Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 мая 2007 г. N А10-958/07 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды недвижимого имущества, упущенной выгоды, пени удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 29 мая 2007 г. N А10-958/07

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия к Обществу с ограниченной ответственностью "Столовая N 6" о взыскании 92 644 руб. При участии: от истца: Клишина С.Г., доверенность N 214 от 27.07.2006 г.; от ответчика: не явился, извещен.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Столовая N 6" о взыскании 96 644 руб., в том числе 92 393 руб. - сумма задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления от 01 марта 2006 года N 01/06, 4 251 руб. - сумма пени.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, изложил их в следующем виде: "Взыскать с ответчика 92393 руб., в том числе 47 576 руб. - неполученные доходы (упущенную выгоду) за период с 01.09.2005 г. по 01.03.2006 г., 491 руб. 35 коп. - сумму пени, 40 566 руб. руб. -задолженность по арендной плате за период с 01.03.2006 г. по 17.08.2006 г., 3760 руб. - сумму пени."

Уточнение иска судом принято, так как заявлено уполномоченным лицом, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 01 марта 2006 года между ФГОУ СПО "Бурятский аграрный колледж: им. М.Н. Ербанова", Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия и ООО "Столовая N 6" был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления N 01/06, во исполнение которого арендатору переданы во временное владение и пользование помещения в здании учебного корпуса - кабинеты NN 1-8, 8а, 9, 11, 12, 13, 15, 16 (первый этаж:, литер А) общей площадью 330 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Трубачева, 140 для использования под размещение столовой.

На день обращения истца с иском ответчик помещения освободил. Задолженность за фактическое пользование имуществом, с учетом частичной оплаты, составляет 88 142 руб.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо отзыва, возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ФГОУ СПО "Бурятский аграрный колледж: им. М.Н. Ербанова", Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия и 000 "Столовая N 6" существует обязательственное правоотношение из договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за организацией на праве оперативного управления за N 01/06.

Согласно пункту 1.1 договора ФГОУ СПО "Бурятский аграрный колледж: им. М.Н. Ербанова" (арендодатель) и Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия (управление) по акту приема-передачи от 01 марта 2006 года передал, а 000 "Столовая N 6" (арендатор) соответственно принял во временное пользование за плату (в аренду) федеральное имущество: помещения в здании учебного корпуса -кабинеты NN 1-8, 8а, 9, 11, 12, 13, 15, 16 (первый этаж:, литер А) общей площадью 330 кв.м., расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Трубачева , 140 для использования под размещение столовой.

Срок действия договора стороны пунктом 1.6 установили с момента подписания до 01.07.2006 г. Если арендатор по окончании срока действия договора продолжает пользоваться имуществом, при отсутствии возражений со стороны Управления и Арендодателя, договор считается возобновленным в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок (п. 6.3).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.4 договора арендная плата установлена в твердой сумме, составляет 106590 руб. в год (без учета НДС) или 8883 руб. (без учета НДС) в месяц, исчисляется с 01.03.2006 г. и подлежит уплате до 10 числа каждого месяца (предоплата).

Арендная плата за землю рассчитывается по формуле: АН (арендная плата)=РС х S, где PC - годовая арендная плата за 1 кв.м., согласованная в размере 323 руб., S - арендуемая площадь 330 кв.м.

Указанный размер арендной платы ответчиком принят, в установленном порядке не оспаривался.

Имущество являвшееся предметом аренды фактически освобождено арендатором 18.08.2006 г. (акт приема-передачи от 18.08.2006 г.).

В связи с изложенным, суд находит заявленную сумму задолженности за период с 01 марта 2006 года по 17 августа 2007 года в размере 40 566 руб. подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с условиями п. 3.4 договора аренды, в связи с фактическим использованием арендатором переданного в пользование имущества до вступления в силу договора, последним подлежат возмещению неполученные доходы (убытки) за период с 01 сентября 2005 года до дня подписания договора в размере 296 руб. за каждый день пользования до дня подписания договора (01.03.2006 г.).

Согласно расчету истца исчисленная подобным образом сумма убытков за указанный период составляет 47 576руб. (296руб. х 181 день с учетом частичной в сумме 6 000 руб. оплаты) и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, с ответчика за период с 10 марта 2006 года по 17 августа 2006 года подлежит взысканию сумма неустойки в размере 4 251 руб., исчисленная истцом исходя из ставки 10 % годовых.

На основании изложенного, учитывая, что расходы по уплате госпошлины относятся на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Столовая N 6" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Бурятия 92393 руб., в том числе 40 566 руб. -задолженность по арендной плате, 47 576 руб. - сумму убытков, 4 251 руб. - сумму пени.

Взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Столовая N 6" в доход федерального бюджета 3271 руб. 79 коп. - сумму госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.