Приложение N 1 Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение N 1
к постановлению главы администрации
города Серпухова Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223

Методика
определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

     Арендатор:

     название ___________________________________________________________

     Адрес объекта ______________________________________________________

     Улица ______________________________, дом ________, стр. ___________

Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м в год = 23100 руб. с 01.08.94 в соответствии с распоряжением администрации Московской области от 29.07.94 N 587-р.

Техническая характеристика
недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта БТИ)

     Площадь строения (помещения) _________________________________ кв. м

     подвалы ______________________________________________________ кв. м

     полуподвалы __________________________________________________ кв. м

     надземная часть ______________________________________________ кв. м

     чердак (мансарда) ____________________________________________ кв. м

1. Киз - коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа)/100%.

2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения:

- для города Серпухова - 1,25.

5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

6. Ки - удобство использования (Ки).

Ки определяется Комитетом по управлению имуществом города по согласованию с балансодержателем, отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,5:

- категория 1 - 2,5 - центр города (от вокзала до р. Нара, от ул. Революции до ул. Подольской);

- категория 2 - 2,0 - микрорайоны АООТ "Химволокно", АООТ "СеАЗ", им. Ногина, завода "Металлист", Московское шоссе, ул. Лермонтова, ул. Осенней;

- категория 3 - 1,5 - микрорайоны АО (Холдинг) "Серпуховский текстиль", СВВКИУ, ул. Чернышевской, Заборья;

- категория 4 - 1,0 - микрорайон филиала АООТ "Сокольники";

- категория 5 - 0,75 - ул. Центральная, 2, микрорайоны Ивановских двориков, ул. Лесной.

7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд).

7.1. Банковская, биржевая, посредническая деятельность, игорный бизнес, административная деятельность по управлению предприятиями, гостиницы, частная охрана, адвокатура - 2,5.

7.2. Рестораны, платные стоянки - 2,0.

7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады, нотариальная деятельность, страховые компании - 1,5.

7.4. Производство продукции промышленного назначения, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги связи, ремонтно-строительные работы, ремонт аудио-, видеотехники, ломбард - 1,0.

7.5. Бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура, творческие союзы, хозрасчетные медицинские учреждения; предприятия, в объемах работ которых работы по улучшению экологии составляют 50% и более; общественные организации, предприятия, производящие товары и услуги (кроме торговых) для населения, фермерские хозяйства; детские кафе-мороженое, открытая сеть столовых рабочего питания; торговля детскими товарами, общественное питание, МП "Магазин N 134 "Товары для детей" - 0,35.

7.6. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, в т.ч. памятников истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденным проектом); бюджетные муниципальные учреждения; почтовые отделения связи; детские и подростковые клубы и объединения; горком профсоюза работников народного образования; городская редакция радиовещания; таможенный пост "Серпуховский" (пл. Ленина, 20); специализированные и творческие художественные мастерские; Совет ветеранов; Комитет социальной защиты и Центр социального обслуживания; Бюро судебно-медицинской экспертизы; Комитет по земельной реформе г. Серпухова - 0,0.

7.7. Предприятия общественного питания, обслуживающие школы, МП "Школьное питание" - 0,2.

7.8. Отделение Пенсионного фонда России по Московской области, клуб голубеводов, бюджетные учреждения, находящиеся в государственной собственности РФ и Московской области, редакции средств массовой информации - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

     Расчет составил ____________________________________________________

                      (Ф.И.О. специалиста Комитета по управлению

                                 имуществом города)

Председатель Комитета по управлению имуществом города

И.А. Чернова