Вход
1-30 ноября 2006 г. - выборы управляющих организаций. Вопросы и ответы по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами ("Сургутская трибуна" N 205, октябрь 2006 года, "Сургутские ведомости" N 43, ноябрь 2006 года)
1-30 ноября 2006 г. - выборы управляющих организаций
Вопросы и ответы
по выбору управляющих организаций для управления
многоквартирными домами
1. Как обеспечивается информирование собственников помещений в многоквартирном доме об организациях-претендентах на управление многоквартирным жилым домом?
Информацию об организациях, претендующих на управление многоквартирными домами, можно получить путем непосредственных обращений к руководителям данных организаций, а также из выступлений представителей этих организаций в средствах массовой информации в ходе проведения агитационной кампании с 01.11.2006.
2. На что следует обратить внимание собственникам помещений в многоквартирных домах при выборе управляющей организации?
Любая из организаций, претендующих в настоящее время на управление многоквартирными домами в нашем городе, имеет возможность разместить информацию о себе в средствах массовой информации. Собственникам помещений можно рекомендовать внимательно ознакомиться с материалами, предоставленными этими организациями, и обратить внимание на следующие факторы:
- год образования организации и претендента;
- место ее регистрации;
- состав инженерно-технических работников;
- квалификационный уровень руководителей и работников;
- опыт работы данной организации в сфере эксплуатации жилищного фонда в городе Сургуте;
- финансовая стабильность организации;
- отсутствие негативных отзывов о работе управляющей компании за последние годы;
- и ряд других показателей.
3. Где можно получить консультации по вопросу проведения общих собраний по выбору управляющей организации?
Консультации по вопросу проведения общих собраний собственников по выбору управляющих организаций будут предоставляться в консультационных, пунктах, специально созданных на период проведения выборов управляющих организаций. Адреса и режим работы этих пунктов будут опубликованы в газетах "Сургутская трибуна" и "Сургутские ведомости", а также в счетах-извещениях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4. Где будет находиться штаб по подготовке и проведению общих собраний собственников по выбору управляющих организаций?
В административном здании департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Сургута, расположенном по адресу: г. Сургут, ул. Маяковского, 15, кабинет 211, в период проведения выборов управляющих организаций будет находиться штаб по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений.
Часы работы штаба: с 9.00 -13.00 и с 14.00 - 17.00, по телефону 52-44-02.
5. Зачем я буду выбирать управляющую организацию своего многоквартирного дома?
Для того, чтобы возложить на управляющую организацию обязанность заботиться о моем недвижимом имуществе и имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором проживаю я и члены моей семьи. Чтобы в доме появился "товарищ", который будет квалифицированно и грамотно заниматься управлением Эксплуатацией внутренних инженерных сетей и систем нашего дома. Оперативно решать все вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома, в том числе следить за работой внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, канализации.
6. Каким образом управляющая организация отчитывается перед собственниками помещений?
Управляющая организация обязана ежегодно представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о своей деятельности. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, отчет управляющей организации за предыдущий год представляется собственникам в течение первого квартала текущего года (статья 162 часть 11 Жилищного кодекса РФ).
7. Сколько управляющих организаций могут выбрать собственники помещений многоквартирного дома?
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (статья 161 часть 9 Жилищного кодекса РФ).
8. Как будет производиться собственниками помещений оплата за жилищно-коммунальные услуги после выбора управляющей организации многоквартирным домом, учитывая, что сегодня население города в большинстве своем производит оплату жилищно-коммунальных услуг через СГМУП "РКЦ ЖКХ города Сургута"?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги может производиться по выбору собственников помещений в многоквартирном жилом доме:
- через СГМУЛ "РКЦ ЖКХ города Сургута"; как и раньше,
- или через управляющую многоквартирным домом организацию,
- или через иную специализированную организацию, работающую по договору с управляющей организацией.
9. За счет каких средств управляющая организация будет производить текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за услуги и работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит в плату собственника за жилое помещение. Таким образом, согласно законодательству, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен выполняться за счет средств собственников помещений.
