Приложение N 2. Методика определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение N 2
к решению
Износковского районного Совета
Калужской области
от 11 марта 2010 г. N 273

Методика
определения арендной платы за пользование
муниципальным имуществом
(с изменениями от 30 июля 2010 г.)

1. Общие положения

1.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет администрация муниципального образования "Износковский район" по соответствующим договорам.

1.2. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы), за нежилые здания (помещение). оборудование, инвентарь и. др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества и другие факторы, оказывающее влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.

1.3. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

1.4. Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, используя в качестве стартовой цену, рассчитанную в соответствии с данной Методикой, или другим основаниям.

1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.

1.6. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.

При проведении капитального ремонта Арендатором Арендодатель (администрация МО "Износковский район") имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.

1.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.

2 .Определение размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Износковского районного Совета Калужской области от 30 июля 2010 г. N 25 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:

            Ап =Бс х (Кз х Кд х Кк х Кв х Кс) х П,

где

Ап - ежемесячная арендная плата;

Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м (устанавливается Решением Районного Совета МР "Износковский район");

Кз - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;

Кз = 1,1 - центр (ул. Ленина, ул. Пушкина, торговая площадь, привокзальная площадь) с. Износки и центр п. Мятлево (ул. Интернациональная).

Кз - 0,9 - прочие улицы села Износки и п. Мятлево;

Кз - 0,5 - населенные пункты Износковского района.

Кд = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимое

Кд=0,1 образовательная (некоммерческая), культурная, спортивно-оздоровительная, игровая деятельность (для детей), общественные и благотворительные организации

Кд = 0,5 - ритуальные услуги при условии захоронения безродных:

Кд = 0,6 - торговля, услуги общепита для детей;

Кд = 0,9 - бытовые и коммунальные услуги, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая и оздоровительная деятельность;

Кд = 1,0 - торговля в населенных пунктах отдаленных от районного центра Орлее 10 км;

Кд - 1,2 - производственная деятельность, связь, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая, офисные и служебные помещения;

Кд = 1,5 - торговля (оптовая и розничная), складская, автосервис и автостоянки, адвокатская, нотариальная деятельность, юридические услуги, скупка металлов;

Кд = 2,0 - рестораны (ночные клубы), кредитно-финансовая, страховая, ломбардная деятельность;

Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным 1. Для подвальных помещений снижается на 0,5; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:

- административное

- конторское, производственное - 1,0

- складское (отапливаемое) - 0,8

- складское (не отапливаемое) - 0,6

- открытая благоустроенная площадка - 0,4

Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:

- на срок аренды до 1 года -1,2

- на срок аренды от 1 года до 2 лет -1,1

- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,0

- на срок аренды от 3 лет - 0,9

П - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м.

2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере амортизационных отчислений/