Приложение N 2. Форма договора аренды муниципального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

Приложение N 2
к постановлению
Администрации г. Кирова и Кировского района
Калужской области
от 2 декабря 2004 г. N 1226

Зарегистрировано в администрации

муниципального образования

"Город Киров и Кировский район"

N ______ от _________________ г.

Форма договора аренды

муниципального имущества, закрепленного за учреждением

на праве оперативного управления

     Администрация муниципального  образования "Город Киров и   Кировский

район", именуемая в дальнейшем - Арендодатель, в лице   заместителя Главы

администрации муниципального образования "Город Киров  и Кировский район"

Тарасовой Татьяны Васильевны, действующей на основании распоряжения Главы

муниципального образования "Город Киров и  Кировский район" от 19.03.2001

N 142, __________________________________________________________________

        (полное наименование учреждения, владеющего передаваемым в аренду

_________________________________________________________________________

        недвижимым имуществом на праве оперативного управления)

именуемый в дальнейшем - Балансодержатель, в лице _______________________

                                                (должность, фамилия, имя,

_______________ , действующего на основании _____________________________

отчество)                               (указать наименование и реквизиты

_____________________________ , с одной стороны, и ______________________

положения, Устава и т.д.                                     (полное

________________________________________________________________________,

наименование организации, либо фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый в дальнейшем - Арендатор, в лице ______________________________

                                              (должность, фамилия, имя,

________________ , действующего на основании ____________________________

отчество)                               (указать наименование и реквизиты

_______________________ , с другой стороны, при совместном наименовании -

положения, Устава и т.д.)

Стороны,  заключили  настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. Настоящий  Договор регулирует отношения сторон, возникающие при

передаче    в аренду        нежилых   помещений, являющихся муниципальной

собственностью.

2. Предмет и срок Договора

    2.1. Балансодержатель по поручению Арендодателя передает, а Арендатор

принимает  во временное   владение и   пользование нежилые      помещения

(сооружения, машины, механизмы),  указанные в приложении N 1 к настоящему

Договору, расположенные по адресу: ______________________________________

_________________________________________________________________________

для использования под _________________________________________________ .

    Площадь передаваемых в аренду помещений - ____________________ кв. м.

    2.2. Срок    аренды     устанавливается        на ________ лет (мес.)

с _____ ________ _____г. по ____ _________ ____ г.

    2.3. Настоящий    Договор вступает    в силу с момента его подписания

Сторонами (в случае заключения Договора на срок   год и более - с момента

его государственной регистрации) и действует до окончания срока аренды.

3. Обязанности Сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

    3.1.2. Предупредить    Арендатора    не позднее чем   за один месяц о

предстоящей     смене собственника (балансодержателя)     имущества или о

перемене условий настоящего Договора.

    3.2. Балансодержатель обязуется:

    3.2.1. Не позднее  чем в пятидневный срок с момента вступления в силу

настоящего    Договора предоставить     Арендатору помещения, указанные в

приложении    N 1, по акту приемки-передачи,  который составляется в трех

экземплярах   (по одному          для каждой  из Сторон)  и подписывается

Балансодержателем    и Арендатором. Акт    приемки-передачи приобщается к

каждому экземпляру    настоящего     Договора и является его неотъемлемой

частью.

    3.2.2. Участвовать    в создании необходимых условий для эффективного

использования      арендуемых     помещений и поддержании их в надлежащем

состоянии.

    3.2.3.В случае аварий, случившихся не по вине Арендатора, приведших к

ухудшению арендуемых помещений, оказывать     необходимое    содействие в

устранении их последствий.

3.3. Арендатор обязуется:

    3.3.1. В   пятидневный срок после     подписания Сторонами настоящего

Договора   заключить с Балансодержателем договор на  оплату коммунальных,

эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, указанный

в п. 2.2.

    3.3.2. В   пятидневный    срок с момента вступления в силу настоящего

Договора принять    от Балансодержателя помещения, указанные в приложении

N 1, по акту приемки-передачи.

    3.3.3. Вносить     арендную плату в установленный настоящим Договором

срок.

    3.3.4. В месячный   срок после письменного обращения Арендодателя или

Балансодержателя     в связи с изменением порядка  расчета арендной платы

пересмотреть     арендную плату, установленную     настоящим Договором, в

соответствии с новым порядком расчета арендной платы. Изменение арендной

платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.

    3.3.5. Пользоваться     арендованными    помещениями в соответствии с

условиями настоящего Договора.

    3.3.6. Оплачивать       коммунальные,   эксплуатационные            и

административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями  Договора

на оплату услуг.

    3.3.7. Нести     расходы      на содержание   арендуемых помещений  и

поддерживать их    в полной    исправности      и надлежащем техническом,

санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить  за свой

счет текущий ремонт арендуемых помещений.

    3.3.8. Не производить    капитальный ремонт и реконструкцию имущества

без  письменного  согласия Арендодателя и Балансодержателя.