Вместе с тем на основании статьи 165 ЖК РФ органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Решением Думы города Сургута от 30.05.2006 N 26-IV ГД утвержден Порядок предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт многоквартирных домов, согласно которому за счет средств местного бюджета осуществляется финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
ГАРАНТ:
По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Вместо реквизитов решения "от 30.05.2006 N 26-1V ГД", следует читать: "от 30.05.2006 N 26-1VДГ"
Согласно данному документу управляющие организации формируют свои планы бюджетного финансирования объектов общего имущества многоквартирных домов, капитальный ремонт которых предполагается выполнить на следующий год за текущим годом. Из них в сводный по департаменту ЖКХ план бюджетного финансирования капитального ремонта многоквартирных домов включаются приоритетные работы исходя из худшего состояния конструкций, элементов, инженерного оборудования, подводящих инженерных сетей, элементов внешнего благоустройства. Дума города принимает решение о сумме средств, выделяемых из бюджета города на эти цели. Если утвержденная Думой города сумма средств будет меньше суммы средств, заявленных на выполнение капитального ремонта, то план бюджетного финансирования капитального ремонта подлежит корректировке. При этом из первоначально заявленных в окончательный план в первую очередь включаются конструкции, элементы, инженерное оборудование, подводящие инженерные сети, элементы внешнего благоустройства, которые находятся в худшем состоянии.
Таким образом, в настоящее время в городе Сургуте капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах выполняется за счет средств бюджета города - при условии наличия достаточных финансовых средств. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет, как и прежде, производиться за счет средств населения, оплачиваемых за услугу "Содержание и текущий ремонт жилого помещения".
10. Зачем собственникам помещений в многоквартирных домах проводить общее собрание?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (статья 44 Жилищного кодекса РФ).
11. Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
К компетенции общего собрания собственников помещений относятся:
- выбор способа управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья, управление силами управляющей организации);
- создание и ликвидация товарищества собственников жилья;
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества в этом доме, строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ограничение пользования им;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме;
- иные вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
12. Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрены жилищным законодательством?
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющем организацией - юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
13. Могут ли на общем собрании собственников приниматься решения по допросам, не включенным в повестку дня собрания?
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (статья 46 часть 2 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, которые относятся к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 часть 5 Жилищного кодекса РФ).
14. Какие собрания собственников помещений, кроме годового, могут проводиться в многоквартирном доме?
Порядок, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 Жилищного кодекса, в которой указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Годовое общее собрание собственников является очередным. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
15. В какой форме могут проводиться общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:
1. в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование согласно повестке дня общего собрания;
2. в форме заочного голосования, т. е. без совместного присутствия собственников помещений посредством передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (статья 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразно проводить в таких многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех одновременно в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
16. Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений (жилых или нежилых) в данном доме (статья 45 часть 1 ЖК РФ)
Муниципальное образование городской округ город Сургут является собственником квартир и нежилых помещений, состоящих в реестре муниципальной собственности. На этом основании Администрация города как один из собственников может быть инициатором проведения общих собраний собственников помещений в тех многоквартирных домах, где имеются муниципальные жилые и нежилые помещения.
17. Что необходимо для успешного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
Для успешного проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме желательно, чтобы в этом доме была инициативная группа из числа собственников помещений, которая возьмет на себя разработку необходимой для проведения общего собрания документации, формирование повестки дня собрания. Если общее собрание собственников предполагается провести в очной форме, то инициатор подбирает помещение для проведения собрания, размещает информацию и документы, а также определяет дату и место проведения общего собрания, определяет долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома, определяет кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и т. д.
18. Что включает в себя подготовка к общему собранию собственников помещение многоквартирном доме?
Подготовка к общему собранию включает в себя:
- выявление всех собственников помещений в данном многоквартирном доме;
- опрос мнений жителей-собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
- выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами и желающих взять в управление данный многоквартирный жилой дом;
- определение доли каждого собственника в общем имуществе данного многоквартирного дома;
- разработка повестки дня общего собрания собственников и решений по каждому вопросу;
- направление собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о проведении общего собрания собственников;
- другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).
