Решение Совета депутатов городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области от 28 января 2010 г. N 6/2 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области (в новой редакции)"

В соответствии с Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района, рассмотрев представление Главы городского поселения Пироговский Уланова Ю.Н., Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о муниципальном жилищном фонде городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области (в новой редакции, прилагается).

2. Направить указанное в пункте 1 настоящего решения Положение Главе городского поселения Пироговский Уланову Ю.Н. для подписания и обнародования.

3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского поселения Пироговский от 29.03.2007 N 3/4 "Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде городского поселения Пироговский".

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской Комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству Корябкина А.В.

Председатель Совета депутатов

С.Ю. Бредун

Положение
о муниципальном жилищном фонде городского поселения Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов городского поселения Пироговский
Мытищинского муниципального района Московской области
от 28 октября 2010 г. N 6/2)

Настоящее Положение разработано и принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, городского поселения Пироговский, с учетом конституционного права граждан на жилье и законодательно закрепленных полномочий органов местного самоуправления по жилищному строительству и обеспечению граждан жильем, в целях наиболее эффективного решения задач обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, обеспечения возможности расселения жителей муниципального образования при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, стимулирования работников слабо защищенной бюджетной сферы.

Глава 1. Муниципальный жилищный фонд городского поселения Пироговский

Статья 1. Состав, назначение муниципального жилищного фонда

Муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Пироговский, приобретаемых муниципальным образованием в результате собственного строительства, отчислений по инвестиционным контрактам на строительство коммерческого жилья, жилья, приобретаемого муниципальным образованием на вторичном рынке, поступающего в муниципальную собственность по иным законным основаниям.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда - изолированное жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната), находящееся в муниципальной собственности, пригодное для проживания, отвечающее предъявляемым к жилым помещениям требованиям.

Статья 2. Виды муниципального жилищного фонда

Муниципальный жилищный фонд городского поселения Пироговский состоит из:

- жилищного фонда, предназначенного для предоставления гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством (жилищный фонд социального использования);

- жилищного фонда коммерческого использования, предназначенного для предоставления гражданам по договору найма муниципального жилого помещения (коммерческого найма);

- специализированного жилищного фонда.

Глава 2. Жилищный фонд социального использования

Статья 3. Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма

1. Жилищный фонд социального использования формируется в целях обеспечения жилыми помещениями по договорам социального найма малоимущих жителей городского поселения Пироговский, нуждающихся в улучшении жилищных условий, признанных таковыми в установленном порядке и состоящих на учете нуждающихся в Администрации городского поселения Пироговский.

Данный жилищный фонд предназначен также для обеспечения жильем на условиях договора социального найма граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на учет до 1 марта 2005 года.

2. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, ведется Администрацией городского поселения Пироговский.

Рассмотрение вопросов о возможности предоставления им жилого помещения по договору социального найма ведется общественной жилищной комиссией при Администрации городского поселения Пироговский.

Состав общественной жилищной комиссии и порядок ее работы утверждается Главой городского поселения Пироговский.

3. Иным категориям граждан, предусмотренным законодательством Российской Федерации и Московской области, жилые помещения на условиях социального найма могут быть предоставлены в случае наделения городского поселения Пироговский государственными полномочиями на обеспечение жильем указанных категорий граждан.

Статья 4. Учетная норма и норма предоставления жилого помещения на территории городского поселения Пироговский

1. На территории городского поселения Пироговский минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 15 квадратных метров общей площади на одного человека.

2. На территории городского поселения Пироговский минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет нуждающихся (учетная норма площади жилого помещения), составляет не более 7 квадратных метров общей пощади на одного человека.

Примечание. В целях настоящей статьи под членами семьи гражданина понимаются супруг (супруга), несовершеннолетние дети, независимо от раздельного или совместного проживания, проживающие совместно с гражданином родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи;

Статья 5. Правила пользования жилыми помещениями, основания и порядок выселения граждан

Правила пользования жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, основания и порядок прекращения договора социального найма и выселения граждан из занимаемых помещений определяются законодательством Российской Федерации.

