Приложение 2. Основная часть положения о размещении объектов капитального строительства

Приложение 2
к постановлению администрации Сургутского района
от 6 февраля 2013 г. N 388-нпа

Основная часть положения
о размещении объектов капитального строительства

Современное использование территории

Квартал N 9 расположен в юго-восточной части посёлка Солнечный.

Большая часть территории квартала имеет сложившуюся структуру малоэтажной застройки, мало благоустроена, отсутствуют площадки для отдыха взрослых и детей, парковки автотранспорта, а также малая площадь твёрдого покрытия дорог и внутриквартальных проездов. На территории имеются недостроенные здания, в количестве 13 штук в виде свайных фундаментов. По улице Энтузиастов находится кафе-шашлычная "Джабир", также по улице Молодёжная располагается небольшой магазин павильонного типа.

С востока и запада квартал граничит с прилегающими территориями посёлка Солнечный с природным пустым ландшафтом, границей между которыми является с востока ул. Строителей, с запада - существующая улица Космонавтов. С юга квартал граничит с существующей индивидуальной застройкой, границей является ул. Кедровая. С севера граничит с кварталом N 8 посёлка Солнечный, границей между которыми является улица Молодёжная.

Рельеф территории спокойный, средняя залесённость. С юга местность подтоплена и заболочена.

I. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию

1.1. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства

Установлены следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- рекреационная зона;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры.

Жилые зоны

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания:

- освоение свободных территорий жилого квартала;

- уплотнение существующей застройки;

- снос ветхого жилья.

Общая площадь жилой зоны составит около 9,51 га.

Средняя площадь индивидуальных участков составит около 800-1000 м2.

На данной территории возможно расселение около 1400 человек.

Общая площадь жилищного фонда в границах проекта планировки составит на расчётный срок не менее 39,0 тыс.м2, в том числе нового строительства 37,0 тыс.м2.

Общественно-деловая зона

Проектом предусмотрено строительство объектов культурно-бытового обслуживания до 2015 года. В проектируемом жилом квартале предполагается строительство:

- общеобразовательной школы с размещением детского дошкольного учреждения, библиотеки;

- торгового центра, который будет включать в себя торговые площади, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, помещения для досуга и любительской деятельности, офис врача общей практики и аптечный пункт, предприятия общественного питания, а также объекты бытового обслуживания;

- стадиона общей площадью 4400 м2.

По ул. Молодёжная сохраняется магазин павильонного типа.

По ул. Энтузиастов, 4а сохраняется кафе-магазин "Джабир" с прилегающей территорией;

По жилому кварталу предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха для детей и взрослых, прогулочные трассы, велосипедные дорожки.

Рекреационная зона

Рекреационные зоны формируются на территориях, прилегающих к жилой застройке, благоустроенные дворовые территории.

Предполагается обустройство небольших скверов и бульваров, мест отдыха по жилому кварталу с полным благоустройством (расположение беседок, скамеек, урн, и других малых архитектурных форм).

Дворовые территории полностью благоустроить с дополнительным озеленением, площадками для отдыха взрослых и детей, спортивными площадками.

Население может пользоваться рекреационными зонами отдыха других территорий, предусмотренных генеральным планом посёлка Солнечный с.п. Солнечный Сургутского района.

Зона транспортной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию удобной и логичной транспортной инфраструктуры:

- автостоянки открытого типа предполагается размещать непосредственно около объектов обслуживания населения с расчётом согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", всего для общественных зданий и жилой застройки предусмотрено 350 машино-мест на 1000 жителей;

Количество автомобилей на население 1400 человек составит 490 автомобилей, включая обслуживание общественных зданий и сооружений.

Проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях, дворовых территорий согласно норма СП 42.13330.2011 с соблюдение должных отступов от жилых зданий, территорий магазинов.

Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:

- основные улицы в жилой застройке;

- второстепенные улицы в жилой застройке;

- внутриквартальные проезды.

Зона инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на создание высокого уровня инженерного обеспечения территории поселения. Мероприятия выполнены с учётом проектируемых по генеральному плану посёлка Солнечный объектов инженерной инфраструктуры.

На проектируемой территории квартала N 9 предлагается:

- строительство и реконструкция трансформаторных подстанций, линий электропередач по всей территории района и электростанции;

- прокладка централизованного водоснабжения и водоотведения территории;

- централизованное теплоснабжение.

