Приложение N 3. Договор N ________ аренды (найма) имущества

Приложение N 3
к положению
Городской Думы г. Кременки
Калужской области
от 26 декабря 2005 г. N 42-п/ГД

                   Договор N ________ аренды (найма) имущества

"___" __________ 200 г.                                       г. Кременки

    Администрация   МО    "Город  Кременки",   именуемая  в  дальнейшем -

Арендодатель, в лице Главы МО "Город Кременки" ________ , действующего на

основании     Устава,     Указа     Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 "О

регулировании арендных отношений...", Положения "О порядке сдачи в аренду

недвижимого муниципального  имущества МО "Город Кременки",  утвержденного

постановлением городской Думы МО "Город Кременки" от "____" _____ 200_ г.

N___ п/ГД, и __________________ ,  именуемый  в дальнейшем - Арендатор, в

лице _________________________ ,  действующего на основании свидетельства

о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального

предпринимателя, (Устава), ГК РФ, с другой стороны, заключили   настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1. По  распоряжению Главы МО  "Город  Кременки" от "___" __________

200____ г. N _______ Арендодатель  сдает,  а Арендатор принимает в аренду

имущество (нежилые помещения) общей площадью: ___ кв. м, расположенное по

адресу: 249185, Калужская обл., Жуковский район, г. Кременки, ___________

для использования в следующих целях: ____________________________________

_________________________________________________________________________

    1.2. Срок    аренды      определяется с "____" _______ 200__ года  по

"____" _________ 20____ года.

    1.2.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении

Федеральной регистрационной службы по Калужской области.(Договор вступает

в силу с момента его   подписания всеми сторонами, указанными в настоящем

договоре).

2. Обязанности сторон

    2.1. Арендодатель обязан:

    2.1.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

    2.1.2. Не  позднее  чем за один месяц предупредить Арендатора о смене

собственника арендуемого имущества (нежилых помещений).

    2.1.3. Предоставить     арендуемое    имущество   (нежилые помещения)

Арендатору по акту приема-передачи для использования его по назначению не

позднее    10 дней    со дня заключения и подписания сторонами настоящего

договора.

    2.1.4. В случае аварий,  происшедших не по вине Арендатора, совместно

с последним немедленно принимать все необходимые меры для  их устранения.

    2.1.5. В   случае    возникновения  аварийных ситуаций, возникающих в

результате  хозяйственной  деятельности Арендатора, Арендодатель не несет

ответственности за убытки Арендатора.

    2.2. Арендатор обязан:

    а) использовать  имущество   (нежилые   помещения)  исключительно  по

прямому   назначению,     указанному    в п. 1.1 настоящего договора, и в

соответствии с технической документацией на объект аренды;

    б) дооборудовать    и   содержать    арендуемые помещения, кровлю над

арендуемыми помещениями в надлежащем санитарном и техническом   состоянии

в соответствии с требованиями СЭН, Госпожнадзора и иных отраслевых правил

и норм, установленных для предприятий и учреждений;

    в) не производить никаких перепланировок, переоборудования арендуемых

помещений без письменного на то разрешения Арендодателя;

    г) своевременно  производить   за свой счет текущий ремонт арендуемых

помещений,     а также     капитальный ремонт,     необходимый вследствие

деятельности;

    д) в     установленные настоящим договором сроки производить арендную

плату, а также оплату эксплуатационных и коммунальных услуг;

    е) не    позднее    чем за 1 месяц письменно  сообщить Арендодателю о

предстоящем освобождении арендуемых помещений и с участием   Арендодателя

по    акту      приема-передачи передать арендуемые помещения в исправном

состоянии (с учетом начисленного износа);

    ж) сдавать  арендуемые    помещения или их часть в субаренду только с

письменного     согласия   Арендодателя и на цели, предусмотренные п. 1.1

настоящего договора. В случае сдачи арендуемых помещений без  письменного

согласия    Арендодателя     в субаренду, передачи прав и обязанностей по

договору          другому     лицу, нецелевого использования с нарушением

установленных ограничений    или несогласованного в установленном порядке

изменения     профиля     использования арендуемых помещений без согласия

Арендодателя,   Арендодатель вправе расторгнуть договор в соответствии  с

действующим законодательством РФ;