    3.3.10. Только    с    письменного согласия Арендодателя осуществлять

действия,   влекущие какое-либо    обременение предоставленных Арендатору

имущественных  прав,  а  именно:     сдавать  арендуемые      помещения в

субаренду (под   наем), передавать свои права и обязанности по настоящему

Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые    помещения в

безвозмездное    пользование, вносить      права по настоящему Договору в

качестве     вклада (взноса) в уставный    капитал хозяйственных обществ,

товариществ и иных юридических лиц.

    3.3.11. Обеспечивать    беспрепятственный       доступ представителей

Арендодателя     и Балансодержателя    для проведения проверки соблюдения

Арендатором    условий настоящего      Договора, а также предоставлять им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

    3.3.12. Письменно уведомить  Арендодателя о желании заключить договор

аренды      на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока

настоящего Договора.

    В случае    отсутствия вышеуказанного уведомления Арендатор обязуется

подписать       соглашение о прекращении Договора, акт приемки-передачи и

освободить занимаемые помещения.

    3.3.13. Зарегистрировать настоящий   Договор в органе, уполномоченном

производить государственную регистрацию сделок по недвижимости, если  это

предусмотрено действующим законодательством.

    3.3.14. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее

чем    за один месяц     о предстоящем  освобождении помещений в связи с

окончанием срока действия договора или их досрочным освобождением.

    3.3.15. После  прекращения      действия  настоящего Договора вернуть

Балансодержателю      арендуемые     помещения по акту приемки-передачи в

состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

4. Платежи и расчеты по Договору

    4.1. Согласно       расчету (приложение N 2 - не приводится)    сумма

ежемесячной      арендной платы без учета налога на добавленную стоимость

составляет _______________ руб. ( _________________________________ руб.)

    4.2. Арендная   плата       по настоящему    Договору в полном объеме

перечисляется    Арендатором   в бюджет муниципального образования "Город

Кирови Кировский район".

    Реквизиты для перечисления арендной платы:

    ИНН 4023005549      КПП 402301001     УФК МФ РФ по  Калужской области

(МУ "Администрация   муниципального образования "Город  Киров и Кировский

район") р/сч 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по   Калужской области,

г. Калуга, БИК 042908001. КБК 2010243. ОКАТО 29214000000.

    В назначении платежа следует указывать:   "Арендная плата по договору

N ____ от _________ за _________ месяц, пени за ________________ месяц.".

    Внесение     арендной платы производится Арендатором не позднее 10-го

числа месяца, следующего за отчетным.

    Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор в размере ___________

руб.    самостоятельно      перечисляет в установленном порядке отдельным

платежным поручением.

    В случае,       если правовыми актами Российской Федерации  Калужской

области, органов местного  самоуправления   будет установлен иной порядок

перечисления     арендной платы, чем предусмотренный    п. 4.2 настоящего

Договора,   Арендатор обязан   принять новый     порядок к исполнению без

дополнительного оформления Сторонами.

    4.3. Расходы    Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и

необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договора  на

оплату   услуг    не включаются в установленную настоящим Договором сумму

арендной платы.

    4.4. Размер арендной платы (приложение N 2) может быть пересмотрен по

соглашению Сторон в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ не чаще одного раза

в год в случае централизованного изменения цен и тарифов, базовой ставки,

вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования    арендуемого

имущества) и в других    случаях, предусмотренных законодательными актами

Российской Федерации, Калужской области, органов местного самоуправления.

5. Ответственность Сторон

    5.1. Ответственность Балансодержателя:

    5.1.1. За неисполнение     обязательства,   предусмотренного п. 3.2.2

настоящего     Договора, Балансодержатель     обязан перечислить в бюджет

муниципального   образования "Город Киров и Кировский район"     на счет,

указанный в п. 4.2, сумму не полученной местным бюджетом    из-за данного

нарушения арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.

    5.2. Ответственность Арендатора:

    5.2.1. За неисполнение      обязательства, предусмотренного п. 3.3.3,

Арендатор    обязан оплатить в бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в

размере 1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день  просрочки.

    5.2.2. За невозвращение имущества  в сроки, предусмотренные условиями

Договора,Арендатор обязан оплатить в бюджет на счет, указанный в  п. 4.2,

штраф   в размере ежемесячной     арендной платы за каждый день просрочки

возврата имущества.

    5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по

настоящему    Договору стороны несут     ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

    5.4. Оплата      неустойки (штрафа, пени),    установленной настоящим

Договором,      не освобождает      Стороны от выполнения лежащих  на них

обязательств или устранения нарушений, а также    от возмещения  убытков,

причиненных неисполнением или ненадлежащим      исполнением обязательств,

предусмотренных настоящим Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения,

расторжения Договора и его заключения

на новый срок

    6.1. Изменение    условий      настоящего Договора    (кроме условия,

предусмотренного п. 3.3.4) и     его досрочное прекращение допускаются по

соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и

его досрочному    прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и

оформляются дополнительным соглашением.