Глава 3. Жилищный фонд коммерческого использования

Статья 6. Форма предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Жилые помещения, входящие в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляются по договору найма муниципального жилого помещения (коммерческого найма).

Договор коммерческого найма (Приложение N 1) - соглашение, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

Наймодателем жилого помещения по договору найма жилого помещения от имени муниципального образования "Городское поселение Пироговский Мытищинского муниципального района Московской области" является Муниципальное унитарное предприятие единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства "Пирогово" (далее - МУП "УЕЗ ЖКХ "Пирогово").

Статья 7. Право граждан на получение жилого помещения по договору коммерческого найма

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие городского поселения Пироговский, сотрудники муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории городского поселения Пироговский, а также государственные служащие органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации, работающие в подразделениях соответствующих органов на территории городского поселения Пироговский.

Статья 8. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма

1. Администрацией городского поселения Пироговский ведется отдельный учет граждан, претендующих на получение жилых помещений по договору коммерческого найма. При наличии основания для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма он вправе одновременно состоять на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма не является основанием для исключения их из очереди нуждающихся в получении жилого помещения на условиях социального найма.

Статья 9. Порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма

1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании Постановления Администрации городского поселения Пироговский с учетом заключения общественной комиссии по жилищным вопросам Администрации городского поселения Пироговский.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 1 год.

2. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин направляет в Администрацию:

- личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

- ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним, а также копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;

- копию трудового договора;

- выписку из домовой книги;

- копию финансового лицевого счета.

Заключение договора на новый срок осуществляется при предоставлении указанных выше документов.

3. В случае увольнения работника, с которым заключен договор коммерческого найма, руководитель организации обязан направить в МУП "УЕЗ ЖКХ "Пирогово" письменное сообщение об этом, с целью соблюдения процедуры уведомления гражданина о намерении не заключать договор коммерческого найма на новый срок.

Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения.

Статья 10. Последствия предоставления гражданам, занимающим помещения по договору коммерческого найма, жилых помещений из фонда социального использования

1. При предоставлении гражданам, занимающим жилое помещение по договору коммерческого найма, жилого помещения по договору социального найма договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению, и жилое помещение, занимаемое на условиях коммерческого найма, должно быть полностью освобождено.

2. В случае отказа нанимателя, кого-либо из членов его семьи или совместно с ним проживающих лиц освободить жилое помещение договор социального найма не заключается и жилое помещение на условиях социального найма не предоставляется.

3. Рассмотрение вопроса о предоставлении указанным лицам жилого помещения по договору социального найма откладывается до получения письменного обязательства от всех проживающих совместно с нанимателем лиц об освобождении жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма.

Статья 11. Права и обязанности Нанимателя

1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Администрации городского поселения Пироговский.

3. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

4. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма жилого помещения сроки вносить плату за наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

6. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение в течение десяти дней с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми# без вреда для конструкций жилого помещения.

7. Наниматель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 12. Права и обязанности Наймодателя

1. Наймодатель в пятидневный срок после подписания договора коммерческого найма обязан передать свободное от прав третьи лиц жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора коммерческого найма и его назначению. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора найма или передаче жилого помещения.

3. Наймодатель может иметь иные права и обязанности в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 13. Плата за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения

1. Плата за жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения состоит из платы за пользование жилым помещением (платы за коммерческий наем), платы за содержание и ремонт занимаемого жилого помещения и платы за потребленные коммунальные услуги.

2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в размере десятикратной ставки размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, ежегодно устанавливаемой постановлением Администрации городского поселения Пироговский на соответствующий год.

3. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.

4. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

Статья 14. Ответственность за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и освобождению жилого помещения

1. Лица, виновные в несвоевременном внесении платы за жилое помещение, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от сумм, подлежащих оплате за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно.

2. Лица, не освободившие своевременно жилье при расторжении договора коммерческого найма, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от месячного размера платы за жилье за каждый день уклонения от освобождения жилого помещения.

Статья 15. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма.

3. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору;

- в иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

6. При расторжении договора коммерческого найма наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в пятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение.

