Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 4 декабря 2009 г. N А10-3517/2009 Иск о взыскания с общества суммы основного долга по кредитному договору, задолженности по процентам за пользование кредитом, по пени за просрочку возврата кредита и по пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом удовлетворен, т.к. судом установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения обществом обязательств по договору кредитной линии, обеспеченному залогом недвижимого имущества по договору залога (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 4 декабря 2009 г. N А10-3517/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "МДМ Банк" к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" третьи лица: Ясин Мохаммад, Горина Натали Олеговна о взыскании 49956148,72 руб., об обращении взыскания на имущество. При участии в судебном заседании: от истца: Дампилова Г.В. -представитель, доверенность N 02. Ф 10/09. 161 от 11.08.2009; от ответчика: Олзоева С.И. - представитель, доверенность от 17.09.2009; от третьих лиц: от Ясина Мохаммада: Олзоева С.И. - представитель, доверенность от 21.10.2009; от Гориной Н.О.: Олзоева С.И. - представитель, доверенность от 08.09.2009.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27 ноября 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2009 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23 сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор кредитной линии N 56. Ф10/08.428. В соответствии с условиями договора кредитной линии истец предоставил ответчику кредит в сумме 46 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить истцу проценты в размере 19,85 % до "04" сентября 2015 года. Кредитная линия была предоставлена для целевого использования: капитальные вложения, пополнение оборотных средств. Предоставление денежных средств в рамках кредитной линии осуществляется путем выдачи заемщику отдельных кредитов. Для получения любого из кредитов в рамках договора заемщик предоставляет Банку письменное заявление на получение кредита, составленное по форме Приложения 1 к договору. Кредиты были предоставлены истцом путем зачисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Истец обязанность по выдаче кредита исполнил в полном объеме согласно требованиям договора кредитной линии и законодательства. Истец имеет право на получение с ответчика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. С 31 марта 2009 г. ответчик не исполняет обязательства должным образом в соответствии с условиями договора кредитной линии - не возвращает истцу кредиты в сроки, предусмотренные договором кредитной линии и не уплачивает истцу проценты за пользование кредитами. Договором предусмотрено, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Истец имеет право досрочно взыскать кредиты и проценты, в том числе списав в безакцептном порядке сумму текущей задолженности заемщика (включая сумму основного долга) по договору с любых, в том числе валютных, счетов заемщика в Банке, при любом из ниже перечисленных случаев:

- нарушение заемщиком любого положения договора, в том числе при невыполнении обязательств по возврату какого-либо кредита (или его части), выданного в рамках договора;

- нарушение заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов.

23 сентября 2008 года в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору кредитной линии между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) N 93. Ф10/08.428, предметом которого являются объекты недвижимости:

- здание склада N 3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. N 2638-9, общая площадь 4308,70 кв.м., находится по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ г., Сахьяновой улица, д.9, кадастровый номер 03:23:000000:01/2000-000165;

- земельный участок на котором расположен Объект недвижимости: площадь 7781 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, находится по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ г., Сахьяновой улица, уч.9, кадастровый номер 03:24:032802:0084.

Руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 45150000 руб., проценты в размере 883950,41 руб., просроченную задолженность в размере 800000 руб., просроченные проценты в размере 2946179,56 руб., проценты по просроченной задолженности в размере 13052,05 руб., штраф (пени) по просроченной задолженности в размере 22915,89 руб., штраф (пени) по просроченным процентам в размере 140050,81 руб., обратить взыскание на имущество, переданное истцу в залог по договору о залоге недвижимости (ипотеки) N 93. Ф10/08.428 от 23.09.2008:

- здание склада N 3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. N 2638-9, общая площадь 4308,70 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03:23:000000:01/2000-000165;

- земельный участок на котором расположен объект недвижимости: площадь 7781 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, уч. 9, кадастровый номер 03:24:032802:0084.

Установить начальную продажную цену 59 300 000 руб.

При подготовке дела к судебному заседанию истец увеличил размер исковых требований в части взыскания суммы основного долга по кредитному договору N 56. Ф10/08.428 от 23.09.2008 до 45950000 руб., в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом до 7320749,73 руб., в части взыскания задолженности по пени за просрочку возврата кредита до 1855961,10 руб., в части взыскания задолженности по пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 309340,76 руб. Суд принял увеличение истцом размера исковых требований.

