Приложение N 1. Методика определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями и имуществом МО МР "Боровский район"

Приложение N 1
к положению

Методика
определения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями
и имуществом МО МР "Боровский район"

1. Общее положение

Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а так же других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:

                     АП = Бс х Кп х Кд х Ку х Кэ х Р,

где АП - арендная плата за месяц (руб.)

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м арендуемой площади

Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона:

Центр - 1,5:

ул. Ленина - до Косого оврага (перекресток с ул. Мира), ул. Калужская - до перекрестка (до жилого дома N 58), ул. Володарского - до дома N 56 (МПУ ЖКХ), пл. Ленина, ул. Коммунистическая - до жилого дома N 30 (моста), ул. Урицкого - до АО "Боровчанка", ул. Советская, ул. Красноармейская.

Прочие улицы - 1,0:

ул. Мира, ул. Ленина (от Косого оврага до АО "Руно"), ул. П. Шувалова, ул. Дзержинского, ул. Калужская (от жилого дома N 58 до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Володарского (от дома N 56), ул. Берникова (до перекрестка с ул. Некрасова), ул. Коммунистическая (от жилого дома N 30 до церкви Бориса Глеба), ул. Ф. Энгельса, ул. 1-го Мая до жилого дома N 49, ул. Циолковского, ул. Ст. Разина.

Сельская местность - 0,9:

вся остальная территория МО "Боровский район" (в т.ч. все сельские населенные пункты).

Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:

1. Муниципальные предприятия
2. Бытовое обслуживание; ритуальные услуги; банно-прачечные услуги
3. Благотворительные организации; лечебно-профилактические культурные и оздоровительные организации
4. Образовательные учреждения (кроме муниципальных)
5. Залы игровых автоматов для детей
6. Почта; радио; связь; розничная сеть "Роспечать"
7. Производство промышленных товаров народного промысла
8. Торговля школьными учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой	1,0
9. Производственная и перерабатывающая деятельность
10. Строительные и ремонтные услуги
11. Экскурсионно-туристическая деятельность
12. Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, кроме хранения вино-водочных и табачных изделии
13. Гаражные помещения	1,2
14. Офисные и служебные помещения для коммерческих структур
15. Некоммерческие организации адвокатов	1,5
16. Кафе; общепит	2,0
17. Торговля предприятий Агропрома и потребкооперации
18. Специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи, фрукты), торговля аптечными товарами	2,0
19. Торговля промышленными и продовольственными товарами	2,5
20. Оптово-закупочная деятельность
21. Рестораны, бары
22. Автосервис	2,5
23. Торговля автомобилями; запчастями к ним
24. Хранение и торговля горюче-смазочными материалами
25. Хранение и торговля вино-водочными изделиями; табачными изделиями
26. Торговля аудиовидиотехникой; мебелью; импортными фототоварами
27. Прокат
28. Ломбард	2,6
29. Художественно-оформительская деятельность, страхование, нотариат	3,0
30. Коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская	5,0

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:

Помещение с коммунальными удобствами	1,0
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается за каждый отсутствующий элемент обустройства	на 0,05

Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:

 1-й этаж                                             1,0

 2-й этаж и выше                                      0,9

 Цокольное помещение                                  0,6

 Подвальное помещение                                 0,5

Р - площадь занимаемого помещения, кв. м

При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей методикой пропорционально занимаемой основной площади.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади

Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1% от остаточной стоимости арендуемого имущества или по формуле:

  АП = Балансовая стоимость х Банковский% х понижающий коэффициент (0,2)

                            100% х 12 месяцев