Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
к постановлению администрации Сургутского района
от 6 февраля 2013 г. N 388-нпа
Основная часть положения
о размещении объектов капитального строительства
Современное использование территории
Квартал N 9 расположен в юго-восточной части посёлка Солнечный.
Большая часть территории квартала имеет сложившуюся структуру малоэтажной застройки, мало благоустроена, отсутствуют площадки для отдыха взрослых и детей, парковки автотранспорта, а также малая площадь твёрдого покрытия дорог и внутриквартальных проездов. На территории имеются недостроенные здания, в количестве 13 штук в виде свайных фундаментов. По улице Энтузиастов находится кафе-шашлычная "Джабир", также по улице Молодёжная располагается небольшой магазин павильонного типа.
С востока и запада квартал граничит с прилегающими территориями посёлка Солнечный с природным пустым ландшафтом, границей между которыми является с востока ул. Строителей, с запада - существующая улица Космонавтов. С юга квартал граничит с существующей индивидуальной застройкой, границей является ул. Кедровая. С севера граничит с кварталом N 8 посёлка Солнечный, границей между которыми является улица Молодёжная.
Рельеф территории спокойный, средняя залесённость. С юга местность подтоплена и заболочена.
I. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию
1.1. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства
Установлены следующие функциональные зоны:
- жилая зона;
- общественно-деловая зона;
- рекреационная зона;
- зона инженерной инфраструктуры;
- зона транспортной инфраструктуры.
Жилые зоны
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания:
- освоение свободных территорий жилого квартала;
- уплотнение существующей застройки;
- снос ветхого жилья.
Общая площадь жилой зоны составит около 9,51 га.
Средняя площадь индивидуальных участков составит около 800-1000 м2.
На данной территории возможно расселение около 1400 человек.
Общая площадь жилищного фонда в границах проекта планировки составит на расчётный срок не менее 39,0 тыс.м2, в том числе нового строительства 37,0 тыс.м2.
Общественно-деловая зона
Проектом предусмотрено строительство объектов культурно-бытового обслуживания до 2015 года. В проектируемом жилом квартале предполагается строительство:
- общеобразовательной школы с размещением детского дошкольного учреждения, библиотеки;
- торгового центра, который будет включать в себя торговые площади, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, помещения для досуга и любительской деятельности, офис врача общей практики и аптечный пункт, предприятия общественного питания, а также объекты бытового обслуживания;
- стадиона общей площадью 4400 м2.
По ул. Молодёжная сохраняется магазин павильонного типа.
По ул. Энтузиастов, 4а сохраняется кафе-магазин "Джабир" с прилегающей территорией;
По жилому кварталу предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха для детей и взрослых, прогулочные трассы, велосипедные дорожки.
Рекреационная зона
Рекреационные зоны формируются на территориях, прилегающих к жилой застройке, благоустроенные дворовые территории.
Предполагается обустройство небольших скверов и бульваров, мест отдыха по жилому кварталу с полным благоустройством (расположение беседок, скамеек, урн, и других малых архитектурных форм).
Дворовые территории полностью благоустроить с дополнительным озеленением, площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками.
Население может пользоваться рекреационными зонами отдыха других территорий, предусмотренных генеральным планом посёлка Солнечный с.п. Солнечный Сургутского района.
Зона транспортной инфраструктуры
Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию удобной и логичной транспортной инфраструктуры:
- автостоянки открытого типа предполагается размещать непосредственно около объектов обслуживания населения с расчётом согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", всего для общественных зданий и жилой застройки предусмотрено 350 машино-мест на 1000 жителей;
Количество автомобилей на население 1400 человек составит 490 автомобилей, включая обслуживание общественных зданий и сооружений.
Проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях, дворовых территорий согласно норма СП 42.13330.2011 с соблюдение должных отступов от жилых зданий, территорий магазинов.
Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:
- основные улицы в жилой застройке;
- второстепенные улицы в жилой застройке;
- внутриквартальные проезды.
Зона инженерной инфраструктуры
Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на создание высокого уровня инженерного обеспечения территории поселения. Мероприятия выполнены с учётом проектируемых по генеральному плану посёлка Солнечный объектов инженерной инфраструктуры.
На проектируемой территории квартала N 9 предлагается:
- строительство и реконструкция трансформаторных подстанций, линий электропередач по всей территории района и электростанции;
- прокладка централизованного водоснабжения и водоотведения территории;
- централизованное теплоснабжение.
1.2. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
Развитие и размещение объектов жилищной сферы
Проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:
- снос ветхого жилья и строительство новых зданий и сооружений, общая площадь под жилую застройку 9,51 га;
- коэффициент семейности на расчётный срок принят 2,5 человека;
- показатель обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда принят в размере 28 м2 на 1 человека;
- общая площадь жилищного фонда составит на расчётный срок не менее 36,3 тыс. м2, в том числе нового строительства 35, 2 тыс.м2.