19. Как оформляется уведомление о проведении общего собрания?
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 Жилищного кодекса РФ. Инициаторы собрания обязаны направить каждому собственнику уведомление о проведении общего собрания собственников - заказным письмом по почте либо лично под расписку.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения об инициаторе созыва данного собрания, т.е. фамилия, имя, отчество либо наименование юридического лица;
2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами,
6) которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Также сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.
20. Кому направляется уведомление о предстоящем общем собрании?
Инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязаны направить каждому собственнику помещения в данном доме уведомление о проведении общего собрания собственников. Уведомление направляется заказным письмом по почте либо лично под расписку.
Если в данном многоквартирном доме имеются жилые или нежилые помещения, состоящие в реестре муниципальной собственности, то инициатор проведения общего собрания должен вручить такое уведомление и Администрации города Сургута (в лице Главы города) как одному из собственников помещений в этом многоквартирном доме.
21. В какие сроки собственники помещений должны получить сообщение о дате, месте и времени проведения общего собрания?
Согласно статье 45 часть 4 ЖК РФ инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
22. Когда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является правомочным?
Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители (на основании доверенности), обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников (статья 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников на собрании подтверждается листом регистрации участников с указанием Ф.И.О., адреса, реквизитов свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение, подписью собственника.
23. Имеет ли право участвовать в общем собрании другое лицо вместо собственника помещения?
В общем собрании вместо собственника вправе принимать участие его представитель (статья 48 часть 1 ЖК РФ). Для этого собственник должен уполномочить представителя, выдав ему доверенность на право участия в общем собрании и принятия решения по вопросам его повестки дня. Такая доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике и о его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).
Доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или при желании удостоверена нотариально (статья 48 часть 2 ЖК РФ).
24. Как организуется и проводится заочное голосование в многоквартирном доме?
Статья 47 Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на принятие решения общего собрания собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Данная статья ЖК РФ определяет особенности проведения общего собрания собственников в форме заочного голосования.
Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
При этом законодательством не установлено, какое именно собрание - очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
25. Какое время предоставлено собственникам помещений для принятия решения при заочной форме проведения общего собрания?
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников. Собственники помещений должны заполнить бланки решений и передать их в срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания, либо лично инициатору общего собрания. Желательно, чтобы заполненные собственниками бланки решений были собраны у инициатора созыва общего собрания.
По окончании срока передачи решений проводится подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании, и подсчет количества голосов, в соответствии с которым определяется правомочность общего собрания (кворум).
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены в указанный в уведомлении срок (т. е. до даты окончания их приема).
26. Какие сведения обязан указать собственник помещения в решении собственника?
В решении собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
- о собственнике, участвующем в заочном голосовании;
- о свидетельстве о государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
27. Кто обладает правом голоса на общем собрании собственников помещений?
Правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (статья 48 часть 2 ЖК РФ).
28. Как определяется количество голосов, которым обладает собственник при голосовании?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 часть 3 Жилищного кодекса РФ).
Доля каждого собственника помещения определяется путем деления площади помещения (согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной, государственной).
29. Каким образом проводится голосование, если в повестке собрания значится несколько вопросов?
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В этом случае при подведении итогов голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым собственник выбрал только один из возможных вариантов голосования. Решения собственников, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если решение собственника принято по нескольким вопросам, поставленным на голосование, несоблюдение указанного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признания такого решения недействительным в целом (статья 48 Жилищного кодекса РФ).
30. Требуется ли заполнять бланк решения собственника каждому из участников общей долевой или совместной собственности на помещение?
Каждый из участников общей долевой собственности, независимо от размера его доли в праве собственности на данное помещение, а также каждый участник совместной собственности должен принять решения по вопросам повестки дня общего собрания.
31. Имеют ли право принять участие в общем собрании наниматели жилых помещений или арендаторы?
