Приложение N 1. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права последующего выкупа жилого помещения

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 21 июня 2024 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 17 июня 2024 г. N 266

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1
к Положению
о порядке управления и распоряжения
жилищным фондом, находящимся
в собственности города Пыть-Яха

С изменениями и дополнениями от:

24 июня 2016 г., 22 марта 2019 г., 10 декабря 2021 г., 17 июня 2024 г.

                           ДОГОВОР N________

          НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

          КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ БЕЗ ПРАВА ПОСЛЕДУЮЩЕГО

                      ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Пыть-Ях                                       "___" __________ 20__ г.

    МКУ Администрация  г. Пыть-Яха,  действующая  от  имени и в в интересах

муниципального образования городской округ Пыть-Ях Ханты-Мансийского

автономного округа - Югры, в лице ___________________________________

______________________________________________, действующего на основании

___________________________ именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной

стороны, и гражданин _________________________ г. р., паспорт ___________

________________., именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное

владение   и  пользование   жилое   помещение  за  плату,  находящееся  в

муниципальной собственности города Пыть-Яха, состоящее из _______ комнат,

общей площадью _____ кв м., в том числе жилой ______ кв м., расположенное

по адресу: _____________________, для проживания в нем.

     1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается

с "____" ___________ 20__ года по ____________20__ года.

     1.4. Настоящий договор заключен без права последующего выкупа жилого

помещения.

                  2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать Нанимателю указанное в пункте 1.1. настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для

проживания, по акту приема-передачи.

     2.1.2.  Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

     2.2.2.    С   предварительным  уведомлением  Нанимателя  производить

осмотры    жилого  помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  с  целью  проверки  их  состояния и

соблюдения Нанимателем условий их использования.

                  3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять жилое помещение по акту приема-передачи.

     3.1.2.    Вносить  ежемесячно  плату  за  наем  жилого  помещения  в

соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора.

     3.1.3.  Соблюдать  правила  пользования жилым помещением, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  жилом  помещении немедленно принимать возможные меры к

их  устранению  и  в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в

соответствующую аварийную службу;

     бережно   относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     соблюдать  чистоту  и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в

других  местах  общего  пользования;  выносить  мусор,  пищевые и бытовые

отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     производить    за   свой  счет  текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования.

     3.1.4.  Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5.  При  расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

Наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование    по    акту   приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  в

десятидневный срок.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

Наймодателем и Нанимателем либо их уполномоченными представителями.

     3.1.6.  Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.7.    Нести    иные   обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством и иными нормативными правовыми актами.

     3.1.8.    Наниматель   в  течение  3-х  дней  с  момента  заключения

настоящего    договора    обязан    заключить   с  управляющей  компанией

(организацией)  договор  на  оказание  коммунальных  услуг,  содержание и

ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома,  услуг  по  управлению

многоквартирным  домом  и своевременно производить оплату указанных услуг

в  порядке,  предусмотренном  таким  договором.  Копию договора направить

Наймодателю в течение 3-х дней со дня заключения.

     3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

     3.2.1.  Зарегистрироваться в жилом помещении, указанном в пункте 1.1

настоящего договора, на период действия настоящего договора.

     3.2.2.  Зарегистрировать  в  жилом помещении, указанном в пункте 1.1

настоящего    договора,   граждан  в  качестве  членов  семьи,  постоянно

проживающих    с    Нанимателем,   получив  на  это  письменное  согласие

Наймодателя  и  всех  постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов

семьи на период действия настоящего договора.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

                       4. Платежи по договору

     4.1. За  наем  жилого  помещения,  указанного  в  п. 1.1  настоящего

договора, Наниматель перечисляет плату в сумме __________________________

(________________________) руб. ____ коп., ежемесячно до 10 числа месяца,

следующего за истекшим месяцем, по реквизитам: __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Размер платы устанавливается нормативным правовым актом

администрации города Пыть-Яха.

     Датой  оплаты  считается  день  фактического  поступления платежа на

вышеуказанные реквизиты.

     4.2.   Плата  за  наем  вносится  Нанимателем  независимо  от  факта

пользования жилым помещением.

     4.3.  Наниматель,  несвоевременно и (или) не полностью внесший плату

за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок  суммы  за  каждый  день  просрочки  начиная с тридцать первого дня,

следующего  за  днем  наступления  установленного  срока  оплаты, по день

фактической  оплаты,  произведенной  в течение девяноста календарных дней

со  дня  наступления  установленного  срока  оплаты,  либо  до  истечения

девяноста  календарных  дней  после  дня наступления установленного срока

оплаты,  если  в  девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с

девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем наступления установленного

срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты пени уплачиваются в размере

одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок суммы за каждый день просрочки.

               5. Изменение и расторжение договора

     5.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     5.2. Договор расторгается:

     5.2.1. По соглашению сторон.

     5.2.2.  В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства.

     5.2.3. По требованию Наймодателя в случае:

     - невнесения Нанимателем в течение более шести месяцев платы за наем

жилого помещения;

     - невнесения  Нанимателем  в  течение  более шести месяцев платы  за

жилищные и коммунальные услуги;

     -  систематического  нарушения  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     - использования помещения не по назначению;

     -  неисполнения  Нанимателем и проживающими вместе с ним членами его

семьи обязательств по настоящему договору;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия;

     -   предоставления  Нанимателю  и  (или)  членам  его  семьи  жилого

помещения    по    договору    социального    найма,    договору    найма

специализированного жилого помещения;

     -   приобретения  Нанимателем  и  (или)  членами  его  семьи  жилого

помещения в собственность на территории города Пыть-Яха;

     -    расторжения  трудового  договора  с  (указывается  наименование

организации работодателя);

     -  передача  жилого  помещение  в пользование третьим лицам (сдача в

поднайм) без согласия Наймодателя;

    - в случае не исполнения обязанности о ежегодной перерегистрации (при

заключении договора коммерческого  найма  с  работниками  государственных

учреждений);

    - несоблюдения   нанимателем   санитарно-эпидемиологических    правил

и норм при эксплуатации жилого помещения.

     5.3.    Договор    прекращает   свое  действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     5.4.  Все  изменения  условий  договора  оформляются  дополнительным

соглашением,  подписываются  Наймодателем  и Нанимателем в соответствии с

настоящим    договором,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                           6. Ответственность

     6.1.  Сторона,  не  исполняющая  обязанности по настоящему договору,

несет  ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным

законодательством.

     6.2.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества    предоставления    услуг,  если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы.

     6.3.   Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                           7. Прочие положения

     7.1.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по договору,

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2.    По    вопросам,    не   урегулированным  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Договор вступает силу с даты его подписания сторонами.

     7.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                   8. Юридические адреса и подписи сторон

     "Наймодатель":                                   "Наниматель":