Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 15 января 2009 г. N А10-2948/08
(извлечение)
Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Бушуевой Натальи Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Икс-Мастер Улан - Удэ" о взыскании 316 400 руб., третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "ТАН". При участии от истца: Мункуев А.В., представитель по доверенности от 13.02.08 г., от ответчика: не явился, отсутствует по юридическому адресу, от третьего лица: Мункуев А.В., представитель по доверенности от 13.02.08 г.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 15 января 2009 г.
В обоснование иска указано, что 11 октября 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды недвижимого имущества, предметом которого является субаренда ответчиком помещения площадью 200 кв.м., расположенного в здании по адресу: Республика Бурятия, г. Улан - Удэ, проспект Автомобилистов, 19. В нарушение условий договора ответчик не в полном объеме оплатил арендную плату за владение и пользование арендованным имуществом за период с 01.06.08 г. по 24.07.08 г., сумма задолженности по состоянию на 25.08.08 г. составляет 310 000 руб. Руководствуясь статьями 394, 395, 611, 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 310 000 руб., 6 400 руб. - пени за просрочку арендной платы.
До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от требований о взыскании пени, в остальной части требования оставил без изменения.
Отказ истца от части исковых требований на сумму 6 400 руб. арбитражным судом принят, производство по делу в указанной части иска подлежит прекращению по пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования о взыскании долга по арендной плате, дал объяснения по делу так, как они изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что истец владеет и пользуется сданным в субаренду помещением на основании договора аренды от 01.09.07 г., предметом которого является помещение торгового зала магазина "Интерспорт", расположенное на втором этаже здания по адресу: г. Улан - Удэ, проспект Автомобилистов, 19, под инвентарным номером 24167 (согласно экспликации технического паспорта от 28.08.07 г.). Аренда истцом помещений в здании (литера А) под кадастровым номером 03-03-01/084/2006-061 не связана, не имеет отношения к аренде помещений торгового зала "Интерспорт" в здании (литера Б) под кадастровым номером 03-03-01/101/2007-047. Согласия собственника помещения на сдачу данного помещения в субаренду не требовалось в силу пункта 2.3.2 договора аренды от 01.09.07 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, отсутствует по юридическому адресу, согласно статье 123 АПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражает против исковых требований.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Изучив в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно искового заявления, предметом иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате и применение ответственности за неисполнение ответчиком своих обязательств.
В обоснование своих требований истец указывает на заключение им с ответчиком договора субаренды недвижимого имущества от 11.10.07 г., предметом которого является субаренда ответчиком помещения площадью 200 кв.м., расположенного в здании по адресу: Республика Бурятия, г. Улан - Удэ, проспект Автомобилистов, 19.
Как следует из материалов дела, двухэтажное здание торгового комплекса "Мега-Дом" площадью 4410,3 кв.м., литера Б, инвентарный номер 24167, кадастровый номер 03-03-01/101/2007-047, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан - Удэ, проспект Автомобилистов, 19, принадлежит на праве собственности ООО "ТАН".
01 сентября 2007 г. между ООО "ТАН", именуемым арендодателем, и ИП Бушуевой Н.Г., именуемой арендатором, подписан договор аренды недвижимого имущества, предметом которого является помещение общей площадью 200 кв.м., расположенное на втором этаже указанного выше здания торгового комплекса "Мега-Дом".
Исходя из условий договора, арбитражный суд считает, что правоотношениям сторон применимы нормы параграфа 4 главы 34 ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения.
Как установлено статьей 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно стать
