Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 декабря 2008 г. N А10-2837/08 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате и по уплате коммунальных услуг удовлетворен, поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты услуг в полном объеме (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 5 декабря 2008 г. N А10-2837/08
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский Банк" в лице филиала в г. Улан-Удэ к обществу с ограниченной ответственностью правовая компания "Регион" о взыскании 8 674 руб., при участии: от истца: Манзаров Пурбо Мункуевич, доверенность от 22.09.2008 N 02/03-78; от ответчика: не явился, извещен (уведомление N 58900 от 17.11.2008).

Резолютивная часть решения оглашена 01.12.2008. Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2008.

Открытое акционерное общество "Азиатско-Тихоокеанский Банк" в лице филиала в г. Улан-Удэ обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью правовая компания "Регион" о взыскании 1 000 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды N 02 от 24.10.2007 за декабрь 2007 года.

Определением суда от 22 октября 2008 года суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение размера исковых требований до 8 674 руб., из которых: 7 756 руб. - задолженность по арендной плате; 918 руб. - задолженность по уплате коммунальных услуг

В обоснование требований истец указал, что 24 октября 2007 года между ОАО "Азиатско-Тихоокеанский Банк" в лице филиала в г. Улан-Удэ (арендодатель) и ООО Правовая компания "Регион" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 2. По условия договора истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение N 02 общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 27, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту приема-передачи от 24 октября 2007 года помещение было передано ответчику.

В период с 01.12.2007 по 31.12.2008 ответчик не произвел арендную плату в полном объеме. На претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности, ответчик не ответил, в связи с чем, истец обратился в суд.

В качестве правового обоснования истец сослался на ст. 190, п. 3 ст. 192, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседании представитель истца требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, не явился, отзыв не представил.

Спор рассматривался в порядке, определяемом ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Предметом иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Как следует из материалов дела между истцом, являющимся арендодателем и ответчиком, являющимся арендатором, 24.10.2007 подписан договор аренды нежилого помещения N 02. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.10.2005 (л.д. 22).

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование и владение помещение N 12 (11,8 кв.м), согласно экспликации к плану строения, расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 27, для размещения офиса.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Срок действия договора определен в п. 1.8 с момента его подписания на неопределенный срок.

Учитывая, что с момента заключения договора прошло более одного года, в материалах дела отсутствуют доказательства его расторжения, договор аренды недвижимого имущества N 02 от 24.10.2007 подлежал государственной регистрации.

В связи с тем, что договор не прошел государственную регистрацию, к правоотношениям сторон следует применить нормы о договоре возмездного оказания услуг (глава 39 ГКРФ).

Истец 24 октября 2007 года передал ответчику по акту приема-передачи помещение кабинета N 12 (11,8 кв.м.) (л.д.11).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения из договора от 24.10.2007, являющегося фактически договором возмездного оказания услуг.

Стороны в договоре от 24.10.2007 пришли к соглашению о размере платы за пользование помещением: 800 руб. за один квадратный метр арендуемой площади (с НДС) за один календарный месяц аренды, кроме того, за услуги по обеспечению помещения электроэнергией (200 руб. за 1 месяц аренды), по охране помещения (50 руб. за 1 кв.м.), по отоплению (10 руб. за 1 кв.м), водоснабжению (10 руб. за 1 месяц аренды) (п. 3.1 договора).

Оплата производится вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Обязанность по оплате задолженности в сумме 8 678 руб. 00 коп. возникла из юридических фактов: договора от 24.10.2007 и пользования нежилым помещением.

Выпиской по счету N 60311810614000000158 за период с 01.10.2007 по 31.12.2007 подтверждается, что за декабрь 2007 года ответчик произвел оплату в размере 1 684 руб.

Ко дню рассмотрения спора ответчик не представил суду доказательств оплаты услуг в полном объеме, в связи с чем, в силу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации долг в размере 8 678 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расходы по уплате государственной поитины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью правовая компания "Регион" в пользу открытого акционерного общества "Азиатско-Тихоокеанский Банк" в лице филиала в г. Улан-Удэ 9 174руб. в том числе: - 8 674 руб. - задолженности, - 500руб.- расходов истца по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента вынесения в Четвертый арбитражный апелляционной суд, либо в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.