Наниматели и арендаторы помещений не являются собственниками помещений и поэтому не имеют права участвовать в общем собрании собственников и принимать решения по вопросам повестки дня собрания.
32. Как должно быть оформлено решение общего собрания собственников?
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но согласно традициям ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, в нем должны быть обязательно указаны дата, место проведения общего собрания, повестка дня. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (статья 46 часть 3 ЖК РФ).
33. Где хранятся решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятые ими на общих собраниях собственников?
Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (статья 46 часть 4 Жилищного кодекса РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка дня, кворум.
34. Какого числа голосов собственников помещений достаточно для принятия решения по вопросу повестки дня?
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья;
- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу реконструкции многоквартирного дома, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (при условии участия в голосовании собственников, обладающих не менее чем 50 % общего числа голосов) - по остальным вопросам (статья 45 часть 3 и статья 46 часть 1 Жилищного кодекса РФ).
35. Каким образом должны быть уведомлены собственники помещений в многоквартирном доме об итогах голосования?
Инициатор созыва общего собрания не позднее чем через десять дней после принятия решений общим собранием (даты окончания приема решений собственников по вопросам поставленным на голосование) должен довести итоги голосования до сведения собственников помещений. Такая информация доводится до сведения собственников путем размещения уведомления об итогах голосования в помещении, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Вместо уведомления инициатор собрания может представить собственникам копию протокола общего собрания.
36. Что такое управление многоквартирным домом?
Управление многоквартирным домом заключается в осуществлении действий, необходимых для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, обеспечивающем благоприятные и безопасные условия для проживания граждан в таком доме. Целями деятельности по управлению многоквартирным домом являются также решение вопросов пользования общим имуществом в этом доме, предоставление коммунальных услуг проживающих в многоквартирном доме гражданам.
37. Каковы положительные стороны управления многоквартирным домом управляющей организацией?
Основной плюс для собственников - не надо думать обо всех тонкостях управления домом самим. Управляющая организация берет на себя решение хозяйственных вопросов, касающихся предоставления коммунальных услуг, технического обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома. Договоры с энерго- и ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление также заключает управляющая организация. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Управляющая организация в свою очередь отвечает перед собственниками за качественное предоставление жилищных и коммунальных услуг.
Сложность состоит лишь в выборе самой управляющей организации. Главное для собственников при принятии решения - не погнаться за дешевизной и не доверить управление своим домом компании-однодневке, а найти оптимальное соотношение цены и качества.
Вопрос о смене управляющей организации может быть поставлен любым собственником до истечения срока договора, если владельца квартиры не устраивают условия обслуживания.
38. Каков срок действия договора управления многоквартирным домом?
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет (статья 162 часть 5 ЖК РФ). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
39. Каким образом прекращается договор управления многоквартирным домом, если собственники приняли решение о выборе другого способа управления или другой управляющей организации?
В соответствии со статьей 161 часть 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из указанных в данной статье способов управления многоквартирным домом.
Согласно статье 161 часть 3 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
Если же собственники приняли решение о выборе другой управляющей организации, то смена управляющей компании должна осуществляться в соответствии с требованиями жилищного и гражданского законодательства. Учитывая, что по итогам проведенного собрания собственники заключают с выбранной управляющей организацией договор управления, то изменение и расторжение данного договора возможно по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса РФ.
Т.е. если стороны (собственники помещений и прежняя управляющая организация) пришли к соглашению об изменении или расторжении договора управления, то это соглашение оформляется в письменном виде.
Если же стороны не пришли к соглашению, то в этом случае договор управления может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
40. Какие последствия влечет за собой нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома?
Нарушение правил созыва и проведения общего собрания, установленных частями 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ или решением общего собрания, является основанием для признания решения такого общего собрания недействительным.
41. Как можно обжаловать решение общего собрания?
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает срок на обжалование решений общих собраний собственников. Заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Срок начала течения исковой давности на обжалование исчисляется датой вывешивания в публичном месте информации о проведенном собрании и принятых решениях (решением общего собрания могут быть установлены иные способы информирования). Суд с учетом всех обстоятельств вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
42. Почему нужно обращать внимание на уставный капитал хозяйственного общества - претендента на управление многоквартирным домом?