Глава 4. Специализированный жилищный фонд

Статья 16. Назначение муниципального специализированного жилищного фонда

Специализированный жилищный фонд городского поселения Пироговский формируется в соответствии с требованиями раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации и предназначен для удовлетворения потребностей муниципального образования в обеспечении граждан общежитиями, служебными жилыми помещениями, для обеспечения возможности расселения граждан из домов, непригодных для проживания.

Глава 4.1. Служебный жилищный фонд

Статья 17. Цели формирования муниципального служебного жилищного фонда

Служебный жилищный фонд городского поселения Пироговский формируется при Администрации городского поселения Пироговский в целях обеспечения жильем сотрудников органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций, а в исключительных случаях иных предприятий, организаций и учреждений, имеющих важное значение для муниципального образования, имеющих обеспеченность жилыми помещениями на территории городского поселения Пироговский менее учетной нормы, предусмотренной ст. 4 настоящего Положения.

Статья 18. Требования к служебным жилым помещениям

В качестве служебного жилого помещения может быть предоставлено изолированное жилое помещение, отнесенное в установленном порядке к муниципальному служебному жилищному фонду. В состав служебного жилищного фонда включаются отдельные квартиры.

Предоставление служебных жилых помещений осуществляется с соблюдением норм об учетной норме жилого помещения и норме предоставления, предусмотренных настоящим Положением для предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Статья 19. Учет граждан, имеющих право на получение служебных жилых помещений

1. При Администрации городского поселения Пироговский создается жилищная комиссия, рассматривающая вопросы о возможности предоставления гражданам служебных жилых помещений. Состав комиссии и порядок ее работы определяется постановлением Администрации городского поселения Пироговский.

2. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, ведется на основании заявлений граждан. К порядку учета граждан, нуждающихся в предоставлении служебных жилых помещений, применяются правила учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма, за исключениями, предусмотренными жилищным законодательством и настоящим Положением.

Статья 20. Порядок предоставления служебных жилых помещений

1. Рассмотрение вопроса о возможности предоставления гражданину служебного жилого помещения рассматривается комиссией при администрации с учетом наличия свободных жилых помещений муниципального служебного жилищного фонда и хронологической очередности поступления заявлений.

2. По результатам рассмотрения заявления комиссией принимается заключение о возможности предоставления гражданину служебного жилого помещения в соответствии с настоящим Положением (положительное заключение) либо заключение о невозможности такого предоставления.

Заключение комиссии принимается на основании заявления гражданина, ходатайства работодателя, акта обследования жилищных условий.

Ходатайство работодателя должно содержать обязательство о письменном уведомлении нанимателя о случаях прекращения трудовых отношений с лицом, претендующим на получение служебного жилого помещения, не позднее 3 дней со дня прекращения трудовых отношений.

3. При наличии положительного заключения комиссии Главой городского поселения Пироговский принимается решение о предоставлении служебного жилого помещения в форме постановления, которое является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

Статья 21. Договор найма служебного жилого помещения

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

На основании постановления Администрации городского поселения Пироговский о предоставлении служебного жилого помещения с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения на срок исполнения им трудовых обязанностей, в связи с которыми данное жилое помещение было предоставлено.

Наймодателем по договору найма специализированного служебного помещения выступает муниципальное унитарное предприятие "УЕЗ ЖКХ "Пирогово".

Договор заключается в простой письменной форме.

К условиям и порядку оплаты по договору найма служебного жилого помещения применяются положения, предусмотренные для жилищного фонда социального использования.

Статья 22. Последствия прекращения трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено служебное жилое помещение

1. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, является основанием для расторжения договора найма и выселения нанимателя и совместно проживающих с ним лиц.

2. В случае прекращения трудовых отношений в связи с переходом гражданина на работу на другое предприятие, учреждение или организацию городского поселения Пироговский и при наличии положительного заключения жилищной комиссии при Администрации городского поселения Пироговский, договор найма служебного жилого помещения не расторгается, и за нанимателем и совместно проживающими с ним лицами сохраняется право проживания в данном жилом помещении на прежних условиях.

