Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 июня 2009 г. N А10-1507/2009 Иск о взыскании с предпринимателя суммы долга по договору аренды нежилого помещения и суммы за оказания юридических услуг удовлетворен частично, поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по внесению арендных платежей (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 11 июня 2009 г. N А10-1507/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "БулАГ" к индивидуальному предпринимателю Бартаханову Анатолию Протасовичу о взыскании 262 403 руб. При участии от истца: Никитина Е.Ц., представитель по доверенности от 21.01.2009 г. от ответчика: Бартаханов А.П., предприниматель.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 июня 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 июня 2009 года.

Общество с ограниченной ответственностью "БулАГ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Бартаханову Анатолию Протасовичу о взыскании 262 403 руб., в том числе 247403 руб. - сумма долга по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2004 г. за период с марта 2008 г. по декабрь 2008 г., 15000 руб. - сумма за оказание юридических услуг.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей. Сумма задолженности подтверждается актом сверки.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 01.03.2008 по 31.12.2008 в сумме 239730 руб., а также штрафные санкции с 01.03.2008 по 31.12.2008 в сумме 7672 руб. и сумму 15000 руб.- представительские расходы.

От представителя истца Никитиной Е.Ц., действующей на основании доверенности от 21.01.2009, поступил отказ от иска в части требования суммы штрафных санкций 7672 руб. как начисленных неправильно.

В соответствии с пунктом 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять отказ от иска в части взыскания 7672 руб.- штрафа, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска, принятый арбитражным судом, является основанием для прекращения производства по делу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик размер задолженности признал. Ссылается на тяжелое финансовое положение. Полагает, что договор аренды нежилого помещения от 01.11.2004 является недействительным, так как не зарегистрирован в установленном законе порядке. Ссылается на устное соглашение с истцом о том, что задолженность будет погашать по мере получения доходов от нового бизнеса. Просит суд обязать истца принять в счет погашения долга скалу из керамзита со встроенным ручьем.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению частично в нижеуказанной сумме.

Как следует из материалов дела между ООО "БулАГ" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бартахановым Анатолием Протасовичем (арендатор) 01.11.2004 заключен договор аренды нежилого помещения. Арендатору предоставлено во временное пользование нежилые помещения: кабинет N 105, площадью 18,0 кв.м. и кабинет N 105а, площадью 48,3 кв.м., расположенные на первом этаже строения мастерской по адресу: г. Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, 21А- по офис и склад продукции.

Договор заключен на срок на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В отношении зданий и сооружений пунктом 2 статьи 651 того же кодекса, подлежащим применению также и к нежилым помещениям, предусмотрена обязательная регистрация только договоров аренды, заключенных на срок не менее года. Следовательно, договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

Указанное разъяснение содержится в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним": согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, поэтому заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2000 03АN028327 подтверждено право собственности ООО "БулАГ" на здание- двухэтажное, общей площадью 2177,50 кв.м., материала стен - бетонные панели, оборудовано подвалом, находится по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, дом 21 А.

По акту приема-передачи от 01.11.2004 помещения переданы арендатору.

Протоколом от 31.12.2008 стороны пришли к соглашению прервать действие договора аренды от 01.11.2004 с 31.12.2008, по акту приема-передачи от 31.12.2008 имущество было возвращено арендодателю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Анализ условий договора свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, следовательно, о его соответствии статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма арендной платы составляет 11991 руб. в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Данная сумма подлежит оплате не позднее 7 числа текущего месяца, при нарушении срока арендатор выплачивает штраф в размере 10% от суммы подлежащей оплате.

С 01.02.2007 арендная плата согласована сторонами в протоколе к договору аренды нежилого помещения (приложение к договору) и составляет 20691 руб. в месяц

С 01.02.2008 в протоколе от 01.02.2008 согласован размер арендной платы 23973 руб. в месяц.

Задолженность по арендной плате за период с 01.03.2008 по 31.12.2008 составляет 239730 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по внесению арендных платежей за указанный период.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 239730 руб. подлежит удовлетворению.

Довод истца о соглашении сторон об изменении срока погашения задолженности по арендной плате не подтвержден доказательствами. Представитель истца не подтвердил наличие такого соглашения.

Требование истца о взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежит удовлетворению частично, исходя из того, что рассматриваемое дело не представляет особой сложности, истец представил небольшой объем доказательств, не требующих значительных затрат времени, а также исходя из того, что представитель истца принимал участие в двух заседаниях суда первой инстанции (предварительном и судебном).

Согласно частям 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В пункте 20 Информационного письма от 13 августа 2004 года N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Вместе с тем суд считает необходимым снизить их размер до 10000 рублей.

Расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бартаханова Анатолия Протасовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "БулАГ" 253805 руб. 00 коп., в том числе 239730 руб. - сумму долга, 4075 руб.- госпошлину, 10000 руб.00 коп.- расходы на оплату услуг представителя и в доход федерального бюджета 2673 руб. 06 коп.

В остальной части производство по делу прекратить.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/