Уставный капитал хозяйствующего субъекта определяет минимальный размер имущества, который гарантирует интересы его кредиторов. Для хозяйственных обществ устанавливаются императивные нормы, направленные на закрепление и поддержание постоянного размера уставного капитала: минимальный размер, порядок формирования уставного капитала при учреждении хозяйственного общества и поддержание его размера в ходе осуществления деятельности общества.
Перечень консультационных пунктов и телефонов по информированию
собственников помещений многоквартирных домов о проведении общих собраний
собственников
Время работы консультационных пунктов:
понедельник - пятница с 10.00 до 12.00, с 16.00 до 20.00
| N п/п |
Микрорайоны |
Адреса консультационных пунктов |
Наименование организации, ответственной за проведение консультаций |
телефоны |
| 1 | 1, 1А, 2, 3, 4 | 1. Ленина 59 2. Нефтяников 20 3. Нефтяников 8/2 |
ДЕЗ ЦЖР СГМУП "Тепловик" ЗАО "ЗАСК" |
45-68-93, 45-68-92 45-78-06 36-28-38 |
| 2 | 5А, 6, 11Б | 1. Ленина 59 2. Чехова 9 3. Киртбая 9 4. Чехова 9 |
ДЕЗ ЦЖР ООО "Уют" УК "Западная" ООО "РЭУ - 6" |
45-68-93, 45-68-92 35-91-35 45-51-10 35-91-28 |
| 3 | А, квартал А 7, 7А |
1. Федорова 5/3 2. Кукуевицкого 10/5 3. Дзержинского 12 |
ДЕЗ ВЖР ДЕЗ ЦЖР ООО "Ником" |
52-51-25 52-56-09, 52-56-08 52-56-45 |
| 4 | 9, 10, квартал 6, 7 | 1. Энергетиков 45 2. Энергетиков 45 3. Энергетиков 5 |
ДЕЗ ВЖР ООО "Вордгрин" ЗАО "ЗАСК" |
28-01-37 52-55-77 24-62-01 |
| 5 | 11А | 1. Федорова 5/3 | ДЕЗ ВЖР | 52-51-25 |
| 6 | 12, 14, 15, 16 | 1. Ленина 59 2. Студенческая 14 |
ДЕЗ ЦЖР ООО "Уют" |
45-68-93, 45-68-92 52-57-19 |
| 7 | 13, 13А, 15А, 16А |
1. Ленина 59 2. Бажова 31 3. Федорова 5/3 |
ДЕЗ ЦЖР ЗАО "ЗАСК" ДЕЗ ВЖР |
45-68-93, 45-68-92 35-51-62 52-51-25 |
| 8 | 17, 18, 19, 20, 20А | 1. 30 лет Победы 17 | ДЕЗ ЦЖР | 52-78-09, 52-78-38 |
| 9 | 21, 22, 23, 23А | 1. Федорова 5/3 | ДЕЗ ВЖР | 52-51-25 |
| 10 | 24, 25, 26, 27, 27А |
1. Проезд Взлетный 4 2. Геологическая 18А |
ДЕЗ ВЖР ООО "Ником" |
52-55-40 25-15-11 |
| 11 | 28, 28А, 29, 30 | 1. Федорова 5/3 | ДЕЗ ВЖР | 52-51-25 |
| 12 | 32, 33, 34 | 1. Федорова 5/3 2. Пролетарский 1 |
ДЕЗ ВЖР ООО "Ником" |
52-51-25 22-18-09 |
| 13 | Центральный | 1. Ленина 59 | ДЕЗ ЦЖР | 45-68-93, 45-68-92 |
| 14 | Ж/д, ПИКС | 1. Крылова 6А | ООО "РЭУ - 10" | 52-59-00 |
| 15 | Пос ПСО, СМП - 330 МО - 84 |
1. Федорова 5/3 | ДЕЗ ВЖР | 52-51-25 |
| 16 | Поселок Юность, МК - 32, МО - 94 |
1. 30 лет Победы 17 2. Саянская 15 |
ДЕЗ ЦЖР СГМУП "Тепловик" |
52-78-09, 52-78-38 46-07-29 |
| 17 | Пос. Лунный, Медвежый |
1. Ленина 59 2. Саянская 15 |
ДЕЗ ЦЖР СГМУП "Тепловик" |
45-68-93, 45-68-92 46-07-29 |
| 18 | П. Звездный | 1. Ленина 59 | ДЕЗ ЦЖР | 45-68-93, 45-68-92 |
| 19 | П. Таежный Дорожный, МК - 37 |
1. Кукуевицкого 10/5 2. Саянская 15 |
ДЕЗ ЦЖР СГМУП "Тепловик" |
52-56-09, 52-56-08 46-07-29 |
| 20 | П. Кедровый, Госснаб, МК - 11 |
1. Кукуевицкого 10/5 2. Саянская 15 |
ДЕЗ ЦЖР СГМУП "Тепловик" |
52-56-09, 52-56-08 46-07-29 |
Штаб департамента ЖКХ по подготовке и проведению общих собраний собственников по выбору управляющих многоквартирными домами организаций располагается по адресу: ул. Маяковского 15, кабинет 211, контактный телефон 52-44-02.