Развитие и размещение объектов социальной, культурно-бытовой сферы
На территории квартала N 9 согласно расчётам предусмотрены следующие объекты местного значения социального и культурно-бытового обслуживания, занимающие общую площадь 3,12 га:
В проектируемом жилом квартале предполагается строительство:
- общеобразовательной школы с размещением детского дошкольного учреждения, библиотеки;
- торгового центра, который будет включать в себя торговые площади, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, помещения для досуга и любительской деятельности, офис врача общей практики и аптечный пункт, предприятия общественного питания, а также объекты бытового обслуживания;
- стадиона общей площадью 4400 м2.
1.3. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры
Проектом предусмотрена реконструкция улично-дорожной сети, а также строительство новых улиц и дорог, внутриквартальных проездов.
Протяжённость улично-дорожной сети в границах проектируемого квартала - 3,1 км - 20,46% проектируемой территории.
1 |
основные улицы в жилой застройке (за пределами территории проектирования) |
км |
1,8 |
2 |
второстепенные улицы в жилой застройке |
км |
1,9 |
3 |
внутриквартальные проезды |
км |
1,2 |
Вопросы выбора вида общественного пассажирского транспорта, организации маршрутного движения, выбора подвижного состава, развития деповского и энергохозяйства и т.п. должны конкретизироваться при разработке специализированных проектов (схем) комплексного развития системы пассажирского транспорта.
1.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры
Проектом планировки предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории населенного пункта:
Водоснабжение:
- выполнить централизованное водоснабжение всей территории квартала;
- закольцевать сеть водопровода, согласно планировочным решениям;
Расчёт водопотребления жилым фондом и объектами социально-культурно-бытового назначения 0,425 тыс. м3/сут.
Водоотведение (канализование):
- предусмотреть централизованного водоотведения квартала;
- централизованное канализование индивидуальной жилой застройки не предусмотрено. Канализование индивидуальной жилой застройки осуществлять в обустроенные выгреба с последующим вывозом специализированным автотранспортом на очистные сооружения.
- выполнить систему водоотведения, согласно планировочным решениям.
Суммарный расход стоков - 0,40 тыс. м3/сут.
Теплоснабжение:
- теплоснабжение жилой застройки и соцкультбыта предусматривается централизованное от котельной N 3;
- обеспечение тепловых нагрузок объектов индивидуальной жилой застройки предлагается обеспечивать от автономных источников теплоснабжения.
Суммарный расход тепла 2,2 Гкал/ч.
Электроснабжение:
- в связи с новым строительством предусмотреть реконструкцию трансформаторных подстанций;
- строительство новых линий электропередач, новых трансформаторных подстанций.
Суммарный расход электроснабжения 1843 кВт.
Связь и информация:
Инфраструктура связи включает системы телефонной сети, телевизионной и радиопередающей сети:
- строительство распределительной сети;
- расширение видов услуг связи - телефон, телефакс, Интернет, аренда, каналов, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, базы данных, кабельное телевидение и др.
1.5. Мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству и озеленению территории
Мероприятия по охране от загрязнения воздушного бассейна:
- благоустройство и озеленение улиц;
- обеспечение санитарных разрывов между транспортными магистралями и застройкой.
Мероприятия по охране подземных источников водоснабжения:
- исключение строительства капитальных объектов в границах прибрежных зон;
- строительство сетей дождевой канализации;
- контроль качественного и количественного состава сточных вод.
Мероприятия по озеленению территории:
- создание единой системы озеленения;
- озеленение территорий жилых и общественно-деловых зон;
- создание парковых зон и мест рекреации на территории общего пользования;
- озеленение территории специального назначения (озеленение зоны санитарной охраны кладбища, АЗС, СТО, электроподстанции), санитарных зон от трасс;
- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов.
Мероприятия по санитарной очистке территории:
- сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов, вывоз мусора на полигоны ТБО;
- уборка территории жилого района от мусора, снега.
1.6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается в следующих зонах: возможных разрушений, возможного опасного химического заражения, возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнении).
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера.
При катастрофическом затоплении объект проектирования не попадает в затапливаемую зону.
Из прочих природных стихийных бедствий наиболее вероятными являются: снежные заносы, сильные морозы, град, гололедные явления, затопление паводковыми водами.
Район строительства не находится в зоне опасных сейсмических воздействий, поскольку сейсмичность данной территории не превышает 6 баллов.
Количество чрезвычайных ситуаций, вызванных сильными ветрами, дождями и градом, в основном, сохранится на прежнем уровне, либо будет увеличиваться за счёт проявления плохо прогнозируемых локальных метеопроцессов на фоне значительного износа объектов коммунального хозяйства и социальной сферы.
Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций техногенного характера.
Для заблаговременной подготовки к ликвидации производственных аварий п
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.