Решение Совета депутатов городского округа Рошаль Московской области от 24 декабря 2009 г. N 2/5 "Об утверждении Положения о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль"

Рассмотрев представленный Главой городского округа Рошаль проект Положения о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль, и руководствуясь ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (Прилагается).

2. Направить настоящее решение Главе городского округа Рошаль Васильеву A.M. для подписания.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Рошальский вестник".

4. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования в газете "Рошальский вестник".

5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Председателя Совета депутатов городского округа Рошаль Шатова И.Б.

Председатель Совета депутатов

И.Б. Шатов

Глава городского округа Рошаль

A.M. Васильев

Положение
о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений
в коммунальных квартирах муниципального жилищного
фонда городского округа Рошаль
(утв. решением Совета депутатов городского округа Рошаль
Московской области от 24 декабря 2009 г. N 2/5)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль.

1.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, пополнения бюджета городского округа Рошаль.

1.3. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.

1.4. Решение о продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть принято Главой городского округа Рошаль в отношении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, предоставляемого по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", с учетом затрат Администрации городского округа Рошаль на оформление технической документации и проведение оценки рыночной стоимости.

1.6. Оформление документов на продажу свободных комнат в коммунальных квартирах осуществляется органом Администрации городского округа Рошаль, осуществляющим функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.7. Средства от продажи свободных комнат в коммунальных квартирах подлежат перечислению в бюджет городского округа Рошаль.

2. Порядок продажи освободившихся изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. Продажа изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, проживающим в данной квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии таковых комнаты подлежат заселению на основании договоров социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.2. При поступлении информации в орган Администрации городского округа Рошаль, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда об освобождении комнаты (комнат) в коммунальной квартире, вышеуказанный орган письменно уведомляет граждан, проживающих в данной квартире на условиях найма либо имеющих в данной квартире комнаты в собственности, об освобождении комнаты (комнат).

2.3. Граждане, желающие выкупить свободные комнаты в коммунальной квартире, должны подать в орган Администрации городского округа Рошаль, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда в течении двух месяцев со дня получения уведомления, следующие документы:

- заявление о выкупе освободившейся комнаты (приложение N 1):

- копию ордера или договора социального найма или свидетельство на право собственности на занимаемое в квартире жилое помещение;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета;

- акт проверки жилищных условий всех нанимателей и (или) собственников, проживающих в данной квартире;

- технический паспорт на занимаемое в квартире жилое помещение;

- письменные отказы остальных нанимателей и (или) собственников данной квартиры от права выкупа (если таковые имеются);

- выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии у граждан иной жилой площади, а также информацию о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими им жилыми помещениями за последние 5 лет (в случае обращения нескольких претендентов на комнаты (у).

- ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан (ксерокопии паспортов, на несовершеннолетних - ксерокопия свидетельства о рождении), зарегистрированных в занимаемом в квартире жилом помещении.

Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" организацией, определяемой органом Администрации городского округа Рошаль, осуществляющим функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. Вопрос о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматривается Общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации городского округа Рошаль на основании заявления о покупке, поступившего от граждан, которым указанные помещения могут быть предоставлены.

2.5. После рассмотрения вопроса о предоставлении освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи на заседании Общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации городского округа Рошаль орган Администрации городского округа Рошаль, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, готовит проект постановления Главы городского округа Рошаль о продаже жилого помещения в собственность граждан и договор купли-продажи. В постановлении Главы городского округа Рошаль указываются общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор купли-продажи заключается Администрацией городского округа Рошаль в срок не позднее трех месяцев после издания постановления Главы городского округа Рошаль.

2.6. Граждане, выкупающие свободные комнаты в коммунальной квартире, должны оплатить их цену в бюджет городского округа Рошаль в течение одного месяца со дня принятия соответствующего постановления Главы городского округа Рошаль.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам вопрос о цене продажи может быть повторно вынесен на рассмотрение для принятия решения о продаже по ранее установленной цене либо для установления новой цены продажи.

2.7. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение приоритет в его приобретении имеют граждане, имеющие меньший метраж общей площади на одного члена семьи. Также при согласии всех претендентов жилое помещение может быть продано в долевую собственность под общие цели всем либо покомнатно каждому при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами на покупку комнат, разрешаются путем проведения аукциона, закрытого по составу участников.

