Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 июня 2009 г. N А10-1354/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворен, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты данной суммы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 10 июня 2009 г. N А10-1354/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан - Удэ к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Архитектурная мастерская "Амерал" о взыскании 130 429 руб. 58 коп. При участии от истца: Аюшеев Б.А., представитель по доверенности от 06.11.2008 от ответчика: Тархаев В.К., генеральный директор общества.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2009 года

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2009 года

В обоснование иска указано, что 27.07.2005 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 590, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду сроком с 26.07.2005 по 25.07.2008 земельный участок площадью 7 046 кв.м. из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Улан - Удэ, Советский район, ул. Кабанская. Ответчик в нарушение условий договора не вносит в полном объеме арендную плату. Сумма долга составляет 127 001 руб. 80 коп. Руководствуясь статьей 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 127 001 руб. 80 коп., пени за просрочку платежей на основании пункта 4.2 договора аренды в размере 3 427 руб. 78 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования, дал объяснения по делу так, как изложены обстоятельства дела в исковом заявлении.

Руководитель ответчика в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, заслушав стороны, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.07.2005 между истцом, именуемым арендодателем, и ответчиком, именуемым арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 590, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли поселений, по адресу: г. Улан - Удэ, Советский район, ул. Кабанская, площадью 7 046 кв.м., на срок с 26.07.2005 по 25.07.2008. Кадастровый номер земельного участка 03:24:010942:0012.

Исходя из условий договора, арбитражный суд считает, что к правоотношениям сторон применимы нормы главы 34 ГК РФ, регулирующие договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кадастровый план земельного участка (приложение к договору аренды) позволяют определить объект аренды. Разногласия по определению имущества, сданного в аренду, у представителей сторон отсутствуют.

Согласно статье 130 ГК РФ земельный участок является недвижимым имуществом.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ рассматриваемый договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 27.09.2005 за N 03-03-01/055/2005-195. Существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, в соответствии со статьями 432, 651 ГК РФ договор считается заключенным.

В соответствии с условиями данного договора и актом приема-передачи земельного участка ответчик (арендатор) принял рассматриваемый земельный участок.

Пользуясь арендованным имуществом, ответчик не заявлял каких-либо возражений, требований, в том числе, связанных с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по договору аренды.

Дополнительным соглашением от 12.08.2008 срок действия договора аренды продлен с 11.08.2008 по 10.07.2009.

Как установлено статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 195 644 руб. 87 коп. в год, в том числе ежемесячно - 16 303 руб. 74 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 3.1 договора арендодатель имеет право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размер арендной платы.

Так, с учетом изменения кадастровой стоимости 1 кв.м. согласно Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4, стороны договора аренды дополнительным соглашением от 09.04.2008 изменили размер арендной платы до 252 355 руб. 06 коп. (начисляется с 01.01.2008), в том числе ежемесячно с 16.01.2008 - 21 321 руб. 67 коп.

Как указал истец, задолженность ответчика образовалась за период с 10.07.2008 по 10.12.2008 и составляет 127 001 руб. 80 коп. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты данной суммы, которая признается ответчиком в полном объеме, в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено пунктом 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании пени на основании пункта 4.2 договора обоснованны. Сумма пени согласно расчету истца составляет 3 427 руб. 78 коп. и на основании статьи 330 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика, которому арбитражный суд считает возможнымь уменьшить ее размер до 500 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская "Амерал":

- в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ 130 429 руб. 58 коп., из них 127 001 руб. 80 коп. задолженности, 3 427 руб. 78 коп. пени;

- в доход федерального бюджета госпошлину - 500 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/