Определением арбитражного суда от 28 октября 2009 г. произведена замена истца, открытого акционерного общества "МДМ-Банк" на открытое акционерное общество "МДМ Банк", в результате правопреемства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, срок возврата каждого из кредитов 04 сентября 2015 г. В соответствии с договором кредитной линии от 23 сентября 2008 года N 56. ф 10/08.428, заключенному между ОАО "МДМ-Банк" и ООО "МК-Сервис", заемщик вправе предоставить Банку заявление на получение кредита не позднее 16 марта 2009 года. Любое из заявлений на получение кредита должно быть предоставлено в Банк за 5 (пять) календарных дней (включая день получения Банком заявления на получение кредита) до предполагаемой даты выдачи кредита, указанной заемщиком в заявлении на получение этого кредита. На основании заявлений на получение кредитов, предоставленных заемщиком в Банк с нарушением указанных сроков, Банк кредиты в рамках настоящей кредитной линии не предоставляет. В материалы дела истцом представлено заявление ООО "МК-Сервис", датированное 03 октября 2008 года, а также мемориальный ордер 1230939 от 03.10.2008 филиала ОАО "МДМ-Банк" о перечислении 03 октября 2008 года 46 000 000 рублей на счет ООО "МК-Сервис". Данное перечисление не произведено в рамках кредитной линии и это подтверждено в императивной форме условиями кредитного договора N 56. ф 10/08.428. Выдача кредитов в рамках настоящего договора осуществляется Банком если заемщик предоставил Банку заявление на получение кредита в рамках договора с соблюдением сроков, установленных п.2.2 договора. В материалы дела истцом не представлен надлежащий расчет требований и соответствующие доказательства и обоснования. Ответчик считает, что сумма заявленных требований не может считаться доказанной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении, представил уточнения к исковому заявлению, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по кредитному договору N 56. Ф10/08.428 от 23.09.2008 в размере 45950000 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 6519641,82 руб., задолженность по пене за просрочку возврата кредита в размере 2734676,17 руб., задолженность по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 383840,70 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании ч.1 ст. 49, ст. 159 названного Кодекса уточнение истцом исковых требований судом принято.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они указаны в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование о взыскании с ответчика, ООО "МК-Сервис", суммы кредита, неуплаченных процентов за пользование кредитом, применение ответственности, в виде пени, за невыполнение обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, а также обращение взыскания на заложенное имущество ответчика.

Как следует из материалов дела, 23 сентября 2008 г. между ОАО "МДМ-Банк" и ООО "МК-Сервис", являющимся заемщиком, заключен договор кредитной линии N 56. Ф10/08.428.

Согласно условиям договора, банк обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредиты) на условиях и в порядке, предусмотренных договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства (кредиты) и уплатить Банку установленные договором проценты (п. 1.1. договора). Предоставление банком денежных средств осуществляется в рамках кредитной линии, открываемой банком заемщику на срок до "04" сентября 2015 года, в течение которого заемщик приобретает право на использование денежных средств, при условии, что размер единовременной задолженности заемщика не превышает установленного договором лимита (п. 1.2. договора). Предоставление денежных средств в рамках кредитной линии осуществляется путем выдачи заемщику отдельных кредитов. Кредиты в рамках договора предоставляются заемщику при условии, что заемщиком соблюдены положения настоящего пункта и п.4.1. договора (п.2.2. договора). Для получения любого из кредитов в рамках договора заемщик предоставляет банку письменное заявление на получение кредита, составленное по форме Приложения 1 к договору (п.2.2. договора). Заемщик вправе предоставить банку заявление на получение кредита не позднее "16" марта 2009 г. Любое из заявлений на получение кредита должно быть предоставлено в банк за 5 календарных дней (включая день получения банком заявления на получение кредита) до предполагаемой даты выдачи кредита, указанной заемщиком в заявлении на получение этого кредита. На основании заявлений на получение кредитов, предоставленных заемщиком в банк с нарушением указанных сроков, банк кредиты в рамках настоящей кредитной линии не предоставляет (п.2.2. договора). Срок возврата каждого из кредитов - "04" сентября 2015 г. (п.2.2.1. договора). За пользование каждым кредитом заемщик уплачивает банку 19,85% годовых от суммы кредита (п.2.3. договора).. Выдача кредитов в рамках настоящего договора осуществляется банком если: -заемщик предоставил банку заявление на получение кредита в рамках договора с соблюдением сроков, установленных п.2.2. договора, и параметры кредита, указанные в заявлении на получение кредита, соответствуют положениям п.2.2. договора; запрашиваемая сумма в совокупности с ссудной задолженностью в рамках кредитной линии не превышает лимита задолженности, установленного в п. 1.2. договора; - в обеспечение обязательств заемщика по настоящему договору заключен договор о залоге между Банком и ООО "МК-Сервис", заключен договор поручительства между Банком и Ясин Мохаммад, заключен договор поручительства между Банком и Гориной Наталией Олеговной (п.4.1. договора). Выдача каждого из кредитов производиться в дату, указанную заемщиком в заявлении на получение кредита, путем перечисления денежных средств банком на банковский (текущий, расчетный) счет заемщика, указанный им в заявлении на получение кредита (п.4.1. договора). Банк имеет право требовать от заемщика досрочного возврата кредитов и уплаты процентов по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по любым действующим на момент предъявления такого требования кредитным договорам (договорам кредитных линий), заключенным между заемщиком и банком (п.4.2.5. договора). Договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п.5.7. договора).

