Приложение N 2 Методика определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды нежилых помещений, используемых субъектами малого предпринимательства для создания новых рабочих мест

Приложение N 2
к постановлению главы администрации
города Серпухова Московской области
от 3 марта 1995 г. N 223

Методика
определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды нежилых помещений, используемых субъектами малого предпринимательства для создания новых рабочих мест

Настоящая Методика разработана с целью стимулирования производственной деятельности субъектов малого предпринимательства, создания ими новых рабочих мест.

1. Виды деятельности, на которые распространяется

применение настоящей Методики <*>:

- производство товаров народного потребления (пошив одежды и обуви, изготовление игрушек, мебели, инструментов, ремонтно-строительных материалов, бытовых приборов, средств малой механизации, санитарно-технических изделий и др.);

- производство печатной продукции, печатей, штампов;

- производство продуктов питания (кроме подакцизных товаров), в том числе их розлив и расфасовка, изготовление полуфабрикатов, организация пунктов общественного питания;

- производство лекарственных препаратов, средств санитарной гигиены и медицинской техники;

- строительство и ремонт жилых и нежилых объектов;

- деревообработка;

- металлообработка;

- изготовление продукции производственного назначения;

- ремонт машин и механизмов, вычислительной и множительной техники;

- торговля товарами производства серпуховских предприятий (не менее 30% от объема реализации).

-----------------------------------

<*> Список может уточняться и дополняться.

2. Методика определения сроков применения особых условий

2.1. Субъект малого предпринимательства, зарегистрированный в установленном порядке в г. Серпухове, подает в Комитет по управлению имуществом заявку на выделение необходимой производственной площади с указанием приблизительного места ее расположения и вида предполагаемой деятельности.

2.2. В недельный срок Комитет по управлению имуществом города предлагает имеющиеся свободные площади и согласовывает с заявителем сроки запуска производства, выхода на точку безубыточности, а также количество создаваемых рабочих мест на всех этапах становления и действия производственного процесса.

2.3. В результате согласования разрабатывается календарный план освоения площадей, запуска производства и создания рабочих мест, который становится неотъемлемой частью заключаемого договора аренды площадей (раздел "Особые условия"). Неисполнение согласованного плана может явиться основанием для расторжения договора аренды.

Возникающие в процессе освоения помещения и запуска производства форсмажорные обстоятельства могут служить основанием для внесения изменений в календарный план по соглашению сторон.

2.4. Все субъекты малого предпринимательства, осуществляющие производственную деятельность, освобождаются от арендной платы с оформлением договора безвозмездного пользования до достижения точки безубыточности производства в соответствии с согласованным календарным планом.

2.5. Основным критерием для определения сроков применения особых условий расчетов по договорам аренды является размер месячного фонда заработной платы, создаваемого субъектом малого предпринимательства. Расчет сроков по категориям субъектов малого предпринимательства приведен в таблице 1.

Таблица 1

N  категории	Размер месячного фонда оплаты труда, млн. руб.	Доп. срок безвозм. использ. помещения, месяцев	Срок оплаты 25% номинальной АП, месяцев	Срок оплаты 50% номинальной АП, месяцев	Срок оплаты 75% номинальной АП, месяцев
1	До 5	2	2	1	1
2	От 5 до 10	6	3	2	1
3	От 10 до 15	12	6	4	2
4	От 15 до 20	18	9	6	3
5	Более 20	24	12	9	3

Отнесение субъекта малого предпринимательства к той или иной категории, сроки оплаты и размер арендных платежей указываются в приложении к договору аренды.

Переход субъекта малого предпринимательства в новую категорию оформляется по заявлению арендатора (пользователя) дополнительным соглашением сторон к договору аренды.

В исключительных случаях по решению Совета поддержки предпринимательства срок применения особых условий расчетов по договорам аренды может быть продлен до 5 лет.

2.6. Субъекты малого предпринимательства, создавшие устойчивые производства и выполнявшие условия договора аренды, приобретают право долгосрочной аренды (на срок до 20 лет), а также выкупа помещения по цене, равной двукратному размеру годовой номинальной арендной платы для встроенно-пристроенных помещений или трехкратному для отдельно стоящих зданий.

Председатель Комитета по управлению имуществом города

И.А. Чернова