Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 ноября 2009 г. N А10-4240/2009 Иск о взыскании с ответчика сумм затрат, подлежащих возмещению по договору удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 3 ноября 2009 г. NА10-4240/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к Союзу промышленников и предпринимателей Республики Бурятия о взыскании сумм затрат, подлежащих возмещению по договору от 03.07.2007 N 49 в размере 192329 руб.03 коп. При участии: истца - Симонова О.А., представитель по доверенности от 05.08.2008 г.; ответчика - Савватеев СВ., директор, удостоверение N 214.

Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 3 ноября 2009 г.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением к Союзу промышленников и предпринимателей Республики Бурятия о взыскании сумм затрат, подлежащих возмещению по договору от 03.07.2007 N 49 в размере 192329 руб.03 коп..

В судебном заседании 12.10.2009 представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличила размер исковых требований до 203088 руб.48 коп..

В судебном заседании 02.11.2009 представитель истца поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, с учетом увеличения исковых требований.

Представитель ответчика требования по существу не оспорил, возражения высказал в части затрат по охране, которые по его мнению являются чрезмерными.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.05.2007 между Республиканским агентством имущественных и земельных отношений и Союзом промышленников и предпринимателей Республики Бурятия заключен договор аренды государственного недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Комсомольская, 1а, каб.N1-4, N 6-12, N15 (пом. 1, этаж 2, Литер А) для использования под служебные помещения с целью объединения представителей промышленных и предпринимательских структур для лоббирования общих интересов в органах власти всех уровней.

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного договора общая площадь передаваемых во временное владение и пользование помещений составляет 170,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.7 договора договор действует с даты его подписания до 31.12.2007.

21.05.2007 составлен акт приема- передачи имущества N 057/07, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. Комсомольская, 1 а. (170,0 кв.м, каб. NN 1-4,6-12, 15, этаж 2, литер А, пом.1).

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

03.07.2007 между Республиканским агентством имущественных и земельных отношений и Союзом промышленников и предпринимателей Республики Бурятия заключен договор N 49, согласно которому арендатор- Союз промышленников и предпринимателей Республики Бурятия в соответствии с договором аренды от 21.05.2007 принимает на себя обязательство по возмещению арендодателю затрат по содержанию арендуемых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Комсомольская, 1а и помещений общего пользования в указанном здании, пропорционально доле площади в общей площади указанного здания.

Согласно пункту 1.1. договора в перечень затрат, возмещаемых арендатором входят: затраты, связанные с обеспечением энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации; затраты, связанные с обеспечением охраны; иные затраты, связанные с обеспечением эксплуатационного и административно- хозяйственного обслуживания; сумма уплаченных налогов, связанных с получением денежных средств по вышеуказанным затратам.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3. договора N 49 Союз промышленников и предпринимателей Республики Бурятия ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату суммы 8551,45 руб. по выставленным счетам и счетам- фактурам денежными средствами путем их перечисления на счет Республиканского агентства имущественных и земельных отношений. Сумма затрат может быть изменена агентством в одностороннем порядке, о чем последний извещает письменным уведомлением. В этом случае оплата сумм затрат производится в соответствии с представленным уведомлением.

Срок действия договора установлен в пункте 6.1 договора с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Данный пункт договора предусматривает, что в случае продления договора аренды (договор от 21.05.2007) на неопределенный срок, срок действия договора также продлевается до даты фактического возврата арендуемого имущества после прекращения договора аренды.

Указом Президента Республики Бурятия от 07.08.2007 N 486 "О структуре исполнительных органов государственной власти Республики Бурятия" Республиканское агентство имущественных и земельных отношений реорганизовано путем преобразования в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, утвержденного постановлением Правительства Республики Бурятия от 09.10.2007 N 304 Минимущество РБ является исполнительным органом государственной власти Республики Бурятия, осуществляющим функции по управлению государственным жилищным фондом Республики Бурятия, а также функции по управлению и распоряжению иным имуществом Республики Бурятия.

Пункт 1.4 Положения предусматривает, что Министерство имущественных и земельных отношений РБ создано путем преобразования Республиканского агентства имущественных и земельных отношений и является его правопреемником.

Пункт 3.3.2 Положения устанавливает, что Минимущество РБ предоставляет в установленном порядке республиканское имущество в аренду, безвозмездное пользование, залог, доверительное управление и совершает в отношении государственного имущества иные сделки и действия, не противоречащие законам и иным нормативным правовым актам, в том числе осуществляет от имени Республики Бурятия полномочия арендодателя, ссудодателя и иной стороны по всем заключенным от имени Республики Бурятия договорам аренды и безвозмездного пользования республиканским имуществом.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Положения Минимущество РБ представляет Республику Бурятия в судах по любым основаниям, связанным с защитой имущественных прав и интересов, в том числе взыскивает плату за пользованием имуществом, пени за просрочку ее оплаты, убытки, причиненные Республике Бурятия, получает присужденное имущество.

23.10.2007 Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в адрес Союза промышленников и предпринимателей Республики Бурятия направлено уведомление N 04-002-000448 о том, что с 20.09.2007 сумма затрат, подлежащих возмещению увеличилась и составила 20877,41 руб. указанное уведомление получено Союзом промышленников и предпринимателей Республики Бурятия 29.10.2007, что подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Анализ условий договора свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора, следовательно, о его соответствии статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разделом 3 договора N 49 от 03.07.2007 установлено, что Союз промышленников и предпринимателей Республики Бурятия ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату суммы 8551,45 руб. по выставленным счетам и счетам- фактурам денежными средствами путем их перечисления на счет Республиканского агентства имущественных и земельных отношений. Сумма затрат может быть изменена агентством в одностороннем порядке, о чем последний извещает письменным уведомлением. В этом случае оплата сумм затрат производится в соответствии с представленным уведомлением.

Сумма затрат с 20.09.2007 увеличена Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия до 20877,42 руб. в одностороннем порядке, о чем был своевременно извещен ответчик.

Сумма долга согласно расчету истца по состоянию на 30.12.2008 составляет 203088,48 руб.. Судом проверен представленный истцом расчет.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, взысканию подлежит сумма задолженности по затратам на содержание арендуемых помещений в размере 203088 руб. 48 коп..

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с Союза промышленников и предпринимателей Республики Бурятия, расположенного по адресу: 670002, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ ул. Комсомольская, 1а в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия 203088 руб.48 коп. сумму затрат по содержанию арендуемых помещений.

2. Взыскать с Союза промышленников и предпринимателей Республики Бурятия 5561 руб.77 коп.- государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/