Время работы штаба: понедельник - пятница с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00
Примечание. Консультационные пункты и штаб департамента ЖКХ по подготовке и проведению общих собраний не являются местом для проведения агитации за ту или иную организацию, претендующую на управление многоквартирными домами.
Список организаций, претендующих на управление многоквартирными
домами по решению собственников помещений на общих собраниях
| Мкр.1, мкр. 2, мкр. 3, мкр. 4, мкр. 1А Итого: |
42 26 13 40 3 124 |
495 841 1070 1288 258 3952 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", ООО "РЭУ" | |
| Квартал 3 | 5 | 606 | ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" | |
| Мкр. 5 А | 18 | 2172 | ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" УК ООО "Западная" ООО "УК Ником" ООО "Уют" ООО "РЭУ" ООО УК "Сервис-3" |
|
| Мкр. 6, Мкр. 7, мкр. 11, мкр. 13, Квартал "А" Итого: |
8 19 18 15 9 69 |
995 1651 1979 1556 1010 7191 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" ЗАО "ЗАСК" |
|
| Мкр. 11Б | 17 | 2739 | ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "Уют"; ООО "РЭУ-6" |
|
| Мкр. 12, Мкр. 14, Мкр. 15, Мкр. 16, Хоз. зона: Ул. Мира, N 40; Ул. Маяковского, N 16, N 18 Итого: |
18 14 8 15 3 58 |
1849 1362 1066 1676 107 216 6276 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "Уют" |
|
| Мкр. 18, Мкр. 19, Мкр. 20 Итого: |
20 16 3 39 |
387 287 223 897 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "УК "Ником" ООО "Уют" ООО УК "Сервис-3"; ООО "РЭУ" |
|
| Квартал 6, Мкр. 17, Центральный, Мкр. 20А Итого: |
1 31 9 1 42 |
24 2856 1910 40 4830 |
000 "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "УК "Ником"; ООО УК "Сервис-3" ООО "Уют"; ООО "РЭУ" |
|
| ПИКС, Железнодорожников Итого: |
33 31 64 |
2633 2618 5251 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" ООО "РЭУ - 10" |
|
| пос. Юность (ул. Транспортных строителей, N 5, N 11; ул. Саянская, N 8а, N 20); пос. Таежный (ул. Аэрофлотская, N 50, N 52, N 105) Итого: |
4 3 7 |
60 44 104 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; УК ООО "Западная" |
|
| Пос. МО-94 (ул. Красная, 18) |
1 | 27 | ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "Сантехремстрой" |
|
| Пос. Юность (ул. Шушенская, N 15) Пос. Таежный (ул. Аэрофлотская, N 36, N 38.) Итого: |
1 2 3 |
57 240 297 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "Сантехремстрой" УК ООО "Западная" |
|
| Мкр. 7А, Мкр. А Итого: |
22 40 62 |
1930 3350 5280 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "УК "Ником" |
|
| пос. Дорожный (NN 1-3, N 7, N 8, NN 10-23, 25, 29-31); пос. Лунный (ул. Аэрофлотская, NN 13, 15, 17, 21; ул. Энергостроителей, N 2) Итого: |
23 5 28 |
253 257 510 |
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; УК ООО "Западная" |
|
| пос. Звездный (ул. Трубная 5/1, 5/2, 5/3) |
3 | 370 | ООО "УК ДЕЗ ЦЖР"; ООО "Гравитон" УК ООО "Западная" |
|
| Итого: | 540 | 40502 | ||
| мкр. 24, мкр. 25, мкр. 32, мкр. 33 Итого: |
28 45 13 33 119 |
1789 1442 1174 2130 6535 |
ООО "УК ДЕЗ ВЖР"; ООО "УК "Ником" |
|
| мкр. 27А (ул. Югорская, NN 40/1) |
1 | 83 | ООО "УК ДЕЗ ВЖР" ЗАО "Сургутремстроймонтаж" |