3. Вопрос о возможности сохранения за гражданином права проживания рассматривается жилищной комиссией при Администрации не позднее двух недель со дня прекращения трудовых отношений.

4. Решение об исключении служебных жилых помещений из муниципального служебного жилищного фонда может быть принято Главой городского поселения Пироговский с учетом заключения жилищной комиссии и в иных случаях, в том числе в случае необходимости восполнения жилищного фонда иного вида, повышения эффективности использования жилья.

5. Лица, проживающие в исключаемых из служебного жилищного фонда жилых помещениях с соблюдением условий настоящего Положения, вправе при наличии предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением условий сохранить за собой занимаемое жилое помещение на условиях социального найма.

Глава 4.2. Общежития, жилые помещения маневренного фонда

Статья 23. Состав, назначение и использование муниципальных общежитий, прекращение права пользования

1. Муниципальный жилищный фонд общежитий формируется с целью обеспечения жилыми помещениями нуждающихся в жилье работников предприятий, организаций и учреждений городского поселения Пироговский при отсутствии возможности обеспечения их служебными жилыми помещениями.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в период работы в учреждениях, предприятиях и организациях городского поселения Пироговский, в связи с которой они были предоставлены.

3. Жилые помещения в состав общежитий включаются на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский, как правило, в виде изолированных комнат.

4. Предоставление жилых помещений в общежитиях осуществляется из расчета 6 кв. м. жилой площади на одного проживающего.

5. К основаниям, условиям и порядку предоставления жилых помещений в муниципальных общежитиях применяются нормы настоящего Положения, предусмотренные для муниципального служебного жилищного фонда.

6. Жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

7. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение в общежитии, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

8. Наниматели и проживающие совместно с ними лица при прекращении договора найма жилого помещения в общежитии подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Жилые помещения муниципального маневренного фонда

1. Муниципальный маневренный фонд формируется в целях обеспечения потребностей муниципального образования в предоставлении гражданам жилых помещений для временного проживания в случаях, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Муниципальный маневренный фонд формируется на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский.

Жилые помещения муниципального маневренного жилищного фонда предоставляются на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский, принимаемых им самостоятельно с учетом наступления обстоятельств, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанные помещения предоставляются на условиях договора найма муниципального специализированного жилого помещения на время сохранения обстоятельств, явившихся условиями для их предоставления.

2. В период отсутствия условий, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения муниципального маневренного жилищного фонда могут использоваться для предоставления гражданам на условиях краткосрочного коммерческого найма.

В данном случае обязательным условием договора коммерческого найма является обязательство нанимателя освободить жилое помещение в пятидневный срок со дня возникновения обстоятельств, предусмотренных ст. 95 Жилищного кодекса и требующих использования помещения по его целевому назначению.

3. В период возникновения обстоятельств, предусмотренных статьей 95 Жилищного кодекса, в качестве помещений маневренного фонда могут быть использованы все свободные жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Глава 5. Формирование муниципального жилищного фонда

Статья 25. Условия и порядок формирования муниципальных жилищных фондов

1. Формирование муниципального жилищного фонда и распределение его по категориям, предусмотренным настоящим Положением, осуществляются на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский.

2. Распределение жилых помещений по различным видам муниципального жилищного фонда осуществляется Главой городского поселения Пироговский самостоятельно с учетом потребностей муниципального образования в помещениях того или иного вида жилищного фонда и должно обеспечивать наличие не менее чем 30% муниципальных жилых помещений в жилищном фонде социального использования.

3. При распределении жилых помещений в соответствии с правилами настоящей главы учитывается общая полезная площадь жилых помещений. Отклонение от установленных пропорций при распределении жилых помещений допускается не более чем на 10% в случае объективной невозможности их соблюдения без дробления на части изолированных жилых помещений. В этом случае последующее распределение жилых помещений должно осуществляться с соблюдением приоритетности устранения возникших диспропорций.

Глава 6. Управление муниципальным жилищным фондом

Статья 26. Орган управления муниципальным жилищным фондом

1. Жилые помещения, являющиеся собственностью городского поселения Пироговский, находятся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия "УЕЗ ЖКХ "Пирогово".

