Приложение N 2. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с правом последующего выкупа жилого помещения

Информация об изменениях:

Приложение 2 изменено с 21 июня 2024 г. - Решение Думы г. Пыть-Яха от 17 июня 2024 г. N 266

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
к Положению
о порядке управления и распоряжения
жилищным фондом, находящимся
в собственности города Пыть-Яха
(с изменениями от 25 мая 2016 г.,
27 июня 2017 г.,
22 марта, 19 декабря 2019 г., 17 июня 2024 г.)

                         ДОГОВОР N ____

        НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

         КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С ПРАВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО

                  ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Пыть-Ях                                       "___" __________ 20___г.

     МКУ  Администрация  г. Пыть-Яха, именуемая в дальнейшем Наймодатель,

в      лице_____________________________________________________________,

действующего    на    основании  ______________________________  с  одной

стороны,   и  гражданин  _________________  ____________  г. р.,  паспорт

________________________       г.,    зарегистрированный    по    адресу:

_______________________,    проживающий    по   адресу:  _______________,

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

распоряжения  администрации  города  от  __________  N ____-ра, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю  во  временное   владение   и

пользование  жилое   помещение  за  плату,  находящееся  в  муниципальной

собственности  города   Пыть-Яха,  состоящее  из _________ комнат,  общей

площадью _____ кв м., расположенное по адресу________________________ для

проживания в нем.

     1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

      1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "____" ________

20__ года по "___" ______ 20___ года.

                     2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора  передать Нанимателю указанное в пункте 1.1. настоящего договора

свободное  от  прав  иных  лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для

проживания, по акту приема-передачи.

     2.1.2.  Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором,

а    также   действующим  законодательством  и  иными  правовыми  актами,

содержащими условия найма жилых помещений.

     2.2. Наймодатель вправе:

     2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

     2.2.2.    С   предварительным  уведомлением  Нанимателя  производить

осмотры    жилого  помещения,  а  также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  с  целью  проверки  их  состояния и

соблюдения Нанимателем условий их использования.

                  3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1.    В  десятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего

договора принять жилое помещение по акту приема-передачи.

     3.1.2.    Вносить  ежемесячно  плату  за  наем  жилого  помещения  в

соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

     3.1.3.  Соблюдать  правила  пользования жилым помещением, содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно  относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому и

иному    оборудованию,   обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении

неисправностей  в  жилом  помещении немедленно принимать возможные меры к

их  устранению и сообщать о них Наймодателю и в соответствующую аварийную

службу;

     бережно   относиться  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     соблюдать   чистоту  и  порядок  в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на

лестничных  клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при  пользовании

электрическими,  газовыми  и  другими  приборами,  не допускать установки

самодельных   предохранительных  электрических  устройств,  загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     производить    за   свой  счет  текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения  (квартиры,  комнаты),  мест  общего пользования в коммунальной

квартире;

     обеспечить  устранение  за свой счет повреждений жилого помещения, а

также  ремонт  либо замену поврежденного санитарно-технического или иного

оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли по вине Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не  производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого

и  подсобных  помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку

либо    установку    дополнительного    санитарно-технического   и  иного

оборудования.

     3.1.4.  Не  допускать  выполнения  в  квартире  работ или совершения

других  действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений либо нарушающих

нормальные  условия  проживания  в  других  жилых помещениях, в том числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.1.5.При    расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

Наймодателю  жилые  и  подсобные  помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование    по    акту   приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  в

десятидневный срок.

     Акт  приема-передачи  жилого  помещения составляется и подписывается

Наймодателем и Нанимателем либо их уполномоченными представителями.

     3.1.6.  Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     3.1.7.    Нести    иные   обязанности,  предусмотренные  действующим

законодательством, и иными нормативными правовыми актами.

     3.1.8.    Наниматель   в  течение  3-х  дней  с  момента  заключения

настоящего    договора    обязан    заключить   с  управляющей  компанией

(организацией)  договор  на  оказание  коммунальных  услуг,  содержание и

ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома,  услуг  по  управлению

многоквартирным  домом  и своевременно производить оплату указанных услуг

в  порядке,  предусмотренном  таким  договором.  Копию договора направить

Наймодателю течение 3-х дней со дня заключения.

     3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

     3.2.1.  Зарегистрировать  в  занимаемом им жилом помещение граждан в

качестве  членов  семьи,  постоянно проживающих с Нанимателем, получив на

это  письменное  согласие  Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним

совершеннолетних членов семьи, на период действия настоящего договора.

     3.2.2.  Наниматель имеет право зарегистрироваться в жилом помещении,

указанном    в    пункте 1.1  настоящего  договора,  на  период  действия

настоящего договора.

     3.2.3.  Осуществлять  другие  права по пользованию жилым помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

     3.2.4. Наниматель   имеет   право   выкупа,   предоставленного    по

настоящему договору жилого помещения, на следующих условиях:

     - договор купли-продажи заключается с Нанимателем  и  членами  семьи

Нанимателя, указанными в настоящем договоре.

     - оплата Нанимателем (покупателем) полной стоимости жилого помещения

производится  путем единовременного внесения денежных средств  в  течение

30 рабочих  дней со дня подписания договора купли-продажи.  По  заявлению

Нанимателя  договор купли-продажи жилого помещения  может   заключаться с

условием  оплаты в рассрочку на срок, указанный в заявлении, но не более

чем на 10 лет.  При заключении договора купли-продажи с условием оплаты в

рассрочку,  оплата осуществляется ежемесячно, равными  долями,  при  этом

обязательным  условием договора купли-продажи являются  ограничение  прав

Нанимателя   и  обременение  имущества  (права  на  имущество)   в пользу

муниципального образования.

