Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 июня 2009 г. N А10-1643/2009 Иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворен, поскольку ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендной платы по договору (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 22 июня 2009 г. N А10-1643/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" к индивидуальному предпринимателю Воробьевой Галине Сергеевне о взыскании 23 973 руб. 90 коп. При участии: от истца: Аюшеева Б.А. - представителя по доверенности от 06.11.2008 г., о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежаще (расписка представителя в судебном уведомлении от 08.06.2009 г.).

Резолютивная часть решения оглашена 15.06.2009 г. В полном объеме решение изготовлено 22.06.2009 г.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Леонтьевой Галине Сергеевне о взыскании 24738 руб. 49 коп., в том числе 23178 руб. 84 коп. - долга по арендной плате, 1559 руб. 65 коп.-пени по договору аренды земельного участка N 649 от 15.07.2004 г.

Как указано в исковом заявлении, 15.07.2004 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 649, согласно которому истец передал ответчику земельный участок, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бограда, 34, пос. Южный, для размещения павильона на срок с 15.06.2004 г. по 15.05.2005 г. В связи с нарушением ответчиком своих договорных обязанностей по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать 20587 руб. 72 коп. - долг по арендной плате с декабря 2004 г. по июль 2007 г., 7958 руб. 06 коп. - пени за просрочку платежей с 11.11.2004 г.по 15.01.2009 г. (л.д. 19).

Затем истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать 31136 руб. 90 коп., в том числе 23178 руб. 84 коп. - долг по арендной плате с 1.12.2004 г. по 31.07.2007 г., 7958 руб. 06 коп. - пени за просрочку платежей с 11.12.2004 г. по 15.01.2009 г.

Увеличение размера исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ответчик зарегистрирован по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Онохойская, 18, кв. 9 (л.д. 15).

Направленная арбитражным судом по названному адресу копия определения с указанием времени и места судебного заседания не вручена ответчику. Несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно справке управления Федеральной миграционной службы по Республике Бурятия ответчик сменила фамилию на Воробьеву, зарегистрирована по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Мерцкова, д. 30, кв.1 (л.д. 18).

Направленная арбитражным судом по названному адресу копия определения с указанием времени и места судебного заседания вручена ответчику (уведомление 95098).

В судебном заседании 08.06.2009 г. представитель ответчика участвовал, иск признал полностью, каких-либо заявлений, в том числе о пропуске истцом срока исковой давности, не сделал. Как пояснил представитель ответчика, в связи с заключением брака произведена перемена фамилии на Воробьеву. Ответчик уведомлен надлежащим образом о перерыве, объявленном для урегулирования спора, что подтверждено распиской его представителя в судебном уведомлении от 8.06.09 г.

После окончания перерыва в судебное заседание ответчик не явился, своего представителя не направил, доказательств не представил.

Дело рассматривается в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил взыскать с ответчика 31 136 руб. 90 коп., в том числе 23 178 руб. 84 коп.-долг по арендной плате с 1.12.2004 г. по 31.07.2007 г., 7958 руб. 06 коп. - пени за просрочку платежей с 11.12.2004 г. по 15.01.2009 г. Спор не урегулирован сторонами, мировое соглашение не заключено.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей.

Основание иска - неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 649 от 15.07.2004 г.

В качестве правового обоснования истец указал нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" зарегистрировано 14 июля 1991 т., на момент заключения договора аренды действовало на основании Положения о муниципальном учреждении "Комитет по управлению имуществом города Улан-Удэ", утвержденном постановлением администрации г.Улан-Удэ от 14.01.2005 г. N 13.

Согласно п.п. 3.1.2, 3.1.4. названного положения комитет осуществляет права собственника муниципального имущества от имени муниципального образования, выступает арендодателем муниципального имущества, земельных участков, согласовывает их залог и отчуждение.

В соответствии с п. 10 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.З ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Договор содержит существенные условия, необходимые для договора аренды, подписан сторонами, срок аренды менее года (с 15.06.04 г. по 15.05.05 г.), является заключенным в силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды N 649 от 15.07.2004 г.

По акту приема-передачи к договору от 19.07.2004 г. истец передал ответчику указанный в договоре земельный участок (л.д. 6).

Договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 договора аренды N 649 от 15.07.2004 г. стороны определили размеры платежей и сроки их уплаты-не позднее 10 числа каждого месяца.

За период с 1.12.2004 г. по 31.07.2007 г. долг ответчика составил 23178 руб.84 коп.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения им обязательств по внесению арендной платы по договору.

При отсутствии доказательств исполнения этой обязанности требование истца о взыскании 23 178 руб.84 коп.-задолженности по арендным платежам за период с 01.12.2004 г. по 31.07.2007 г. подлежит удовлетворению на основании ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 5).

В соответствии с этим и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать 7 958 руб. 06 коп. - неустойку за просрочку арендных платежей с 11.12.2004 г. по 15.01.2009 г.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежат отнесению на ответчика.

В связи с переменой фамилии ответчиком следует считать Воробьеву Галину Сергеевну.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Ответчиком считать Воробьеву Галину Сергеевну.

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Воробьевой Галины Сергеевны:

1) в доход бюджета муниципального образования "Городской округ город Улан-Удэ" 31136 руб. 90 коп., в том числе 23178 руб. 84 коп. - долг по арендной плате с 1.12.2004 г. по 31.07.2007 г., 7958 руб. 06 коп. - пени за просрочку платежей с 11.12.2004 г. по 15.01.2009 г.

2) 1245 руб. 48 коп. - государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ и Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/.