|
| Квартал 7, Мкр. 11 А, мкр. 13 А, мкр. 15 А, мкр. 16 А, мкр. 22, мкр. 23, мкр. 26, мкр. 27, мкр. 27 А (кроме ул. Югорская, N 40/1), мкр. 28, мкр. 28 А, мкр. 29, мкр. 30 А, мкр. 34, Пушкина 18/1; Комсомольский 48; Первопроходцев 1; Первопроходцев 4; Первпроходцев 18; Югорская 18 Итого: |
9 64 38 38 10 31 38 13 41 1 26 11 25 1 23 6 380 |
482 5112 3802 3552 1082 943 3067 1108 3255 10 453 761 194 12 1573 110 228 111 243 105 105 26308 |
ООО "УК ДЕЗ ВЖР" | |
| Мкр. 9, мкр. 10, Майская 13/1; Майская 13/2; Советов 3; Энергетиков 45; Республики 65; Республики 67; Республики 69 Итого: |
29 30 7 66 |
2407 2500 163 110 120 121 136 78 102 5737 |
ООО "УК ДЕЗ ВЖР" ООО "УК Вордгрин" |
|
| Итого: | 566 | 38663 | ||
| Итого: | 1106 | 79165 | ||
Информация предоставлена инициатору собрания названными организациями добровольно. В качестве управляющей организации собственник может предложить иную организацию, которая выразила согласие на осуществление функций управления Вашим многоквартирным домом.
Данная информация не является агитацией по выбору управляющих организаций из названных выше.
Информацию об организациях, претендующих на управление многоквартирными домами, Вы можете получить путем непосредственных обращений к руководителям данных организаций, из выступлений представителей организаций в средствах массовой информации, в ходе проведения агитационной кампании с 1.11.2006 г.
Образец бланка
РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЙ
при проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
по адресу ____________ дом N _________ в форме заочного голосования
Собственник мещения_________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника жилого, нежилого помещения или его
представителя на основании доверенности)
____________________________________________________________________________
(сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение:
свидетельство о государственной регистрации права, его номер, дата выдачи,
правоустанавливающий договор)
квартира N _________ по адресу:____________________ дом N___________________
____________________________________________________________________________
(наименование, назначение нежилого помещения)
Принятые решения по вопросам повестки дня:
1. Выбрать управляющую организацию на право осуществления функций по
управлению многоквартирным домом на 2007 год:
____________________________________________________________________________
(указать наименование организации)
За__________________ Против ________________ Воздержался _________________
(подпись) (подпись) (подпись)
Примечание: Перечень организаций, претендующих на управление вашим
многоквартирным домом, указан на обороте бланка данного решения.
2. Утвердить состав счетной комиссии по подведению итогов общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного
голосования:
Доверить счетной комиссии в составе представителей: Администрация
города в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства,
Территориальные советы самоуправления (ТОС), Ассоциация предприятий ЖКХ
подвести итоги голосования и оформить протоколы общего собрания
собственников помещений.
