Приложение N 1. Величины и значения коэффициентов, используемых при определении размеров арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности помещениями (зданиями, сооружениями)

Приложение N 1
к решению
Городской Думы г. Мосальска
Калужской области
от 29 марта 2007 г. N 93

Величины и значения коэффициентов, используемых
при определении размеров арендной платы за пользование
находящимися в муниципальной собственности
помещениями (зданиями, сооружениями)

1. За базовую величину стоимости строительства 1 кв. м (Сб) принимается сумма, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области на текущий год.

2. Минимальная арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) устанавливается в размере 40 рублей за 1 кв. м в месяц.

3. Коэффициент вида строительства материала (КМ) дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич - 1,2;

- железобетон - 1,0;

- дерево - 0,6;

- комбинированный - 0,8.

4. Коэффициент типа здания (Кт) дифференцируется по следующим категориям:

- производственные - 1,0;

- складские - 0,7;

- административные - 1,2;

- прочие - 1,0.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) дифференцируется по следующим категориям:

- игорный бизнес, казино, ночные бары, банки - 2,4;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации - 2,0;

- розничная торговля - 1,3;

- бюджетные учреждения, организации, учреждения культуры - 0,3;

- радиотелевизионный центры, телевизионные станции - 1,4;

- прочие - 1,0.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) дифференцируется следующим образом:

                      Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4).

6.1. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,5;

- наземная встроено-пристроенная часть, нежилое помещение в здании - 0,5;

- чердак - 0,3;

- полуподвал - 0,3;

- подвал - 0,2.

6.2. Степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,3;

- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

- наличие водопровода и канализации - 0,1;

- без водопровода, канализации, горячей воды центрального отопления - 0,0.

6.3. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м. - 0,05;

- от 2,6 до 3,0 м. - 0,04;

- менее 2,6 м. - 0,03.

6.4. Удобство коммерческого использования:

- выход на главные магистрали города - 0,7;

- выход на общегородские магистрали - 0,5;

- выход на прочие магистрали - 0,2.

7. Коэффициент территориальной зоны (Кз) дифференцируется по следующим категориям:

- центральная часть города - 1,0;

- остальная территория города - 0,7;

- территория населенных пунктов - 0,5.

Примечания:

1. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки арендной платы.

2. Минимальная ставка арендной платы может быть установлена для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 2 года.

3. Решение об освобождении отдельных арендаторов от уплаты арендной платы или снижения ее размера в связи с непредвиденными обстоятельствами может приниматься в соответствии с действующим законодательством.

4. При проведении оценки имущества, сдаваемого в аренду, вместо базовой величины стоимость строительства 1 кв. м (Сб) используется величина стоимости 1 кв. м, полученная по результатам оценки, при этом могут корректироваться отдельные коэффициенты, учтенные при оценке (Киз и др.).