Исходя из условий договора, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы нормы Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа и кредита.

Как установлено ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Существенные условия кредитного договора в рассматриваемом договоре определены, в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор кредитной линии N 56. Ф10/08.428. следует признать заключенным.

В качестве одного из возражений ответчик указал, что кредитным договором не предусмотрено открытие ссудного счета и не определен порядок перечисления денежных средств на ссудный счет.

Статьей 30 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (далее - Закон N 395-1) предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 5 Закона N 395-1 операции по предоставлению (размещению) денежных средств являются банковскими операциями. Правила осуществления банковских операций устанавливаются Банком России в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 4 и 56 Федерального закона от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" (далее - Закон N 86-ФЗ) Банк России устанавливает обязательные для кредитных организаций правила проведения банковских операций и ведения бухгалтерского учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона о Банке России Банк России вправе принимать нормативные акты по правилам проведения банковских операций бухгалтерского учета и отчетности для банковской системы.

Действиями, которые обязан совершить банк для создания условий предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка), являются открытие и ведение ссудного счета, поскольку такой порядок учета ссудной задолженности предусмотрен специальным банковским законодательством, в частности Положением о правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 26.03.2007 N 302-П.

Как отметил Центральный банк Российской Федерации в информационном письме от 29.08.2003 N 4, ссудные счета используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что ссудный счет служит для отражения задолженности заемщика банку по выданным ссудам, является способом бухгалтерского учета денежных средств и материальных ценностей и не является счетом в смысле договора банковского счета, поэтому открытие ссудного счета не обязательно должно оговариваться в кредитном договоре.

Как следует из материалов дела, на основании заявлений ООО "МК-Сервис" от 03 октября 2008 г. об открытии кредитной линии с лимитом задолженности в размере 46 000 000 руб. сроком до 04.09.2015 и о выдаче кредита (транша N 1) в размере 46 000 000 руб., сроком возврата 04.09.2015, в рамках и на условиях договора о кредитной линии N 56. Ф10/08.428 от 23.09.2008, с перечислением на счет N 40702810600160021339, ОАО "МДМ-Банк" было подготовлено распоряжение на предоставление кредитного продукта N 552086 от 03.10.2008 заемщику ООО "МК-Сервис" транша в рамках кредитной линии под залог доходной недвижимости в размере 46 000 000 руб.

Согласно представленного истцом мемориального ордера N 1230939 от 03.10.2008, сумма кредита в размере 46 000 000 руб. перечислена на расчетный счет ответчика N 40702810600160021339, указанный в заявлении ООО "МК-Сервис" от 03.10.2008 о выдаче кредита (транша N 1) в размере 46 000 000 руб., сроком возврата 04.09.2015, в рамках и на условиях договора о кредитной линии N 56. Ф10/08.428 от 23.09.2008.

