Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 сентября 2007 г. N А10-2232/07 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендным платежам, пени за просрочку оплаты, расторжении договора и обязании освободить земельный участок удовлетворен в связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 14 сентября 2007 г. N А10-2232/07

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ" к индивидуальному предпринимателю Овсепяну Оганесу Вагановичу о взыскании 26560 руб.89 коп., расторжении договора и обязании освободить земельный участок. При участии: от истца: Мотоевой М.К. - представителя по доверенности от 28.09.2006 г.; от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще,

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2007 г.

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2007 г.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ" обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Овсепяну Оганесу Вагановичу о взыскании 37529 руб. 51 коп., в том числе 33 278 руб. 11 коп. - долга по арендным платежам, 4251 руб. 40 коп. - пени за просрочку оплаты, расторжении договора и обязании освободить земельный участок, площадью 12 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,73б.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит взыскать с ответчика 37529 руб. 51 коп., из которых 33 278 руб. 11 коп. - долг по внесению арендных платежей с 01.10.2004 г. по 31.03.2007 г., 4251 руб.40 коп. - пени за просрочку уплаты с 11.09.2004 г. по 22.03.2007 г., а также расторгнуть договор аренды. О требования об освобождении земельного участка истец отказался.

Отказ от иска в части принят судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.06.2007 г. ответчик зарегистрирован по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ипподром, 1, кв. 5.

Направленная по данному адресу телеграмма арбитражного суда Республики Бурятия с указанием времени и месте судебного заседания от 28.08.2007 г. не вручена ответчику в связи с его отсутствием, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В Управлении Федеральной миграционной службы ответчик значится по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Феоктистова, 15-2.

Направленная ответчику телеграмма арбитражного суда РБ от 28.08.2007 г. не вручена ответчику в связи с его отсутствием, о чем орган связи известил суд телеграммой от 29.08.2007

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска является взыскание долга, пени, расторжение договора.

Основание иска-нарушение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Правовым основанием иска указаны нормы ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ.

Для разрешения данного спора юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Наличие между сторонами гражданских правоотношений, возникших из договора аренды,

2. принадлежность указанного в иске земельного участка,

3. наличие у истца полномочий на распоряжение земельным участком.

4. неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, размер долга,

5. период просрочки платы, размер пени,

6. наличие оснований для расторжения договора.

Истец зарегистрирован как юридическое лицо 14 июля 1997 г., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.07.2005 г.

Он действует на основании Положения о муниципальном учреждении "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ", утвержденном постановлением администрации г. Улан-Удэ от 13.07.2005 г. N 273.

Согласно п.п. 3.1.2, 3.1.4. названного положения истец осуществляет права собственника муниципального имущества от имени муниципального образования, выступает арендодателем муниципального имущества, земельных участков, согласовывает их залог и отчуждение.

В соответствии с п. 10 ст. З ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов РФ, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов РФ не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

В г. Улан-Удэ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, которым является истец, в соответствии с п. 3.1.14 Положения, утвержденном постановлением администрации г. Улан-Удэ от 13.07.2005 г. N 273. Он осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п. З ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

К правоотношениям сторон применимы положения главы 34 ГК РФ.

Ответчик пользовался земельным участком, площадью 12 квадратных метров, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Гагарина, 73 "Б".

Об этом свидетельствует акт приема-передачи земельного участка от 20.08.2004 г. (л.д. 8), пояснения представителя истца в судебном заседании, выписка из постановления администрации г. Улан-Удэ от 06.08.2004 г. N 423.

Данный земельный участок ответчик занимает на основании договор аренды земельного участка от 17 августа 2004 г. N 725. В данном договоре предусматривалась аренда участка земли, площадью 12 квадратных метра, на срок с 06.08.2004 г. по 06.07.2005 г.(л.д. 6).

За пользование земельным участком с 1.10.2004 г. по 31.03.2007 г. с ответчика в доход бюджета г. Улан-Удэ согласно правилам ст. 614 ГК РФ следует взыскать 33 278 руб. 11 коп. - арендную плату.

Согласно постановлению администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 г. N 447 "Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки г. Улан-Удэ", опубликованному в официальном издании-газете "Бурятия" N 246 31.12.2005 г. и вступившем в законную силу с 1.01.2006 г., арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

Арендная плата = ставка земельного налога х площадь арендуемого земельного участка х коэффициент использования земельного участка х коэффициент категории арендатора.

Факт занятия им земельного участка, площадью 12 кв м, установлен актом приема-передачи от 20.08.2004 г., подтвержден пояснениями представителя истца.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ России на день внесения арендной платы.

В соответствии с этим и на основании ст. 330 ГК РФ с ответчика следует взыскать 4251 руб. 40 коп. - неустойку за просрочку арендных платежей с 11.09.04 г. по 22.03.07 г.

Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГКРФ.

Требование истца о расторжении договора аренды следует удовлетворить на основании п. 5.4 и ст. 619 ГК РФ в связи с неисполнением им обязанности по своевременному внесению арендных платежей. Истец уведомил ответчика о расторжении договора письмом от 28.03.07 г.

Исходя из нормы ст. 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета РФ надлежит взыскать 3501 рубль 18 коп. - государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 101-112, 167-171 АПК РФ, суд решил:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Овсепяна Оганеса Вагановича в бюджет г. Улан-Удэ 37 529 руб. 51 коп., в том числе: - 33278 руб. 11 коп. - долг по арендной плате, - 4251 руб. 40 коп. - пени,

З.Расторгнуть договор аренды земельного участка N 725 от 17.08.2004 г., заключенный между муниципальным учреждением "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ" и индивидуальным предпринимателем Овсепяном Оганесом Вагановичем.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Овсепяна Оганеса Вагановича в доход федерального бюджета Российской Федерации 3501 рубль 18 коп. - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его вынесения в соответствии со ст.ст. 257, 258, 259 АПК РФ и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в арбитражный суд кассационной инстанции в соответствии со ст.ст. 273. 274, 275, 276 АПК РФ.