Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 19 июня 2007 г. N А10-986/07 Суд счел возможным удовлетворить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем в течение срока превышающего 5 лет как своим собственным административным зданием, поскольку это не противоречит гражданскому законодательству (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 19 июня 2007 г. N А10-986/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Бурятского республиканского отделения Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" об установлении факта, имеющего юридическое значение. При участии: от заявителя: Нехуров А.Л., доверенность от 13.12.2006 г.; от заинтересованного лица - Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество": не явился, надлежащим образом извещен.

Бурятское республиканское отделение Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением об установлении факта добросовестного открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным зданием, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Холтонская, дом N 2а, общей площадью 183, 8 кв.м. (литер А) в течение 15 лет.

В судебном заседании представитель заявителя в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил площадь объекта недвижимого имущества -148 кв.м.

Уточнение судом принято, так как заявлено уполномоченным лицом, не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В обоснование заявленного требования заявитель указал, что указанное здание возводилось за счет средств заявителя, которые владеет и пользуется им как своим собственным в течение 39 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке. Данная норма закона позволяет заявителю реализовать свои имущественные права по распоряжению зданием, необходимым для экономической и предпринимательской деятельности.

Поскольку у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить правоустанавливающие документы в связи с отсутствием собственного архива и давней датой постройки, заявитель со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела заинтересованное лицо - Общероссийская общественная организация "Всероссийское добровольное пожарное общество" в судебное заседание представителей не направило, каких-либо отзыва, возражений по заявлению не представило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанного лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявителя, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данных фактов.

Требования заявителя сводятся к установлению факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение пятнадцатилетнего срока зданием, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Холтонская, дом N 2а, литер А, общей площадью 148 кв.м.

Из аналитической справки о наличии основных средств БРОО ВДПО на 01.01.2006 г.; ведомости основных средств Бурятского республиканского совета ВДПО от 01.01.1992 г. явствует, что заявитель владел и пользовался недвижимым имуществом как своим собственным.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен заявителю согласно решению исполнительного комитета Закаменского городского Совета народных депутатов N 237 от 05.11.1988 г. с изменениями, внесенными постановлением главы муниципального образования "Закаменский район" N 138 от 21 июля 2006 года.

Суд полагает, что представленные документы свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании заявителем как своим собственным административным зданием, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г, Закаменск, ул. Холтонская, дом N 2а, литер А, общей площадью 148 кв.м. с 1991 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Устав Общероссийской общественной организации ВДПО утвержден на VII съезде Всероссийского добровольного пожарного общества 12.04.1991 г. Согласно справки Центрального совета Всероссийского добровольного общества N 1/13/240 от 10.08.2006 г. Бурятская республиканская общественная организация ВДПО является правопреемником Бурятского республиканского ВДПО.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 01 марта 2003 года объект инвентаризирован как здание 1976 года постройки, одноэтажное, общей площадью 148 кв.м., инвентарный номер 162 расположенное по адресу: Республика Бурятия, Закаменскийрайон, г. Закаменск, ул. Холтонская, 2 "а".

В качестве собственника здание в техническом паспорте поименовано Бурятская республиканская общественная организация ВДПО.

В соответствии с письмом ООО ВДПО исх. N 7 от 11.01.2007 г. Бурятская республиканская общественная организация ВДПО сменила наименование на Бурятское республиканское отделение Общероссийской общественной организации "Всероссийское добровольное пожарное общество".

ТУ Росимущества по Республике Бурятия (исх N 04/8-1064 от 28.03.2007 г.), Республиканское агентство имущественных и земельных отношений (исх. N 018-00064/07-0-1 от 02.04.2007 г.), Комитет имущественных отношений Закаменского района Республики Бурятия (исх N 100 от 06.04.2007 г.) сообщают, что объект недвижимости - административное здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Холтонская, дом N 2а. в реестрах соответственно федерального, республиканского, муниципального имущества муниципального образования Закаменского района не значится.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявление, установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем в течение срока превышающего 5 лет как своим собственным административным зданием, литер А, общей площадью 148 кв.м., расположенным по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г. Закаменск, ул. Холтонская, дом N 2а.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Бурятским республиканским отделением Общероссийской организации "Всероссийское добровольное пожарное общество" свыше пятнадцати лет как своим собственным административным зданием, литер А, общей площадью 148 кв.м., расположенным по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, гор. Закаменск ул. Холтонская, дом N 2а.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.