     Срок  на  который  предоставляется  рассрочка  платежа    может быть

 увеличен до 15 лет, в случае если Наниматели и члены его семьи относятся

к  гражданам, имеющим среднемесячный совокупный  доход,  приходящийся  на

каждого  члена семьи, ниже величины двух прожиточных минимумов в  среднем

на    душу   населения,   установленных   постановлением    Правительства

Ханты-Мансийского  автономного округа - Югры.  Совокупный  среднемесячный

доход  семьи   рассчитывается  за   период   12 месяцев,   предшествующих

обращению Нанимателя  с заявлением о предоставлении  рассрочки.  Перечень

документов,  необходимых  для  подтверждения  и  расчета  среднемесячного

совокупного дохода, определяется муниципальной программой.

     - стоимость выкупаемого  жилого  помещения  определяется  на  момент

заключения  договора купли-продажи в соответствии с  Федеральным  законом

"Об оценочной  деятельности в Российской Федерации", расходы, связанные с

оценкой жилого помещения несет Наниматель

                          4. Платежи по договору

     4.1.  За  наем  жилого  помещения,  указанного  в  п. 1.1 настоящего

договора, Наниматель перечисляет плату в сумме __________________________

(___________) руб. ___ коп., ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за

истекшим месяцем, по реквизитам:_________________________________________

_____________________ ___________________________________________________

Размер платы устанавливается  нормативным  правовым  актом  администрации

города Пыть-Яха.

Датой  оплаты  считается  день  фактического   поступления   платежа   на

вышеуказанные реквизиты.

     4.2.   Плата  на  наем  вносится  Нанимателем  независимо  от  факта

пользования им жилым помещением.

     4.3.  Наниматель,  несвоевременно и (или) не полностью внесший плату

за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере

одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок  суммы  за  каждый  день  просрочки  начиная с тридцать первого дня,

следующего  за  днем  наступления  установленного  срока  оплаты, по день

фактической  оплаты,  произведенной  в течение девяноста календарных дней

со  дня  наступления  установленного  срока  оплаты,  либо  до  истечения

девяноста  календарных  дней  после  дня наступления установленного срока

оплаты,  если  в  девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с

девяносто  первого  дня,  следующего  за  днем наступления установленного

срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты пени уплачиваются в размере

одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации,  действующей  на  день фактической оплаты, от не выплаченной в

срок суммы за каждый день просрочки.

                     5. Изменение и расторжение договора

     5.1.   Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор  по

соглашению сторон.

     5.2. Договор расторгается:

     5.2.1. По соглашению сторон.

     5.2.2.  В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства.

     5.2.3. По требованию Наймодателя в случае:

     - невнесения Нанимателем в течение более шести месяцев платы за наем

жилого помещения;

     - невнесения  Нанимателем  в  течение  более шести месяцев платы за

жилищные и коммунальные услуги;

     -  систематического  нарушения  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     - использования помещения не по назначению;

     -  неисполнения  Нанимателем и проживающими вместе с ним членами его

семьи обязательств по настоящему договору;

     -  передача  жилого  помещение  в пользование третьим лицам (сдача в

поднайм) без согласия Наймодателя;

     -  разрушения  или  повреждения  жилого  помещения  Нанимателем  или

членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия;

     - несоблюдения  нанимателем  санитарно-эпидемиологических  правил  и

норм при эксплуатации жилого помещения.

     5.3.  Договор может быть продлен по заявлению Нанимателя один раз на

срок не более 5 лет.

    По заявлению Нанимателя, использовавшего право однократного продления

договора, договор продлевается на срок до 3-х лет при условии  отсутствия

задолженности за наем жилого помещения, по оплате за жилищно-коммунальные

услуги, электроэнергию  и обращение с  твердыми   коммунальными отходами,

а также при условии  отсутствия  иных  жилых  помещений  в  собственности

Нанимателя и членов их семей, указанных в договоре найма.

     Размер платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда

коммерческого  использования  при  продлении  срока  действия    договора

устанавливается в размере, действующем на момент заключения

дополнительного соглашения к настоящему договору.

     5.4.    Договор    прекращает   свое  действие  по  истечении  срока

предоставления жилого помещения.

     5.5.  В  случае  смерти Нанимателя договор продолжает действовать на

тех  же  условиях,  а Нанимателем по соглашению сторон становится один из

совершеннолетних    членов    семьи,   постоянно  проживающих  с  прежним

Нанимателем.

     5.6.  Все  изменения  условий  договора  оформляются  дополнительным

соглашением,  подписываются  Наймодателем  и Нанимателем в соответствии с

настоящим    договором,    если    иное    не  предусмотрено  действующим

законодательством.

                           6. Ответственность

     6.1.  Сторона,  не  исполняющая  обязанности по настоящему договору,

несет  ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным

законодательством.

     6.2.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества    предоставления    услуг,  если  докажет,  что  оно  произошло

вследствие непреодолимой силы.

     6.3.    Наниматель    несет   ответственность  за  нарушение  Правил

пользования    жилым    помещением    в    соответствии   с  Кодексом  об

административных    правонарушениях    Российской  Федерации,  требований

пожарной  безопасности  в  соответствии с Федеральным законом "О пожарной

безопасности".

                        7. Прочие положения

     7.1.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по договору,

разрешаются  путем  переговоров либо в судебном, административном порядке

в соответствии с действующим законодательством.

     7.2.    По    вопросам,    не   урегулированным  договором,  стороны

руководствуются действующим законодательством.

     7.3. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

     7.4.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                8. Юридические адреса и подписи сторон

     "Наймодатель":                                  "Наниматель":