    з) при   оставлении арендуемых помещений по любым основаниям уплатить

Арендодателю сумму стоимости не произведенного им ремонта в  соответствии

с лежащими на нем обязанностями по договору;

    и) передать безвозмездно все согласованные с Арендодателем изменения,

а     также   улучшения, не отделимые без вреда от конструкций арендуемых

помещений, если иное не обусловлено договором;

    к)  обеспечить  охрану муниципального имущества в пределах арендуемых

помещений;

    л)   осуществлять   круглосуточный контроль за имеющимися инженерными

коммуникациями и оборудованием,     обо всех неисправностях  своевременно

информировать Арендодателя и эксплуатационную организацию (УМП "Кременки-

энерго");

    м) в     случае  возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях

обеспечить      беспрепятственный  доступ представителям эксплуатационной

организации (УМП "Кременки-энерго") в арендуемые помещения в течение   15

минут с момента уведомления об аварии:

    - телефонограммой;

    - письменным извещением.

    В     случае     возникновения     аварийных  ситуаций круглосуточный

беспрепятственный доступ в арендуемые помещения обеспечивают:

1. _____________________________________________ тел.: __________________

2. _____________________________________________ тел.: __________________

(Ф.И.О., адрес, телефон постоянно проживающих в г. Кременки)

    В    случае отсутствия  представителя Арендатора по указанному адресу

арендуемые     помещения      вскрываются    с участием    представителей

эксплуатационной   организации,     милиции,     городской Думы МО "Город

Кременки";

    н) обеспечить  беспрепятственный доступ представителям Арендодателя и

эксплуатационной    организации   в  арендуемые  помещения        для  их

осмотра,   проверки   соблюдения   условий  настоящего  договора,  Правил

эксплуатации    инженерных    коммуникаций,    электрических   установок,

электрических сетей;

    о) обеспечить   постоянный беспрепятственный доступ и не загромождать

подходы  к    тепловым  узлам, электрическому оборудованию, электрическим

сетям,    инженерным    коммуникациям     представителям эксплуатационной

организации    для      осмотров,  технического обслуживания и проведения

ремонтных работ;

    п) осуществлять уход за территорией, прилегающей к арендуемым нежилым

помещениям.

   2.3. Арендатор    не       имеет права арендуемое имущество отчуждать,

передавать во владение, продавать.

3. Платежи и расчеты по договору

    3.1. За аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора, Арендатор

платит  с   200   года по   200_ года арендную плату в сумме ____________

рублей     согласно    расчету, выполненному в соответствии  с Методикой

определения   размеров        арендной платы, утвержденной постановлением

городской  Думы  МО  "Город Кременки" N ____ от " " ________ 200_____ г.,

ежемесячно,   в    равных  долях (до 10 числа текущего месяца) без НДС на

р/счет    администрации    МО "Город Кременки"   N 40204810322230000301 в

Обнинском ОСБ РФ N 7786/024 безналичным платежом.

    Сумму НДС по ставке 18 процентов Арендатор самостоятельно перечисляет

в  доход    федерального    бюджета    отдельным платежным поручением или

квитанцией  в УФК по Калужской области (Межрайонная ИМНС России N 10   по

Калужской области) на р/счет N 40101810500000010001 в ГРКЦ ГУ Банк России

по КО, г.  Калуга,  БИК 042908001 ИНН 4011017003 код по ОКАТО 29213560000

КБК 18210301000011000110.

    Изменения    годовой     суммы арендной платы производиться только на

основании   расчетов      арендной     платы (приложение N 4), являющихся

неотъемлемой частью договора.

    Арендодатель  вправе в одностороннем порядке изменять ставки арендной

платы в размере и порядке, предусмотренными нормативными актами городской

Думы МО "Город Кременки".

    3.2. Эксплуатационные     расходы,      техническое обслуживание всех

внутренних    инженерных  коммуникаций и коммунальные услуги регулируются

отдельным      трехсторонним      договором   между Арендатором,      УМП

"Кременки-энерго", УМАП "Кременки-Автодор", который является неотъемлемой

составной    частью       договора   аренды (найма) имущества N ______ от

"______" ____________ 200____ года.