1.2. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства

Развитие и размещение объектов жилищной сферы

Проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

- снос ветхого жилья и строительство новых зданий и сооружений, общая площадь под жилую застройку 9,51 га;

- коэффициент семейности на расчётный срок принят 2,5 человека;

- показатель обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда принят в размере 28 м2 на 1 человека;

- общая площадь жилищного фонда составит на расчётный срок не менее 36,3 тыс. м2, в том числе нового строительства 35, 2 тыс.м2.

Развитие и размещение объектов социальной, культурно-бытовой сферы

На территории квартала N 9 согласно расчётам предусмотрены следующие объекты местного значения социального и культурно-бытового обслуживания, занимающие общую площадь 3,12 га:

В проектируемом жилом квартале предполагается строительство:

- общеобразовательной школы с размещением детского дошкольного учреждения, библиотеки;

- торгового центра, который будет включать в себя торговые площади, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, помещения для досуга и любительской деятельности, офис врача общей практики и аптечный пункт, предприятия общественного питания, а также объекты бытового обслуживания;

- стадиона общей площадью 4400 м2.

1.3. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры

Проектом предусмотрена реконструкция улично-дорожной сети, а также строительство новых улиц и дорог, внутриквартальных проездов.

Протяжённость улично-дорожной сети в границах проектируемого квартала - 3,1 км - 20,46% проектируемой территории.

1	основные улицы в жилой застройке (за пределами территории проектирования)	км	1,8
2	второстепенные улицы в жилой застройке	км	1,9
3	внутриквартальные проезды	км	1,2

Вопросы выбора вида общественного пассажирского транспорта, организации маршрутного движения, выбора подвижного состава, развития деповского и энергохозяйства и т.п. должны конкретизироваться при разработке специализированных проектов (схем) комплексного развития системы пассажирского транспорта.

1.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории населенного пункта:

Водоснабжение:

- выполнить централизованное водоснабжение всей территории квартала;

- закольцевать сеть водопровода, согласно планировочным решениям;

Расчёт водопотребления жилым фондом и объектами социально-культурно-бытового назначения 0,425 тыс. м3/сут.

Водоотведение (канализование):

- предусмотреть централизованного водоотведения квартала;

- централизованное канализование индивидуальной жилой застройки не предусмотрено. Канализование индивидуальной жилой застройки осуществлять в обустроенные выгреба с последующим вывозом специализированным автотранспортом на очистные сооружения.

- выполнить систему водоотведения, согласно планировочным решениям.

Суммарный расход стоков - 0,40 тыс. м3/сут.

Теплоснабжение:

- теплоснабжение жилой застройки и соцкультбыта предусматривается централизованное от котельной N 3;

- обеспечение тепловых нагрузок объектов индивидуальной жилой застройки предлагается обеспечивать от автономных источников теплоснабжения.

Суммарный расход тепла 2,2 Гкал/ч.

Электроснабжение:

- в связи с новым строительством предусмотреть реконструкцию трансформаторных подстанций;

- строительство новых линий электропередач, новых трансформаторных подстанций.

Суммарный расход электроснабжения 1843 кВт.

Связь и информация:

Инфраструктура связи включает системы телефонной сети, телевизионной и радиопередающей сети:

- строительство распределительной сети;

- расширение видов услуг связи - телефон, телефакс, Интернет, аренда, каналов, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, базы данных, кабельное телевидение и др.

1.5. Мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству и озеленению территории

Мероприятия по охране от загрязнения воздушного бассейна:

- благоустройство и озеленение улиц;

- обеспечение санитарных разрывов между транспортными магистралями и застройкой.

Мероприятия по охране подземных источников водоснабжения:

- исключение строительства капитальных объектов в границах прибрежных зон;

- строительство сетей дождевой канализации;

- контроль качественного и количественного состава сточных вод.

Мероприятия по озеленению территории:

- создание единой системы озеленения;

- озеленение территорий жилых и общественно-деловых зон;

- создание парковых зон и мест рекреации на территории общего пользования;

- озеленение территории специального назначения (озеленение зоны санитарной охраны кладбища, АЗС, СТО, электроподстанции), санитарных зон от трасс;

- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов.

Мероприятия по санитарной очистке территории:

- сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов, вывоз мусора на полигоны ТБО;

- уборка территории жилого района от мусора, снега.

1.6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается в следующих зонах: возможных разрушений, возможного опасного химического заражения, возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнении).

Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера.

При катастрофическом затоплении объект проектирования не попадает в затапливаемую зону.

Из прочих природных стихийных бедствий наиболее вероятными являются: снежные заносы, сильные морозы, град, гололедные явления, затопление паводковыми водами.

Район строительства не находится в зоне опасных сейсмических воздействий, поскольку сейсмичность данной территории не превышает 6 баллов.

Количество чрезвычайных ситуаций, вызванных сильными ветрами, дождями и градом, в основном, сохранится на прежнем уровне, либо будет увеличиваться за счёт проявления плохо прогнозируемых локальных метеопроцессов на фоне значительного износа объектов коммунального хозяйства и социальной сферы.

Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

Для заблаговременной подготовки к ликвидации производственных аварий проектом выявлены потенциально опасные объекты и для каждого разработаны сценарии возможных аварий, установлены масштабы последствий.

1. В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается вне зоны возможных разрушений, располагается в зоне возможного опасного химического заражения и возможного сильного радиоактивного заражения (загрязнении).

2. При катастрофическом затоплении объект не попадает в затапливаемую зону.

3. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на железной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 6,6 и 7,47 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 2,2 минуты.

4. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на автомобильной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 1,63 и 4,79 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 1,5 минуты.

5. Проектируемая территория находится в районе выезда пожарной части ПЧ-134. Пожарная часть располагается на расстоянии по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, Сургутский р-н, пос. Солнечный, ул. Строителей, 21а. По первому номеру вызова на тушение пожара выезжает 2 автомобиля АЦ-40.

6. Для организации локального оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов необходимо установить электросирены типа С-40 с радиусом охвата территории 400 м, также для оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов установить громкоговорители с радиусом охвата территории 300 м.

II. Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2011 г.	Первая очередь (2015 г.)	Расчётный срок (2025 г.)
1. Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	17,4	17,4	17,4
	В том числе территории:
	- жилых зон; - общественных зон; - прочие территории	га/м2/чел. га га	4,8/14800/900 0,15 -	10,1/36000/1400 3,1 4,2	9,5/39000/1400 3,1 4,8
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта	мест	-	490	490
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	га	3,5	3,6	3,6
	Из них:
	Озеленение территории	га	-	1,5	1,5
	улицы, дороги, проезды, площади	га	3,5	2,1	2,1
1.4	Коэффициент плотности застройки	-	0,1	0,2	0,2
2. Население
2.1	Численность населения	тыс.чел.	0,9	1,4	1,4
2.2	Плотность населения	чел./га	52	80	80
3. Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади квартир	15,0	36,0	39,0
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2	2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. м2 общей площади квартир	-	5,3	2,0
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	тыс. м2 общей площади квартир	-	9,5	12,8
3.5	Новое жилищное строительство - всего	-	-	30,7	37,0
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения	место	-	70	70
4.2	Средние образовательные школы	место	-	680	680
4.3	Аптеки	объект	-	1	1
4.4	Физкультурно-спортивные сооружения открытого типа	га	-	0,44	0,44
4.5	Спортивные залы общего пользования	м2	-	490	490
4.6	Помещения для физкультурно-оздоровительных мероприятий	м2	-	120	120
4.7	Помещения для досуга и любительской деятельности	м2	-	70	70
4.8	Библиотеки	тыс. ед. хранения	-	8,4	8,4
4.9	Предприятия торговли	м2 торговой площади	49	420	420
4.10	Предприятие общественного питания	место	-	42	42
4.11	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	-	3	3
4.12	Отделения банков	операционная касса	-	1	1
5. Транспортная инфраструктура
5.1	Протяжённость улично-дорожной сети	км	2,3	3,1	3,1
5.2	Плотность улично-дорожной сети	км/км2	0,09	0,17	0,17
6. Инженерное оборудование
6.1	Водопотребление	тыс. м3/сут.	-	-	0,425
6.2	Водоотведение	тыс. м/сут.	-	-	0,40
6.3	Электропотребление	кВт	-	1 705,06	1 843,00
6.4	Теплоснабжение	Гкал/час	-	-	2,20

Проект планировки квартала N 9 п. Солнечный Сургутского района

"План (разбивочный чертеж)"

"Сводная схема размещения объектов инженерного обеспечения"

"Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта и пешеходов"

"Схема функционального зонирования"

"План межевания территории"

"Разбивочный план межевания"