Управленцев "повесили" на жильцов отдельной стройкой ("Сургутская трибуна" N 197, октябрь 2005 года)

Управленцев "повесили" на жильцов отдельной стройкой

"Управление жилфондом" - так теперь называется "полный пансион" для чиновников, занимающихся управлением жилищным фондом. В расчетных документах за сентябрь эта строка уже появилась, что вызвало у населения, мягко говоря, недовольство. Как прокомментировала начальник планового отдела департамента жилищно-коммунального хозяйства Ирина Турчанова, именно так прописано в Жилищном кодексе.

- Ирина Николаевна, в кодексе есть специальная статья, где говорится о такой услуге?

- В статье 154 Жилищного кодекса "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" говорится: "Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме вносит собственник жилья". На основании этого документа услуга "Управление жилфондом" теперь выведена в отдельную строку и оплачивается населением.

- Раньше этого не было?

- Раньше услуга входила в стоимость тарифа "Содержание и ремонт жилищного фонда", существовавшего до 1 сентября, но не была выделена отдельной строкой. Теперь эта услуга идет отдельно от всех других жилищно-коммунальных услуг, чтобы каждый житель знал, сколько он тратит на содержание управленческой структуры. Есть управляющие компании, муниципальные дирекции, которые обслуживают жилищный фонд, и собственники сами выбирают способы управления: ТСЖ или ДЕЗ.

- Как была рассчитана цена этой услуги, из чего она состоит?

- Цена услуги складывается из затрат на содержание дирекции и затрат на содержание расчетно-кассового центра, который выполняет функции по начислению и приему платежей от граждан. Это содержание и обслуживание зданий, где размещаются офисы управляющих компаний, заработная плата работников, материальные ресурсы, оплата коммунальных услуг и так далее. Тариф был рассчитан Московским Центром муниципальной экономики.

- Получается, сургутяне должны содержать на свои собственные деньги чиновников, и здания где они сидят?

Именно так. Но гражданин сейчас имеет полное право выбрать ту управляющую компанию, которая заявит меньшие расходы на свое содержание. Товарищество собственников жилья праве самостоятельно посчитать содержание своей управляющей компании с учетом всех выполняемых функций, довести и эти цифры до собственников и предложить другое содержание управляющей компании. Например, начисление и сбор платежей обходится столько-то, штат сотрудников такой-то... Все решают собственники и та управляющая компания, которая предлагает им свои услуги.

- В Сургуте есть альтернатива ДЕЗам?

- Насколько нам известно, уже появились частные предприятия, которые предлагают услугу по управлению жилищным фондом. Должна быть здоровая конкуренция, чтобы у человека было право выбора.

- Сколько сейчас будет стоить для населения содержание управленцев?

В жилых домах - 3,21 рубля за один квадратный метр общей площади, а в общежитиях - 4,90 рубля, но за квадратный метр жилой площади. Эти ставки сделаны для муниципального жилого фонда. В других многоквартирных домах собственники приватизированных или купленных квартир создают общество собственников, все решают самостоятельно, и здесь действует протокол общего собрания.

- Что это за документ, как он составляется и что конкретно регламентирует?

- Договор управления многоквартирным домом заключается в произвольной письменной форме. При этом каждый собственник заключает договор на условиях, указанных в решении общего собрания, это прописано в ст. 168 Жилищного кодекса. Условия договора управления всегда должныбыть одинаковы для всех собственников помещений в многоквартирном доме поскольку это единый сложный объект недвижимости.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо статьи Жилищного кодекса: "ст. 168" следует читать: "ст. 158"

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса, предметом договора управления многоквартирным домом является осуществление управления управляющей организацией по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату следующей деятельности: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществление иной, направленной на достижение цели управления многоквартирными дамами, деятельности.

При этом управляющая организация не вправе навязывать собственникам какие-либо работы или услуги. Окончательное решение всегда остается за собственником, на нем лежит вся ответственность за принятые решения. Поскольку договор управления является возмездным, то в нем должна быть указана его общая цена.

Тамара Дмитриева.

"Сургутская трибуна", N 197, 19 октября 2005 г.