Приложение N 1. Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО МР "Боровский район"

Приложение N 1
к решению
Боровского районного Собрания
Калужской области
от 28 мая 2007 г. N 74

Положение
"О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности МО МР "Боровский район"
(с изменениями от 29 августа 2008 г.)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования муниципального района "Боровский район".

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах, комплексов#, объектов#, оборудования#, транспортных# средств#, инвентаря# и другие материальные ценности), находящегося в муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Боровский район", определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.

2. Порядок сдачи в аренду имущества

2.1. Арендодателем муниципального имущества на праве собственности имущества на территории Боровского района выступает администрация муниципального образования муниципального района "Боровский район". Право сдачи в аренду имущества принадлежит собственнику имущества.

2.2. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица Российской Федерации, подавшие в администрацию муниципального образования муниципального района "Боровский район" письменное заявление.

2.4. Рассмотрение заявлений по сдаче в аренду муниципального имущества и принятие решений по ним производится в месячный срок со дня поступления заявления.

2.5. При сдаче в аренду имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности, требуется соответственное решение Районного Собрания муниципального образования муниципального района "Боровский район".

2.6. При заключении и переоформлении договоров участвует Балансодержатель и Арендодатель муниципального имущества.

2.7. Условием предоставления в аренду муниципального имущества является отсутствие у потенциального арендатора задолженности в бюджет.

2.8. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон. Договор аренды может быть краткосрочным до 1 года или долгосрочным до 25 лет.

Срок аренды муниципального имущества устанавливается администрацией муниципального образования муниципального района "Боровский район"

2.9. Договором аренды устанавливаются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размеры и порядок внесения арендной платы, распределение обязанностей сторон по ремонту арендованного имущества, взаимные обязанности по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.

2.10. При двух или более претендентах на аренду муниципального имущества, преимущественное право на заключение договора аренды предоставляется исходя из наиболее выгодных для муниципального района предложений со стороны претендентов по арендной плате и наиболее эффективному использованию имущества, или на конкурсной основе.

2.11. С письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя, Арендатор может сдать часть имущества в субаренду. Без надлежащего оформления договор субаренды признается недействительным.

2.12. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются Арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.

2.13. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон и в соответствии с действующим законодательством. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению суда.

2.14. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель представляет в администрацию муниципального образования муниципального района следующие документы:

- заявление с просьбой заключения договора аренды на муниципальное имущество на имя главы администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район";

- согласование с балансодержателем, экологической и пожарной службами района;

- копии Устава (Положения, Свидетельства) учредительных документов, паспорта руководителя, решение о назначении руководителем юридического лица, Письмо Госкомстата о присвоении кодов классификатора производственной деятельности,

- копию свидетельства о государственной регистрации,

- копию свидетельства о постановке на налоговый учет; перечень испрашиваемого в аренду имущества;

- инвестиционный проект (бизнес-план) или технико-экономическое обоснование проекта в случае коммерческого использования имущества.

2.15. Балансодержатель представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" следующие документы:

- перечень передаваемого в аренду имущества с указанием стоимости;

- стоимость имущества (балансовую, остаточную, износ);

- план или техпаспорт арендуемых нежилых помещений, зданий, строений с указанием земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Боровского районного Собрания Калужской области от 29 августа 2008 г. N 92 настоящее Положение дополнено пунктом 2.16.

2.16. Субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие муниципальное имущество непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008, пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Отчуждение недвижимого муниципального имущества регулируется в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ от 22.07.2008

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Методикой определения размера арендной платы, являющейся приложением к настоящему Положению (Приложение N 1).

4. Текущий и капитальный ремонт арендуемых объектов

4.1. Текущий ремонт объектов Арендатор обязан по условиям договора аренды производить за собственный счет.

4.2. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительно оформленных до начала соответствующих работ документов:

- заявление на имя главы администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" с просьбой на разрешение проведения капитального ремонта арендуемого по договору аренды муниципального помещения;

- смета, позволяющая определить стоимость работ на проведение капитального ремонта муниципального помещения, согласованную с отделом муниципального хозяйства и архитектуры администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район", утвержденную заместителем Главы администрации;

- согласование с балансодержателем.

Компенсация затрат может быть произведена только при отсутствии задолженности арендатора по оплате арендной платы.

4.3. Стороны договора аренды составляют комиссионный акт технического состояния арендуемого объекта, согласованный сторонами.

4.4. Срок проведения капремонта или реконструкции не может превышать шести месяцев. Стоимость выполненных работ по капремонту или реконструкции, засчитывается в счет арендной платы. Затраты могут превышать сумму арендной платы, установленную договором аренды. После окончания работ по капремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в администрацию муниципального образования муниципального района "Боровский район" комиссионный акт приемки выполненных работ и все документы, подтверждающие объем и стоимость (подтвержденная стоимость) выполненных работ. После утверждения акта выполненных работ платежный документ поступает на проверку в бухгалтерию администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" для проверки суммы компенсации в счет арендной платы. Затем, отдел по управлению муниципальным имуществом администрации производит расчет на продление договора аренды на сумму проведенного ремонта.

Компенсация затрат может быть произведена только в случае проведения работ, соответствующих следующему перечню:

Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту
муниципального имущества:

1. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов объекта).

2. Модернизация зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных помещений; устройства дополнительных помещений и санитарных узлов, расширения площади за счет вспомогательных помещений; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб), устройство лифтов, мусоропроводов, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

3. Утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

4. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

5. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание.

6. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

7. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы .

2. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Межкомнатные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7. Лестницы, балконы, крыльцо (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков

9. Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

10. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

11. Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

14. Вентиляция

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

4.5. Компенсация затрат за проведенный капитальный ремонт производится на основании распоряжения администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" с учетом продления договора аренды.

4.6. Затраты по проведенному текущему ремонту, арендатору не компенсируются.

4.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и архитектуры, дополнительно Арендатор обязан заключить охранное обязательство об охране и использованию# памятника истории и культуры с Министерством образования, культуры и спорта Калужской области.

5. Заключительные положения

5.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные ранее (до принятия настоящей редакции положения) действительны до окончания срока аренды и не требуют переоформления, за исключением расчета арендной платы.