Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности МР "Дзержинский район"

Приложение
к положению
о порядке сдачи в аренду
имущества, находящегося
в муниципальной собственности
МР "Дзержинский район"

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в муниципальной собственности
МР "Дзержинский район"
(с изменениями от 5 июля 2007 г.)

II. Расчет арендной платы

2.1. Величина арендной платы в месяц за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение) определяется по следующей формуле:

                        Anr = S x Сб x Км x Ки x Кб,

где

Anr - арендная плата в месяц без НДС, руб.;

S - арендуемая площадь, кв. м;

Сб - базовая величина арендной ставки за 1 кв. м в месяц;

Км - коэффициент местонахождения объекта;

Ки - коэффициент вида использования объекта;

Кб - коэффициент благоустроенности объекта.

2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км):

Зона	Описание зоны	Коэффициент
Км-1	Территория г. Кондрова	1,5
Км-2	Территория п. Товаркова	1,4
Км-3	Территория поселений: п. Полотняный Завод, п. Куровской, п. Пятовский, с. Льва Толстого, п. Якшуново	1,3
Км-4	Территория сельских поселений	1,0

Коэффициент определяется на основании местонахождения объекта недвижимого имущества.

2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки):

Использование как офисное помещение (банковские, страховые услуги)	1,5
Использование как торговое помещение	1,2
Использование для общественного питания, бытовые услуги	1,1
Использование под образовательную деятельность	0,9
Использование как производственное помещение (а/станция)	0,5
Использование как складское помещение, гаражи	0,5
Использование под социальную деятельность	0,3
Прочее	1,0

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Информация об изменениях:

Решением Дзержинского районного Собрания Калужской области от 5 июля 2007 г. N 152 в пункт 2.1.3. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.3. Коэффициент благоустроенности объекта (Кб):

Подвал, эскада, навес	0,3
Полуподвал, цоколь	0,4
Чердак	0,5
Прочее	1,0

III. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию
и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.

Компенсация затрат может быть произведена только при отсутствии задолженности арендатора по уплате арендной платы.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в уполномоченный орган администрации муниципального района "Дзержинский район" по управлению и распоряжению муниципальной собственностью и землями в пределах своей компетенции (далее - уполномоченный орган администрации муниципального района) заявку, в которой содержатся:

- реквизиты договора аренды;

- описание планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (смета), позволяющая определить стоимость работ;

- планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. Стоимость договора аренды составляет акт технического состояния арендуемого объекта, содержаний# согласованный сторонами перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции.

3.4. Срок проведения капремонта или реконструкции не может превышать одного года. Стоимость выполненных работ по капремонту или реконструкции засчитывается в счет арендной платы за этот период. Затраты могут превышать сумму арендной платы, установленную договором аренды. Срок проведения капремонта или реконструкции может быть изменен в большую или меньшую сторону по соглашению сторон. При изменении срока выполнения работ в большую сторону арендатор уведомляет об этом арендодателя в разумные сроки для принятия решения и прилагает перечень дополнительных работ. Арендодатель принимает решение и дает мотивированный отказ, либо подписывает дополнительное соглашение. При этом затраты в счет арендной платы не засчитываются, если эти затраты не связаны с вновь открывшимися обстоятельствами.

После окончания работ по капремонту или реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в уполномоченный орган администрации муниципального района акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ.

Превышение планируемой стоимости затрат на капремонт или реконструкцию над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.