Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 5 июня 2009 г. N А10-1082/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворен, поскольку обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику истцом выполнены, что подтверждается актом приема-передачи (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 5 июня 2009 г. N А10-1082/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Северо-Байкальский район" к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Северобайкальская лесопромышленная компания" о взыскании 10000 руб. При участии: от истца: не явился, извещен, заказное письмо вручено 28.05.2009 (уведомление N 94294 от 27.05.2009); от ответчика: не явился, извещен, телеграмма вручена 30.05.2009 (телеграфное уведомление 28.05.2009).

Резолютивная часть решения объявлена 8 июня 2009 г. Решение в полном объеме изготовлено 15 июня 2009 г.

Администрация муниципального образования "Северо-Байкальский район" обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" о взыскании 10000 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N 12 от 5 марта 2004 г.

Определением суда от 22 мая 2009 г. суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял увеличение исковых требований до 188247 руб., что составляет задолженность по арендной плате за период с 1 января 2007 г. по 31 марта 2009 г.

В обоснование иска истец указал, что 05 марта 2004 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N 12, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок кадастровый номер 03:17:0:0003, общей площадью 12304 кв.м., расположенный по адресу: 671732, Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Новый Уоян.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

С 1 января 2007 г. ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязанности по ежемесячной оплате земельного участка. Задолженность составила 188247 руб., в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве правового основания истец сослался на статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, на рассмотрение дела не явился, своего представителя не направил, письменный отзыв на иск не представил.

С учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела 05 марта 2004 года между Администрацией муниципального образования "Северо-Байкальский район" (арендодателем) и ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N 12, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок кадастровый номер 03:17:0:0003, общей площадью 12304 кв.м., расположенный по адресу: 671732, Республика Бурятия, Северо-Байкальский район, п. Новый Уоян.

По акту приема передачи 5 марта 2004 г. указанный земельный участок передан ответчику.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества, к которому в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 мая 2009 г. N 22/007/2009-547.

Согласно указанной выписке правообладатель земельного участка не определен.

Полномочия Администрации муниципального образования "Северо-Байкальский район", в том числе право на сдачу их в аренду, предусмотрены пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, в соответствии со статьями 432, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным.

Обязательства по передаче земельного участка в пользование ответчику истцом выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 5 марта 2004 г.

Исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В разделе 2 договора установлен размер арендной платы 26607 руб. 40 коп. в год, в том числе 2217 руб. 28 коп. ежемесячно, причем арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 3.1 договора Арендодателю предоставлено право в течение срока действия договора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размеры арендной платы.

Арендодатель обязан в случае изменения размера арендной платы актами, довести данное изменение до сведения арендатора, при этом в уведомлении указывается конкретная сумма арендной платы с учетом ее изменения.

Сумма задолженности по арендной плате согласно расчету истца образовалась за период с 1 января 2007 г. по 31 марта 2009 г.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 212-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Дополнительным соглашением к договору определен размер годового арендного платежа на 2007 г., который составил 23771 руб. Расчет платежа произведен на основании методики расчета арендной платы, утвержденной решением сессии Совета депутатов муниципального образования "Северо-Байкальский район" N 353 от 22 ноября 2006 г.

Порядок определения размера арендной платы на 2008 г. определен на основании Постановления Правительства Республики Бурятия N 4 от 14 января 2008 г. "Об установлении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроки ее внесения за пользование земельных участков на территории Республики Бурятия", Постановления Правительства Республики Бурятия N 384 от 3 декабря 2007 г. "об утверждении результатов государственной, кадастровой оценки земель населенных пунктов". Размер арендной платы за 2008 г. составил 131581 руб. 43 коп.

Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком земельным участком, предоставленным ответчику на основании договора аренды от 5 марта 2004 г. в период с 1 января 2007 г. по 31 марта 2009 г. В указанный период ответчику выставлены к оплате счета-фактуры.

Пользуясь земельным участком, ответчик не заявлял каких-либо возражений, требований, в том числе, связанных с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по договору аренды. Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31 марта 2009 г. ответчик в лице директора общества Кондратьева А.Н. признал наличие задолженности по договору аренды от 5 марта 2004 г. N 12 в размере 188247 руб. 40 коп. Полномочия директора ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 7 апреля 2009 г. N 372.

Расчет размера арендной платы судом проверен, составлен правильно.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" в пользу Администрации муниципального образования "Северо-Байкальский район 188247 руб. 40 коп. - сумму долга, 500 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" в доход федерального бюджета Российской Федерации 4765 руб. 00 коп. - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на Интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/.