    6.2. Настоящий  Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

    6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

Арендодателя   также     при невыполнении       Арендатором обязательств,

предусмотренных     п.п. 3.3.1, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.8, 3.3.9,

3.3.10.

    6.4. Настоящий Договор подлежит  досрочному расторжению по требованию

Арендодателя в    случае однократного нарушения Арендатором установленных

п. 4.2 сроков внесения арендной платы.

    6.5. Договор может    быть расторгнут      в любое время по взаимному

соглашению    Сторон, что оформляется соглашением о расторжении договора.

Датой      прекращения      Договора       считается дата подписания акта

приемки-передачи.

    6.6. Арендатор,    надлежащим     образом исполнивший  обязательства,

предусмотренные настоящим     Договором, по истечении срока  его действия

имеет при     прочих равных условиях преимущественное право перед другими

лицами на заключение договора аренды на новый срок.

    6.7. Невыполнение  условия пункта 3.3.11 настоящего Договора является

основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды    на новый

срок.

7. Порядок разрешения споров

    7.1. Все      споры или    разногласия, возникающие  между Сторонами,

разрешаются путем переговоров.

    7.2. В случае   невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                                  8. Прочие условия

8.1. Приложение       N 1 подписывается Балансодержателем, приложение N 2

подписывается    Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором, являются

неотъемлемой настоящего Договора.

8.2. В течение месяца     с момента вступления в силу настоящего Договора

застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения  переданных

в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора.  Надлежащим

образом     оформленный       страховой полис,   выданный государственной

организацией     по страхованию договорных  отношений с арендаторами либо

страховой      компанией, аккредитованной  Арендодателем, предоставляется

Арендодателю.

8.3. Расходы Арендатора     на текущий ремонт, реконструкцию и содержание

арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной  платы.

8.4. Стоимость      неотделимых  улучшений      арендованного  имущества,

произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Балансодержателя  при

осуществлении    текущего ремонта и реконструкции арендуемых   помещений,

после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не  подлежит.

Реорганизация   Арендодателя, а также    перемена собственника арендуемых

помещений не   являются основанием для изменения условий или  расторжения

настоящего Договора.

8.5. Обязательства     по    оплате коммунальных,      эксплуатационных и

административно-хозяйственных     услуг возникают  у Арендатора с момента

подписания     акта приемки-передачи помещений,     указанного в п. 3.2.1

настоящего Договора.

8.6. При         изменении  наименования,  местонахождения,    банковских

реквизитов или реорганизации      одной из Сторон она обязана письменно в

двухнедельный    срок после прошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных изменениях.

8.7. Арендодатель         имеет право контролировать выполнение Сторонами

обязательств по настоящему Договору.

    8.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные  настоящим Договором,

регулируются     действующим      законодательством Российской Федерации,

Калужской области, органов местного самоуправления.

    8.9. Настоящий    Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

    В случае   заключения     Договора на срок один год и более настоящий

Договор    составляется в четырех экземплярах (по одному    для каждой из

Сторон и органу, уполномоченному производить государственную  регистрацию

сделок по недвижимости).

9. Адреса и банковские реквизиты сторон

    9.1. Арендодатель:

Администрация     муниципального  образования    "Город Киров и Кировский

район", 249440, г. Киров, ул. Пролетарская, 36.

Тел. 5-30-11; факс: 53-19-36.

    9.2. Арендатор: ___________________________________________________ ,

адрес: ________________________________________________________________ ,

ИНН ____________________________________________________________________,

тел. __________________________________________________________________ .

    9.3. Балансодержатель:  ,

адрес: ________________________________________________________________ ,

расчетный счет N _______________________ банк _________________________ ,

ИНН ____________________________________________________________________,

тел. __________________________________________________________________ .

К настоящему Договору прилагаются:

а) акт приемки-передачи нежилого помещения;

б) приложение N 1 (характеристика объекта аренды);

в) приложение N 2 (расчет арендной платы за аренду нежилого  помещения

г) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор

со стороны Арендатора:

-для индивидуального предпринимателя (копия паспорта гражданина РФ, копия

свидетельства индивидуального предпринимателя);

- для    юридического лица       (копия устава (положения), копия приказа

(решения) о назначении руководителя);

д) копии  свидетельств о государственной   регистрации   Арендатора и его

постановке на учет в налоговом и статистическом органах.

Подписи Сторон:

От Арендодателя:                                           От Арендатора:

зам. Главы по экономике и финансам                _______________________

_____________________Т.В. Тарасова                _______________________

"_____" __________ 20___ г.                      "_____" _______ 20___ г.

М.П.                                              М.П.

                               От Балансодержателя:

                          _____________________________

                          _____________________________

                             "_____" _______ 20___ г.

                                       М.П.