2. Передача жилых помещений осуществляется на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский.

3. Право хозяйственного ведения на помещения муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации.

Статья 27. Полномочия по управлению муниципальным жилищным фондом

1. МУП "УЕЗ ЖКХ "Пирогово" от имени и в интересах городского поселения Пироговский в соответствии с настоящим Положением, решениями жилищных комиссий и распорядительными актами Администрации городского поселения Пироговский осуществляет распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе:

а) на основании постановлений Администрации городского поселения Пироговский заключает с гражданами договоры социального, коммерческого найма, найма специализированного жилого помещения;

б) осуществляет контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, соблюдением ими условий договоров;

в) разрабатывает и представляет на утверждение Совета депутатов правила пользования жилыми помещениями в муниципальных общежитиях и обеспечивает их исполнение;

г) ведет претензионную и исковую работу по устранению нарушений правил пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, возмещению причиненного ущерба, выселению граждан в предусмотренных жилищным законодательством случаях;

д) осуществляет учет муниципального жилищного фонда;

е) контролирует состояние жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет капитальный ремонт жилых помещений и помещений общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг;

ж) производит расчет, начисление и прием оплаты за наем, содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда, коммунальные услуги;

2. При управлении муниципальным жилищным фондом МУП "УЕЗ ЖКХ "Пирогово" не в праве# выходить за пределы полномочий, предоставленных настоящим Положением, распорядительными актами Администрации городского поселения Пироговский.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приведена в соответствии с источником

Глава 8. Заключительные положения

Статья 28. Рассмотрение споров, связанных с использованием муниципального жилищного фонда

Действия (бездействия) и решения органов и должностных лиц органов местного самоуправления, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда, могут быть обжалованы заинтересованными лицами Главе городского поселения Пироговский.

Поданные жалобы подлежат обязательному рассмотрению по правилам, предусмотренным для рассмотрения жалоб и обращений граждан в органы местного самоуправления.

В случае несогласия с решением, принятым по результатам рассмотрения жалобы, действия (бездействия) и решения органов и должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке.

Статья 29. Вступление в силу

1. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава городского поселения Пироговский

Ю.Н. Уланов

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Пироговский
Московской области
от 28 октября 2010 г. N 6/2

                                 Договор

                   коммерческого найма жилого помещения

пгт. Пироговский                                  "___" _________ 200_ г.

     Муниципальное  унитарное  предприятие  "Управление единого заказчика

жилищно-коммунального хозяйства "Пирогово", в лице директора ____________

действующего на основании Устава и  Положения  о  муниципальном  жилищном

фонде  городского  поселения  Пироговский,  утвержденного решением Совета

депутатов городского поселения Пироговский от _________________ N ______,

именуемый в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин

________________________________________________________________________,

          (Ф.И.О., адрес места жительства, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,  вместе  именуемые

"Стороны", заключили настоящий договор о следующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На основании постановления Администрации  городского  поселения

Пироговский от _________ N ___________ Наймодатель передает, а Наниматель

принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру (комнату),

далее - жилое  помещение,  относящееся  к  муниципальной   собственности,

расположенное по адресу: Московская область, ___________________________,

ул. ______________________, дом N ____, корпус N ____, квартира N ______,

состоящее  из ____________, паспорт в БТИ N __________, для использования

в целях проживания:

     1. _________________________________________________________________

                                  (нанимателя)

     2. _________________________________________________________________

                        (граждан, проживающих постоянно)

     3. _________________________________________________________________

                        (граждан, проживающих постоянно)

_________________________________________________________________________

     1.2. Техническое состояние жилого  помещения,  его  местонахождение,

инвентаризационная  стоимость,  степень  износа  и  характеристики жилого

помещения изложены в техническом паспорте  на  жилое  помещение,  который

является неотъемлемым приложением к договору.

     1.3. Срок  коммерческого  найма  жилого  помещения   устанавливается

на ____ год (а) с "___" __________ 200__ г. по "___" ___________ 200__ г.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1. В пятидневный срок  после  подписания  договора  предоставить

указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю.

