Статья 13. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Статья 13. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Положению.

2. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Пыть-Яха от 25 мая 2016 г. N 420 в пункт 3 внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 20 апреля 2021 г. N 383

См. предыдущую редакцию

4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам государственных учреждений, расположенных на территории города Пыть-Яха, гражданам при реализации муниципальных программ, а также для расселения проживающих в приспособленных для проживания строениях граждан.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Пыть-Яха от 24 июня 2016 г. N 439 пункт 5 изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются работникам государственных учреждений:

1) Трудовая деятельность которых, осуществляется в государственном учреждении или его территориальном подразделении, расположенном на территории города Пыть-Яха, при этом государственное учреждение является основным местом работы;

2) Не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, расположенного в городе Пыть-Яхе;

3) Являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма государственного или муниципального жилищного фонда, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в городе Пыть-Яхе менее 13 кв. м.

4) При отсутствии в распоряжении государственного учреждения, в котором работает работник собственного жилищного фонда на территории города Пыть-Яха, свободного для предоставления.

5) Не получающим мер поддержки от работодателя, связанной с компенсацией расходов по найму жилого помещения жилищного фонда не относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Пыть-Яха от 24 июня 2016 г. N 439 пункт 5 дополнен подпунктом 5.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

5.1. Работники государственных учреждений, которым предоставлены жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ежегодно проходят перерегистрацию в порядке, установленном решением Думы.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 20 апреля 2021 г. N 383

См. предыдущую редакцию

6. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма при реализации муниципальных программ, регламентируется непосредственно муниципальной программой. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящего в собственности города Пыть-Яха работникам государственных учреждений, расположенных на территории города Пыть-Яха, а также Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности города Пыть-Яха расселения проживающих в приспособленных для проживания строениях граждан утверждаются Думой города Пыть-Яха.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 21 июня 2024 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 17 июня 2024 г. N 266

См. предыдущую редакцию

7. Абзац исключен. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 22 марта 2019 г. N 234

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится гражданином ежемесячно в доход городского бюджета.

Размер платы устанавливается нормативным правовым актом администрации города.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 21 июня 2024 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 17 июня 2024 г. N 266

См. предыдущую редакцию

8. Договор найма жилых помещений коммерческого использования заключается сроком до пяти лет. По заявлению нанимателя договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения однократно продлевается сроком до пяти лет. Досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным договором коммерческого найма.

По заявлению нанимателей, использовавших право однократного продления договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения, договор продлевается на срок до трех лет при условии отсутствия задолженности за наем жилого помещения, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию и обращение с твердыми коммунальными отходами, а также при условии отсутствия иных жилых помещений в собственности нанимателей и членов их семей, указанных в договоре найма.

Размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования при продлении срока действия договора устанавливается в размере, действующем на день заключения дополнительного соглашения к указанному договору.

9. Жилое помещение коммерческого использования может быть использовано только для проживания граждан.

10. При предоставлении различным нанимателям отдельных комнат в квартире состоящей из двух и более комнат, в договор заключаемый с каждым из нанимателей подлежит включению площадь вспомогательных помещений в такой квартире, рассчитанная пропорционально предоставляемой жилой площади.

11. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения администрации города.

12. Распоряжение администрации города о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

13. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

14. Перечень документов и порядок рассмотрения заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма определяются в соответствии с муниципальными программами.

Информация об изменениях:

Пункт 15 изменен с 17 декабря 2021 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 10 декабря 2021 г. N 30

См. предыдущую редакцию

15. В случае, предусмотренном муниципальной программой, договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, наниматель обладает правом на выкуп жилого помещения. Отчуждение (передача жилого помещения в собственность граждан) осуществляется по договору купли-продажи. Договор купли - продажи заключается с нанимателем и членами семьи нанимателя, включенными в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Оплата покупателем полной стоимости жилого помещения производится путем единовременного внесения денежных средств в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора купли - продажи.

Стоимость выкупаемого жилого помещения определяется на момент заключения договора купли - продажи в соответствии с федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если на момент заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения наниматели были признаны участниками мероприятия "Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений (балочных массивов), расположенных на территории муниципального образования г. Пыть-Ях" муниципальных программ от 10.12.2018 N 429-па "Об утверждении муниципальной программы "Развитие жилищной сферы в городе Пыть-Яхе", от 14.12.2017 N 337-па "Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в 2018 - 2025 годах и на период до 2030 года", со способом расселения на условиях предоставления субсидии для приобретения жилого помещения в собственность в размере 50% и 70%, то размер стоимости выкупаемого жилого помещения соответственно составляет 90% и 80% от рыночной стоимости, определенной на дату заключения договора купли - продажи.

По заявлению нанимателя договор купли-продажи жилого помещения может заключаться с условием оплаты в рассрочку на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 10 лет. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа может быть увеличен до 15 лет, в случае если Наниматели и члены его семьи относятся к гражданам, имеющим среднемесячный совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, ниже величины двух прожиточных минимумов в среднем на душу населения, установленных постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Совокупный среднемесячный доход семьи рассчитывается за период 12 месяцев, предшествующих обращению Нанимателя с заявлением о предоставлении рассрочки. Перечень документов, необходимых для подтверждения и расчета среднемесячного совокупного дохода, определяется муниципальной программой.

При заключении договора купли-продажи с условием оплаты в рассрочку, оплата осуществляется ежемесячно, равными долями, при этом обязательным условием договора купли-продажи являются ограничение прав нанимателя и обременение имущества (права на имущество) в пользу муниципального образования.

16. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без права выкупа заключается по форме согласно приложения N 1 к настоящему положению, Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом выкупа заключается по форме согласно приложения N 2 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Пыть-Яха от 25 мая 2016 г. N 420 статья 13 дополнена пунктом 17, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

17. В случае, предусмотренном муниципальной программой, в договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования включается условие о передаче нанимателем занимаемого временного строения, приспособленного для проживания администрации города Пыть-Яха по акту, свободное от прав третьих лиц.

Информация об изменениях:

Статья 13 дополнена пунктом 18 с 17 декабря 2021 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 10 декабря 2021 г. N 30

18. Предоставление свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, приобретение которых осуществлено в рамках мероприятия по расселению балочных массивов с начала его реализации - с 01.01.2012 года, осуществляется собственникам жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае выкупа свободных жилых помещений, стоимость выкупаемого жилого помещения определяется на момент заключения договора купли-продажи в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оценка стоимости жилого помещения производится за счет средств бюджета муниципального образования городской округ Пыть-Ях Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Оплата покупателем полной стоимости жилого помещения производится путем единовременного внесения денежных средств в течение 30 рабочих дней со дня подписания договора купли-продажи. По заявлению нанимателя договор купли-продажи жилого помещения заключается с условием оплаты в рассрочку ежемесячно, пропорционально равными долями на срок, указанный в заявлении, но не более чем на 10 лет. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа, увеличивается до 15 лет, в случае если Наниматели и члены его семьи относятся к гражданам, имеющим среднемесячный совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, ниже величины двух прожиточных минимумов в среднем на душу населения, установленных постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Совокупный среднемесячный доход семьи рассчитывается за период 12 месяцев, предшествующих обращению Нанимателя с заявлением о предоставлении рассрочки. Перечень документов, необходимых для подтверждения и расчета среднемесячного совокупного дохода, определяется муниципальной программой.