право собственности на упомянутую часть дома в порядке наследования было признано за пятью из них, а один в качестве собственника доли дома в резолютивной части решения не указан. В мотивировочной части самого решения суд указал, что имеется три наследника, а в резолютивной части решения упомянуты только два.

На это суд, рассматривавший данное дело, внимания не обратил и не выяснил, недостаток ли это решения или только его копии.

Суд безвозмездно изъял конкретную часть дома - комнату площадью 14,2 кв. м, не выяснив, состоялся ли раздел дома в натуре, прекращено ли в связи с разделом право общей собственности на дом всех сособственников.

Закон связывает возможность изъятия дома с невыполнением без уважительных причин указания о производстве ремонта в соразмерный срок.

Как видно из материалов дела, исполком городского Совета народных депутатов предписал сособственникам сделать ремонт до 15 сентября 1984 г., т. е. в течение одного месяца.

Вызывает сомнение соразмерность такого срока.

Вопрос о причинах невыполнения указания о производстве ремонта судом не проверялся с необходимой полнотой.

Вывод об отсутствии уважительных причин для невыполнения этого предписания сделан судом без всестороннего исследования обстоятельств дела. М. заявляла, что она не произвела ремонт, так как ей препятствовала сособственница 3. По словам М., она хотела вместе с ремонтом одновременно пристроить кухню и террасу к комнате, исполком был согласен, но возражали сособственники, нужно было обращаться в суд.

Суд не дал оценки объяснениям М. и не учел доказательства, на которые она ссылалась в подтверждение своих доводов.

Как утверждала 3. (и это видно из ее письменного заявления), она с мужем произвела ремонт всего дома, в том числе и комнаты 14,2 кв. м. Осталась невосстановленной лишь тыльная стена комнаты. Производство ремонта дома подтверждено актом, составленным председателем исполкома и депутатами Шаповского сельского Совета народных депутатов.

Суд не указал в решении, почему он считает возможным безвозмездно изъять как бесхозяйственно содержимую часть дома, которая была отремонтирована в августе 1984 года, хотя и не ее собственниками, а другими сособственниками, имеющими право потребовать возмещения затрат на ремонт.