     2.1.2. Обеспечить в пятидневный срок свободный доступ  Нанимателю  в

жилое помещение.

     2.1.3. Производить капитальный  ремонт  жилого  дома,  и  уведомлять

Нанимателя за  3  месяца  о  предстоящем  ремонте,  и  при  необходимости

предоставить иное жилое помещение, отвечающее  санитарным  и  техническим

нормам.

     2.1.4. Содержать в  надлежащем  порядке  места  общего  пользования,

инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в  состав  которого

входит  жилое   помещение,   и   обеспечивать   Нанимателя   необходимыми

жилищно-коммунальными и прочими услугами.

     2.2. Наниматель обязан:

     2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1

настоящего договора, для проживания.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.1. настоящего договора

     2.2.2. Содержать  помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии.

     2.2.3.  Не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Администрации городского поселения Пироговский.

     2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт  жилого

помещения.

     Обеспечивать Наймодателю и  организациям,  осуществляющим  ремонт  и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение  для

осмотра его технического состояния.

     2.2.5. В случае  освобождения  Нанимателем  помещения  до  истечения

срока найма или в связи с окончанием срока договора  он  обязан  оплатить

Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его  обязанности

ремонта помещений или произвести его  за  свой  счет,  а  также  оплатить

задолженность по всем дополнительным обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.

     2.2.6. В установленные настоящим договором сроки  вносить  плату  за

коммерческий наем жилого помещения.

     2.2.7. Своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг,  а

также  принимать  долевое  участие  в  расходах  по  содержанию  дома   и

придомовой территории.

     2.2.8. По истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Наймодателю в течение десяти дней жилое помещение  с

улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми

без  вреда  для  конструкций  жилого  помещения,   если   эти   изменения

произведены в нарушение пп. 2.2.3.

     Произведенные  Нанимателем  с   письменного   согласия   Наймодателя

улучшения  за  собственные  средства   Нанимателя   подлежат   возмещению

Наймодателем по их сметной  стоимости  в  ценах,  действующих  на  момент

производства работ, если иное  не  было  предусмотрено  при  согласовании

разрешения на улучшение.

         3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

     3.1. За  указанное  в  п.  1  договора  жилое  помещение  Наниматель

выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением  в  размере

десятикратной ставки размера платы за пользование жилым помещением (платы

за наем) по договору социального  найма,  устанавливаемой  постановлением

Администрации городского поселения Пироговский на соответствующий год.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 1.1. настоящего договора

     Указанная плата составляет _____ рублей в месяц.

     3.2. Изменение платы за коммерческий  наем  возможно  по  соглашению

сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в  случае  изменения

размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору

социального найма, но не чаще одного раза в  календарный  год.  Изменение

платы  за  коммерческий  наем  жилого  помещения   оформляется   в   виде

дополнительного  соглашения  к  договору   коммерческого   найма   жилого

помещения.

     3.3.  Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  и

коммунальные услуги определяется  в  порядке,  установленном  действующим

законодательством, с учетом площади занимаемого  жилого  помещения,  иных

количественных и качественных характеристик  жилого  помещения  и  жилого

дома, численности лиц, проживающих совместно с Нанимателем, нормативов  и

качества предоставления коммунальных услуг, объема  их  потребления  (при

наличии приборов учета).

     При отсутствии приборов учета размер платы  за  коммунальные  услуги

(энергетические и иные ресурсы) определяется по  утвержденным  тарифам  и

ставкам на коммунальные услуги.

     3.4. Плата за жилое помещение  вносится  Нанимателем  ежемесячно  не

позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца и начинает  начисляться

с момента передачи Нанимателю жилого помещения в соответствии с п.  2.1.1

Договора.

     3.5. Размер платы за жилое помещение,  льготы  по  оплате  за  жилое

помещение,  предоставленные  Нанимателю  в   установленном   порядке,   и

расчетный  счет,  на  который  вносятся  платежи,  указываются  в  счете,

предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

     3.6. Перерасчет платы за жилое помещение осуществляется Наймодателем

в случаях изменения платы за наем жилого помещения, тарифов и  ставок  на

жилищно-коммунальные услуги.

