Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 апреля 2007 г. N А10-343/07 Исковые требования о взыскании задолженности и пени по внесению арендной платы за пользование земельным участком удовлетворены, поскольку обязанность по оплате ответчиком исполнена не надлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 25 апреля 2007 г. N А10-343/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ к Открытому акционерному обществу "Стройиндустрия" о взыскании 184 315 руб. 41 коп., при участии: от истца: Мотоева М.К., доверенность N 188 от 28.09.2006 г.; от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен (уведомление от 30.03.07).

Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Стройиндустрия" о взыскании 184 315 руб. 41 коп., в том числе 176 261 руб. 70 коп. -суммы долга по договору аренды земельного участка N 457 от 01.08.2003 г., 8 053 руб. 71 коп. - пени по договору.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 1 августа 2003 года между сторонами спора заключен договор аренды земельного участка площадью 30 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, 51.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом. Задолженность ответчика за период с 10 марта 2006 года по 11 декабря 2006 года составляет 176 261 руб. 70 коп. Предусмотренная договором неустойка за нарушение обязательства исчислена истцом в размере 8 053 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца, в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования по иску и увеличил их размер до 264 020 руб. 16 коп., представляющих собой 247 818 руб. 76 коп. - задолженность ответчика за пользование земельным участком за период с 10.03.2006 г. по 12.03.2007 г., а также сумму пени в размере 16 201 руб. 40 коп.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора ответчик в судебное заседание не явился, отзыва, возражений по иску не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с условиями договора аренды за N 457 от 01.08.2003 г. истцом по акту приема-передачи от 01.09.2003 г. во временное пользование ответчика на срок с 01.08.2003 г. по 31.07.2052 г. передан земельный участок по адресу: гор. Улан-Удэ, Советский район, ул. Кабанская, 51, площадью 30 600 кв.м.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата установлена в твердой сумме, составляет 176 030руб. 09 коп. в год (14 428 руб. 70 коп. в месяц), исчисляется с 01.08.2003 г. и подлежит уплате до 10 числа каждого месяца (предоплата).

Арендная плата за землю рассчитывается по формуле: ЗН (ставка земельного налога) х Р (площадь арендуемого земельного участка) х К (коэффициент вида использования земли).

Указанный размер арендной платы ответчиком принят, в установленном порядке не оспаривался.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.6 договора аренды в течении срока действия договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы.

Арендная плата пересматривается на основе базовых ставок, дифференцируемых с учетом функционально-планировочных характеристик, социальной значимости, экономической привлекательности и прочих условий арендуемого земельного участка.

В соответствии с решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 08.04.99 N 389-46 "О ценовом зонировании территории дополнительной дифференциации коэффициентов ставок земельного налога на территории г. Улан-Удэ" данный участок относится к зоне Г-20, ставка земельного налога составляет 0,664 руб.

Согласно Федеральному закону РФ от 22.09.99 N 36-ФЗ "О федеральном бюджете на 1999 год" ставки земельного налога, действовавшие 1998 году, применяются в 1999 году с коэффициентом 2. (0,664x2=1,328руб.)

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона РФ от 22.09.99 N 36-ФЗ следует читать как "от 22.02.99"

Согласно Федеральному закону РФ от 31.11.99 N 227-ФЗ "О федеральном бюджете на 2000 год" ставки земельного налога, действовавшие 1999 году, применяются в 2000 году с коэффициентом 1,2. (1,328x1,2= 1,5936руб.)

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона РФ от 31.11.99 N 227-ФЗ следует читать как "от 31.12.99"

Согласно Федеральному закону РФ от 27.12.2000 N 150-ФЗ "О федеральном бюджете на 2001 год" ставки земельного налога, действовавшие 2000 году, применяются в 2001 году. (1,5936руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 14.12.2001 N 163-ФЗ "О федеральном бюджете на 2002 год" ставки земельного налога, действовавшие 2001 году, применяются в 2002 году с коэффициентом 2.(1,5936x2 = 3,1872 руб.)

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "О федеральном бюджете на 2002 год" следует читать как "Об индексации ставок земельного налога"

Согласно Федеральному закону РФ от 24.07.2002 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ" действующие в 2002 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2003 году с коэффициентом 1,8.

(3,1872x1,8 = 5,737 руб.)

Согласно Федеральному закону РФ от 07.07.2003 N 117-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу некоторых законодательных актов РФ" действующие в 2003 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2004 году с коэффициентом 1,1. (5,737x1,1 =6,3107руб.).

Согласно Федеральному закону РФ от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившим силу некоторых законодательных актов РФ" действующие в 2004 размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога в 2005 году с коэффициентом 1,1. (6,3107x1,1 =6,9417руб.).

Коэффициент вида деятельности (целевое использование - "административные здания"; площадь=702,2 кв. м.) = 3 (Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 25.04.2001 N 172).

Коэффициент вида деятельности = 1 (Постановление Администрации г. Улан-Удэ от 02.07.2004 г. N 340 "Об утверждении коэффициентов видов использования на территории г. Улан-Удэ, используемых в расчете арендной платы").

Таким образом, принимая во внимание установленную статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора уплатить арендную плату, учитывая внесенные упомянутыми Федеральными законами "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации" от 24.07.2002 г. N 110-ФЗ, от 07.07.2003 г. N 117-ФЗ, от 29.11.2004 г. N 141-ФЗ изменения ставок земельного налога, суд находит обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика за период с 10.03.2006 г. по 12.03.2007 г. арендной платы из расчета 212 416руб. 02 коп. в год или 17 701,34 р. в месяц (6,9417 х 30600 х 1 = 212416,02р.), а заявленную сумму задолженности в размере 247 818 руб. 76 коп. подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.1 договора аренды земельного участка N 457 от 01.08.2003 г. за невнесение арендных платежей в сроки, установленные договором, ответчик уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере 16201 руб. 40 коп., исчисленная за период с 11.03.2006 г. по 11.04.2007 г. исходя из ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации 10,5 % годовых.

На основании изложенного, учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 АПК РФ, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд решил:

Взыскать с ответчика - Открытого акционерного общества "Стройиндустрия" в пользу истца - Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ 264 020 руб. 16 коп., в том числе 247 818 руб. 76 коп. - сумму задолженности по арендной плате, 16 201 руб. 40 коп. - сумму пени.

Взыскать с ответчика - Открытого акционерного общества "Сибхиммонтаж-Восток" в доход федерального бюджета 6 780 руб. 40 коп. - сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.