Факт выдачи кредита подтверждается также выпиской по лицевому счету N 40702810600160021339.

Таким образом, истцом, согласно условиям договора кредитной линии, кредит был предоставлен, и соответственно истцом обязательства по предоставлению кредита выполнены.

Истец указал, что заемщиком нарушены установленные договором кредитной линии сроки возврата части кредита, уплаты процентов за пользование кредитом. По состоянию на 30 июля 2009 г. сумма задолженности ООО "МК-Сервис" перед ОАО "МДМ Банк" по договору кредитной линии от 23.09.2008 N 56. Ф10/08.428 составила 49956148,72 руб. За период с 30.07.2009 по 20.11.2009 ответчик платежи по договору кредитной линии не осуществлял.

За данный период осуществлено погашение кредита в размере 50000 руб. Указанное обстоятельство подтверждается выписками со ссудного счета и счета просроченных ссуд.

Как установлено условиями договора (п. 4.2.4), банк имеет право досрочно взыскать кредиты и проценты, в том числе списав в безакцептном порядке сумму текущей задолженности заемщика (включая сумму основного долга) по договору с любых, в том числе валютных, счетов заемщика в банке, при любом из ниже перечисленных случаев: -нарушении заемщиком любого положения договора, в том числе при невыполнении обязательств по возврату какого-либо кредита (или его части), выданного в рамках договора; - нарушение заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов; - ухудшении финансового положения заемщика; - возбуждении процедуры банкротства в отношении заемщика; - предъявлении третьими лицами заемщику иска об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение заемщиком обязательств по договору; - невыполнении заемщиком обязанностей по обеспечению возврата кредита; - несообщении банку заемщиком о предшествующих залогах имущества, заложенного в обеспечение обязательств заемщика по договору; - ухудшении финансового положения поручителя, заключившего договор поручительства в обеспечение обязательств заемщика по договору; - утрате обеспечения или ухудшения его условий по любым обстоятельствам, за исключением тех, за которые отвечает банк.

В связи с тем, что ответчиком не выполняется обязательство по возврату части кредита в установленный договором срок, истцом заявлено требование о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов.

Как установлено ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, так как заемщиком не возвращена сумма кредита, подлежащая возврату до 31.07.2009.

Согласно нормы ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, на основании ст. ст. 309, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика суммы кредита в размере 45 950 000 руб., подлежит удовлетворению.

Как установлено ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Как установлено, п.2.3., п.2.5. договора предусмотрен порядок уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом в размере 19,85 % годовых: первая дата уплаты процентов - последний рабочий день календарного месяца, в котором был выдан соответствующий кредит. В эту дату заемщик уплачивает проценты за период с даты, следующей за датой выдачи кредита по последнее число (включительно) календарного месяца, в котором был предоставлен кредит. В дальнейшем заемщик уплачивает проценты ежемесячно, в последний рабочий день каждого календарного месяца за период со дня, следующего за днем, по который уплачены проценты, по последнее число текущего месяца (включительно). В месяце, в котором истекает срок, на который предоставлен кредит, проценты уплачиваются заемщиком в дату, установленную для возврата суммы кредита в заявлении на получение этого кредита.

Согласно расчета истца, заемщиком погашены проценты в размере 3798917,61 руб. Ответчиком не уплачены проценты в сумме 5944889,15 руб. Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом выпиской со счета просроченных процентов по кредитам N 91604810803300005586, счета просроченных процентов N 45912810503300000053.

Таким образом, на основании ст. ст. 811, 809, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в сумме 5944889,15 руб. начисленным по состоянию на 20.11.2009 г.

Истцом также предъявлено требование о взыскании пени за просрочку возврата кредита и просрочку уплаты процентов.

Согласно п. 2.7 договора, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за просрочку возврата кредита в сумме 2183276,16 руб.

Истец указал, что в рассматриваемый период, ответчик погашение неустойки за просрочку возврата кредита не произвел, неустойка предъявлена с 31.07.2009 г.

Как установлено ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку возврата кредита в размере 2183276,16 руб.

Также истцом предъявлена пени в сумме 337091,45 руб., за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, обязанность уплаты которых, установлена выше.

