Директор ДЕЗ ЦЖР отсылает сургутян к правительству РФ ("Сургутская трибуна" N 212, ноябрь 2005 года)

Директор ДЕЗ ЦЖР отсылает сургутян к правительству РФ

Прошу опубликовать ответную статью на коллективное письмо граждан Л. В. Ковшовой, В.М. Зыряевой и др., опубликованное в "Сургутской трибуне" 25 октября 2005 г. под названием "О полезной площади и общей".

Авторы письма обращаются в газету "как к последней инстанции", в то время как достаточно обратиться в адрес своей управляющей организации, которая может дать ответы на все поставленные в письме вопросы на основании действующих нормативных документов.

Дело в том, что не городская администрация, а Правительство Российской Федерации утвердило своим постановлением от 30 июля 2004 г. N 92 "Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг". Именно в соответствии с пунктом 12 указанных Правил размеры платы за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения, а пункт 3 содержит пояснение, что включает в себя плата за содержание жилья. Это содержание общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов и содержание придомовой территории. Таким образом, "гениальная идея" возникла не в Сургуте. Администрация города, руководствуясь данным нормативным актом, лишь приводит в соответствие с законодательством действующий порядок расчетов размеров платы за жилищно-коммунальные услуги.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо реквизитов постановления: "от 30 июля 2004 г. N 92" следует читать: "от 30 июля 2004 г. N 392"

Одно из главных достоинств нового Жилищного кодекса РФ - это расширение прав собственников жилья. Если у вас в собственности находится жилое помещение в многоквартирном доме, то наряду с жилым помещением вы автоматически становитесь сособственником общедомового имущества, перечень которого содержится в ст. 36 ЖК РФ. И не только в нашем городе владельцы квартир выражают возмущение по поводу порядка расчета платы за содержание жилья, особенно за лифт. Так, 26 мая 2005 года Верховный Суд РФ рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению нанимателя Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта "а" пункта 3 "Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже многоквартирного дома.

Верховный Суд, проанализировав положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы содержания общего имущества жилого дома, сделал выводы о том, что оснований для признания оспариваемого в указанной части пункта 3 Правил недействующим не имеется. Из норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме. Такое же требование предусмотрено и оспариваемой нормой Правил, что соответствует положениям ЖК РФ.

Возмущение жителей города по поводу повышения размера платы за жилье вполне понятно. В то же время следует учитывать и то обстоятельство, что при ежегодном росте тарифов на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение), тариф на жилищные услуги, т.е. на ремонт и содержание жилищного фонда, оставался неизменным более четырех лет - с 1 июля 2001 года. Неизменной оставалась и заработная плата работников жилищно-эксплуатационных организаций. Однако за этот период неоднократно увеличивалась стоимость стройматериалов, бензина, электричества и т. п., поэтому увеличение тарифа на содержание жилья - процесс неизбежный и закономерный. По сравнению с тарифом, действующим с 01.07.2001 г. на основании постановления мэра г. Сургута от 30.06.2001 г. N 143, тариф на содержание и ремонт жилищного фонда с 01.09.2005 г. увеличился на 64 процента.

Хочу еще раз напомнить о праве граждан на получение субсидии в случае, когда расходы на жилищно-коммунальные услуги для их семьи обременительны. При этом в нашем городе сохранился дифференцированный подход к определению собственных расходов граждан на оплату ЖКУ в совокупном доходе семьи в пределах нормы общей площади и нормативов потребления коммунальных услуг и в соответствии с постановлением администрации г. Сургута от 04.07.2005 г. N 96.

Директор ДЕЗ ЦЖР

Р.А. Ульбеков

"Сургутская трибуна", N 212, 10 ноября 2005 г.