Как узаконить демонтаж ("Вестник" N 31, август 2005 года)

Как узаконить демонтаж

Многих жителей района, намеренных заняться в ближайшее время обменом или продажей квартир, обеспокоило постановление главы района N 445 от 8 июля 2005 года "О порядке приведения жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние", опубликованное в 28 номере "Вестника"

Этот документ предписывал, в частности, собственникам и нанимателям жилых помещений, осуществившим до 1 марта 2005 года демонтаж встроенных шкафов или изменившим положение санитарно-технических устройств с сохранением места их расположения, узаконить эти работы, обратившись в срок до 1 января 2006 года для этого в комитет ЖКХ (на него возложены функции согласования). При себе необходимо иметь набор документов (кроме проекта переустройства и перепланировки и заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры), определенный статьей 26 частью 2 Жилищного кодекса. Далее в постановлении указывалось, что если собственники и наниматели жилья не согласуют в требуемый срок имеющееся в квартире переустройство или перепланировку, то обязаны будут привести жилое помещение в прежнее состояние.

Вот какие документы необходимы для согласования любых переустройств и перепланировок, намечаемых в квартире:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Тем, кто должен согласовать демонтаж встроенных шкафов и новое положение санитарно-технических приборов, предоставлять документы в соответствии с пунктами 3 и 6 не требуется.

До 1 января 2006 года на территории района действует негласная "амнистия" для жителей, уничтоживших встроенные шкафы в прихожих, поскольку все строители понимают, что подобная мебель не являлась украшением жилища и ее стенки никогда не входили в несущие конструкции дома. Но технические паспорта на такие квартиры без шкафов надо оформить заново. Также необходимо оформить изменение положения санитарно-технических устройств с сохранением их месторасположения, то есть, когда подводка всех труб к ванной или раковине осталась старой, а сама ванна или раковина развернулись в другую сторону. В этом случае надо с документами обратиться в комитет ЖКХ по адресу г. Сургут, ул. Бажова, 16, кабинет 217, телефон: 34-94-37, к Ирине Александровне Жилиной. Она поможет с оформлением необходимых бумаг.

Что же касается переустройств или перепланировок более серьезного характера, которые до сих пор не были узаконены, то в настоящее время такие вопросы решаются через суд, где нанимателю жилья или владельцу его придется доказывать, что изменение конструкций в связи с переустройством или перепланировкой квартиры не привело к ухудшению характеристик дома.

Людмила Добрынина

"Вестник", N 31, 5 августа 2005 г.