     Разница  по  перерасчету  доплачивается  Нанимателем  при  очередном

взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих

нормативных актов.

     3.7. Плата за содержание и ремонт жилого  помещения  и  коммунальные

услуги  по  договору  коммерческого  найма  жилого   помещения   вносится

Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно.

                        4. Ответственность сторон

     4.2.  При  невнесении  Нанимателем  платы  за  жилое   помещение   в

установленные договором сроки начисляются пени  в  размере  1/300  ставки

рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы платежа  за  каждый  день

просрочки, начиная со дня, следующего за датой платежа, и до дня внесения

платы за жилое помещение.

     4.3.  Начисление  пеней,  установленных  настоящим   договором,   не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств   и

устранения нарушений.

     4.4. При нарушении Правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией в соответствии  с  действующим  законодательством  Наниматель

обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки  в  установленном

законом порядке.

     4.5. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя,

производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

     4.6. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются  сторонами

путем переговоров, при недостижении согласия спор подлежит рассмотрению в

суде.

           5. Порядок расторжения договора коммерческого найма

     5.1.  Договор  коммерческого   найма   жилого   помещения   подлежит

досрочному расторжению в судебном порядке  по  требованию  Наймодателя  в

случаях:

     - систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения

или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     - невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре,  в  течение

шести месяцев, а при краткосрочном  найме -  в  случае  невнесения  платы

более двух  сроков   подряд  по  истечении установленного договором срока

платежа;

     - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств,  не  зависящих

от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;

     - в иных случаях в соответствии с  действующим  законодательством  и

договором коммерческого найма жилого помещения.

     5.2. Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора

коммерческого найма жилого помещения только после направления  Нанимателю

письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение

установленного в предупреждении срока.

     5.3. Договор коммерческого найма  подлежит  расторжению  в  судебном

порядке по требованию Нанимателя:

     - если Наймодатель не предоставляет жилое  помещение  в  пользование

Нанимателю  либо  создает  препятствия  пользованию  жилым  помещением  в

соответствии с условиями договора;

     -  в  случае  систематического   неисполнения   Наймодателем   своих

обязанностей по договору.

     5.4. Договором  коммерческого  найма  жилого  помещения  может  быть

установлено право Наймодателя на  расторжение  договора  в  одностороннем

порядке с письменным уведомлением Нанимателя не позднее 2 месяцев до даты

расторжения.

     5.5.  Договор  коммерческого  найма  жилого  помещения  может   быть

расторгнут в любое время по соглашению сторон.

     5.6.  В  случае  расторжения  договора  коммерческого  найма  жилого

помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом  помещении  к

моменту расторжения договора, подлежат выселению в порядке, установленном

Жилищным кодексом РФ.

                            6. Особые условия

     6.1.  Риск  случайной  гибели  или  случайного  повреждения   жилого

помещения, предоставленного в наем, лежит на Наймодателе.

     6.2. Обязанность  по  страхованию  сдаваемого  в  коммерческий  наем

жилого помещения возлагается на Нанимателя.

                            7. Прочие условия

     7.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  заключаются  в

письменном виде дополнительными соглашениями, которые вступают в  силу  с

момента их подписания сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего

договора.

     7.2. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации.

     7.3. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах на _____ листах  по

одному экземпляру для каждой из сторон,  имеющих  одинаковую  юридическую

силу.

             8. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

           Наймодатель:                              Наниматель:

________________________________            _____________________________

                                                        (Ф.И.О)

                                            паспорт: ___ N ______________

                                            выдан: ______________________

                                            _____________________________

_____________                               _______________/_____________

М.П.

     С условиями договора ознакомлены:

     Граждане,   проживающие    постоянно    с    Нанимателем    (подписи

совершеннолетних членов семьи Нанимателя):

1. ____________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

2. ____________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

3. ____________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)

4. ____________________________________________________ (Ф.И.О., подпись)