4. Санкции

    4.1. При     нарушении     Арендатором   сроков, размеров платежей по

настоящему  договору   ему начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной

суммы     за    каждый день просрочки в течение 30 дней, в размере 0,8% с

просроченной суммы за каждый день просрочки свыше 30 дней.

    4.2. Арендатор, не обеспечивающий своевременный круглосуточный доступ

в арендуемые помещения, несет материальную ответственность за причиненный

ущерб в полном объеме с взысканием штрафа в размере 10% годовой  арендной

платы.

    4.3. При  просрочке  всех видов платежей свыше 3-х месяцев независимо

от причины    просрочки,     за невыполнение пункта 2.3 (о; л;) настоящий

договор     может   быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке

(внесудебном) досрочно.

    4.4. При   систематическом     (более 2-х раз) нарушении Арендатором,

лежащих  на нем обязанностей по настоящему договору, в случае выявления в

арендуемых  помещениях   нарушений     правил     эксплуатации инженерных

коммуникаций, электрических установок и электрических сетей,   допущенных

Арендатором    в период  действия договора аренды, подтвержденных актами,

Арендатор выплачивает штраф в размере 10% годовой арендной платы.

    4.5. Уплата сумм в соответствии с санкциями, установленными настоящим

договором,   не    освобождает "Арендатора" от выполнения обязательств по

договору и устранения допущенных нарушений.

5. Изменение и расторжение договора

    5.1. Условия     договора могут быть   изменены по соглашению сторон.

    5.2. В случае    отказа   Арендатора от исполнения условий настоящего

договора     полностью    или частично договор считается расторгнутым или

измененным.

    5.3. При     ликвидации   Арендатора договор считается расторгнутым с

момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.

6. Прочие условия

    Настоящий   договор      составлен  в 3-х экземплярах, имеющих равную

юридическую     силу, один экземпляр находится у Арендодателя, второй - у

Арендатора, третий - в учреждении юстиции по государственной  регистрации

прав    на недвижимое   имущество  и сделок с ним на территории Калужской

области.

    Редакция    для    долгосрочных договоров:   Арендатор, добросовестно

выполняющий     условия настоящего договора, имеет преимущественное перед

кем-либо   право на его возобновление    (пролонгацию), если договором не

предусмотрено иного.

    6.2. Редакция  для краткосрочных договоров: при надлежащем выполнении

Арендатором   условий   настоящего   договора,    договор    продлевается

(пролонгируется) на неопределенный срок.

    6.3. Все  споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

    В    случае,  если указанные споры и разногласия не могут быть решены

путем переговоров, они подлежат   разрешению в соответствии с действующим

законодательством в Арбитражном суде.

    6.5. Арендодатель    не несет    ответственности перед Арендатором за

убытки,  понесенные     им в результате аварий, произошедших в арендуемых

помещениях.

7. Дополнительные условия

    7.1. Предусмотреть  установку 2-х урн у входа в арендуемые помещения,

предварительно согласовав их конструкцию с Арендодателем.

8. Юридические адреса и подписи сторон:

Арендодатель:                                                  Арендатор:

Администрация МО "Город Кременки":                       ________________

249185, Калужская область,                               ________________

Жуковский район,                                         ________________

г. Кременки, ул. Ленина, 2,                              ________________

р/с 40204810322230000301,                                ________________

Обнинское ОСБ РФ N 77 8 6 г. Обнинска,

Калужское ОСБ N 8 608 г. Калуги,                         ________________

к/с 30101810100000000612                                 ________________

БИК 042908612                                            ИНН ____________

ИНН 4007008126

ОКПО 40709914

ОКОНХ 97620

Глава МО "Город Кременки"

___________________                                         _____________

    М.П. (подпись)                                        М.П. (подпись)

Согласовано                                                Согласовано

с УМП "Кременки-Автодор":                        с УМП "Кременки-энерго":

________________________                          _______________________

________________________                          _______________________

_______________________                           _______________________

Директор                                          Директор

________________________                          _______________________

      (подпись)                                           (подпись)

М.П.                                              М.П.