Расчет судом проверен, и является обоснованным в силу условий кредитного договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора кредитной линии (п. 4.1, п. 5.4.) возврат кредита обеспечивается договором залога недвижимости (ипотеки) между Банком и заемщиком.

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 6 июля 1998 года N 102-ФЗ, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Как следует из представленного договора о залоге недвижимости (ипотека) N 93. Ф10/08.428 от 23.09.2008, заключенного между истцом и ответчиком, залогодержатель (истец) вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договору кредитной линии N 56. Ф10/08.428 от 23.09.2008, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные этим договором (п.6.1. договора).

Предметом ипотеки являются объект недвижимости и земельный участок, на котором он расположен: - здание склада N 3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. N 2638-9, общая площадь 4308,70 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03:23:000000:01/2000-000165; - земельный участок на котором расположен объект недвижимости: площадь 7781 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, уч. 9, кадастровый номер 03:24:032802:0084 (п. 1.1. договора). Общая оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 59 300 000 руб. (п. 1.3. договора).

Предмет залога (ипотеки) и его оценка определены разделами 1 и 2 договора о залоге недвижимости (ипотека) от 23.09.2008 г. N 93. Ф10/08.428, согласованного сторонами.

В разделе 3 данного договора определены существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой).

В соответствии с п. 1.2. договора о залоге, предмет ипотеки остается у залогодателя (ответчика) в его владении и пользовании.

В соответствии с рекомендациями, содержащимися в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Согласно представленным истцом копиям свидетельства о государственной регистрации права серии 03-АА N 455357, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/149/2008-339 от 10.10.2008, N 01/138/2009-548 и N 01/138/2009-547 от 04.09.2009 г., технического паспорта на здание склада Литера Б, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 9, собственником указанных в договоре залога объекта недвижимости и земельного участка, на котором он расположен, является ООО "МК-Сервис".

Таким образом, существенные условия договора залога (ипотеки) в рассматриваемом договоре определены, договор о залоге недвижимости (ипотека) N 93. Ф10/08.428 от 23.09.2008 г. следует признать заключенным на основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, ели иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как установлено ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Условиями договора залога (ипотеки) предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества без обращения в суд на основании дополнительного соглашения залогодателя и залогодержателем.

Истец указал, что такое соглашение между истцом и ответчиком не заключено.

Таким образом, на основании ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как судом установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ООО "МК-Сервис" обязательств по договору кредитной линии, обеспеченному залогом недвижимого имущества по указанному договору залога.

Как установлено п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Представитель истца определил начальную продажную цену, с которой начинаются торги на земельный участок и на расположенный на нем объект недвижимости в размере 59 300 000 руб., исходя из залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога.

Между сторонами отсутствует спор о стоимости заложенного имущества. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога (ипотеки) N 93. Ф10/08.428 от 23.09.2008 г.

Расходы истца по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" в пользу Открытого акционерного общества "МДМ Банк" 55 690 158 руб. 69 коп., из которых: 45 950 000 руб. - сумма основного долга по кредитному договору N 56. Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года, 6 519 641 руб. 82 коп. - проценты за пользование кредитом, 2 734 676 руб. 17 коп. - пени за просрочку возврата кредита, 383 840 руб. 70 коп. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, 102 000 руб. - расходы истца по государственной пошлине.

Обратить взыскание на принадлежащее Обществу ограниченной ответственностью "МК-Сервис" имущество, переданное Открытому акционерному обществу "МДМ Банк" в залог по договору о залоге недвижимости (ипотеки) N 93. Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года, в том числе:

- Здание склада N 3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. N 2638-9, общей площадью 4308,70 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03623:000000:01/2000-000165.

- земельный участок площадью 7781 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, строений, сооружений, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03:24:032802:0084.

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги данным имуществом в размере 59 300 000 рублей исходя из залоговой стоимости имущества по договору о залоге недвижимости (ипотеки) N 93. Ф10/08.428 от 23 сентября 2008 года, в том числе:

- Здание склада N 3 (нежилое здание) - 1 этажное литера Б1 инв. N 2638-9, общей площадью 4308,70 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03623:000000:01/2000-000165 в размере 59 000 000 руб.

- земельный участок площадью 7781 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных зданий, строений, сооружений, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д.9, кадастровый номер 03:24:032802:0084 в размере 300 000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/