За__________________ Против ________________ Воздержался ________________
(подпись) (подпись) (подпись)
Доверить подведение итогов голосования и оформление протоколов
общего собрания собственников помещений иным лицам:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
(указать Ф.И.О. лиц, предлагаемых для подведения итогов и оформления протоколов)
За__________________ Против ________________ Воздержался _________________
(подпись) (подпись) (подпись)
3. Определить место хранения протоколов, других документов общего
собрания собственников помещений - в управляющей организации, выбранной
по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в форме заочного голосования.
За__________________ Против ________________ Воздержался _________________
(подпись) (подпись) (подпись)
4. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
соответствии с постановлением Администрации города, принятым для
муниципального жилищного фонда.
За__________________ Против ________________ Воздержался _________________
(подпись) (подпись) (подпись)
Дата подачи решения "____"_________ 2006 года ______________________________
(подпись собственника или его представителя)
Собственнику жилого помещения кв. N __________________
по адресу: ____________________________ дом N _____________
____________________________________________________________
(Ф.И.О. собственника)
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме по адресу ______________________ дом N ______
Уважаемый собственник помещений!
Собственник муниципальных жилых помещений - Администрация города Сургута, в лице уполномоченного представителя - Лепихиной Татьяны Витальевны, начальника отдела управления муниципальным жилищным фондом и благоустройством департамента жилищно-коммунального хозяйства, действующей на основании доверенности муниципального образования городской округ город Сургут от 18.10.2006 N 206, инициирует проведение и приглашает Вас принять участие в общем собрании собственников, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ.
Одновременно предоставляю Вам для заполнения бланк решений собственника, посредством которого Вы как собственник можете принять решение по вопросам повестки дня, голосуя лично, либо через своих представителей (на основании доверенности, составленной в письменной форме в соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
Бланки решений собственников будут собраны специальными сборщиками путем обхода собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в период с 21.11.2006 по 30.11.2006. Кроме того, заполненные бланки решений собственников Вы можете передать инициатору собрания по адресу: ул. Маяковского, 15, кабинет 211, режим работы: понедельник - пятница с 9.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Дата окончания приема решений собственников по вопросам голосования - 30.11.2006.
Ознакомиться с материалами о необходимости принятия решений по повестке дня и иными документами, которые относятся к проведению общего собрания, можно в консультационных пунктах и по телефонам, информация о которых размещена на обороте бланка данного уведомления о проведении общего собрания.
Информация об итогах голосования будет доведена до собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах многоквартирных домов, помещениях территориальных советов самоуправления, на официальном сайте Администрации города, в газетах "Сургутская трибуна" и "Сургутские ведомости".
Повестка дня:
1. Принятие решения о выборе управляющей организации на 2007 год.
2. Утверждение состава счетной комиссии.
3. Определение места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений.
4. Принятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Уполномоченный представитель
Администрации города -
инициатор созыва общего собрания | Лепихина Т.В |
Уважаемые собственники!
В случае, если в бланках уведомления и решений собственника имеются ошибки, просим внести коррективы и информировать инициатора собрания по адресу: ул. Маяковского, 15, каб. 211, контактный телефон 52-44-02.
"Сургутская трибуна", N 204, 28 октября 2006 г.
"Сургутские ведомости" N 43, 4 ноября 2006 г.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Газета "Сургутская трибуна"
Ежедневная городская газета
Учредители: Государственное унитарное предприятие ХМАО "Редакция газеты "Сургутская трибуна" и городская Дума муниципального образования город окружного значения Сургут
Зарегистрирована Западно-Сибирским межрегиональным территориальным управлением Министерства РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций
Регистрационное свидетельство ПИ N 17-0284 от 18 октября 2001 г.
Адрес редакции: 628426, г. Сургут, ул. Маяковского, д. 12а
e-mail: tribuna@surgut.ru
Телефоны редакции: 22-04-50, 51-26-07