Начальная цена объекта торгов формируется из рыночной стоимости, определенной на основании экспертного заключения независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", и затрат Администрации городского округа Рошаль на подготовку объекта к торгам.

Задаток для участия в аукционе - 20% от начальной цены объекта.

Шаг аукциона - 5% от начальной цены объекта.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

2.8. Организацию торгов и функции продавца от имени собственника (муниципального образования) осуществляет орган Администрации городского округа Рошаль, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, который:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- готовит постановление Главы городского округа Рошаль о проведении торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- оформляет договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, который:

- обеспечивает подготовку технической документации и проведение независимой оценки стоимости объекта;

- готовит постановление Главы городского округа Рошаль о проведении торгов по продаже жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- оформляет договоры о задатках, принимает заявки на участие в аукционе;

- в день проведения аукциона подписывает протокол о результатах торгов с лицом, выигравшим торги, в течение пяти дней после проведения торгов оформляет договор купли-продажи.

2.9. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

2.10. Акт приема-передачи объекта подписывается после полной оплаты покупателем стоимости жилого помещения, указанной в договоре.

2.11. Лицо, выигравшее торги и уклонившееся от подписания протокола или договора купли-продажи или от уплаты стоимости объекта по договору купли-продажи в установленный срок, утрачивает внесенный им задаток.

2.12. Внесенный задаток подлежит возврату в течение 10 рабочих дней:

- заявителю (участнику торгов), отказавшемуся от участия в торгах до начала их проведения. При этом срок возврата задатка начинается с даты поступления в орган Администрации городского округа Рошаль, осуществляющий функции по учету и распределению жилых помещений муниципального жилищного фонда, уведомления заявителя об отказе от участия в торгах;

- заявителю (участнику торгов), не ставшему победителем. При этом срок возврата задатка исчисляется с даты подписания протокола о результатах торгов.

3. Заключительные положения

3.1. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расходы по заключению договора и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

3.2. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, являющего неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.3. Заселение жилого помещения, приобретенного в соответствии с настоящим Положением, производится на основании документов, удостоверяющих право собственности.

3.4. Собственник обязан заключить договор с жилищно-эксплуатационной организацией на техническое обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в случае, если данная компания осуществляет управление данным многоквартирным домом.

Приложение N 1

к Положению о порядке продажи

освободившихся изолированных жилых

помещений в коммунальных квартирах

муниципального жилищного фонда

городского округа Рошаль

                                  Заявление

     Я (мы), ____________________________________________________________

________________________________________________________________________,

проживающие (ая, ий) по адресу: _________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (индекс, ул., пер., пр-т, дом N)

_________________, корп. _______, стр. N _________, квартира N _________,

  (наб.,  б-р)

просим(шу) продать в ______________________________________ собственность

                              (совместная, долевая)

___________________________________ комнаты(у) жилой площадью __________,

(количество, смежные, изолированные)

расположенные в коммунальной квартире по адресу:

_________________________________________________________________________

                 (индекс, ул., пер., пр-т, наб., б-р)

дом N ________, корп. _________, стр. N __________, квартира N _________,

состоящей из __________________ комнат общей площадью ____________ кв. м,

жилой площадью ____________________ кв. м.

                                          _______________________________

                                          _______________________________

                                          _______________________________

                                          _______________________________

                                          _______________________________

                                               (подписи заявителей)

     С заявлением  граждан(ина, ки) ознакомлены, на  получение  свободной

жилой площади в данной  квартире  по  договору  найма  не  претендуем, от

заключения с собственником  жилья  договора  купли-продажи  на  указанную

жилую площадь отказываемся.

                                   ______________________________________

                                         (подписи совершеннолетних

                                   ______________________________________

                                        членов семей, проживающих в

                                   ______________________________________

                                      коммунальной квартире, граждан,

                                   ______________________________________

                                      имеющих в данной квартире жилые

                                   ______________________________________

                                         помещения в собственности)

Должностное лицо,

оформившее заявление     ___________________ ____________________________

                              (подпись)               (Ф.И.О.)

М.П.