Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 4 декабря 2009 г. N А10-3869/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по договору аренды, пеней удовлетворен, поскольку в нарушение условий договора ответчиком арендная плата по договору аренды не вносилась в полном объеме (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 4 декабря 2009 г. N А10-3869/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан - Удэ к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль-Строй-Сервис" о взыскании 773019,09 руб. При участии от истца: Басаева А.В. - представитель по доверенности от 12.10.2009 г. N 253; от ответчика: Дашипылова С.Д. - представитель по доверенности от 14.09.2009 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 04.12.2009 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магистраль-Строй-Сервис" (далее ООО "Магистраль-Строй-Сервис") о взыскании задолженности по договору аренды, пеней в сумме 773019,09 руб.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. В судебном заседании 11.11.2009 г. истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представила ходатайство об увеличении размера исковых требований. Просит взыскать с ООО "Магистраль-Строй-Сервис" 1354866,80 руб., в том числе: 1319109,00 руб. - сумму задолженности по арендной плате, пени в размере 35 757,89 руб. за период с 29.04.2009 г. по 11.11.2009 г.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца согласилась.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 28.04.2009 г. между истцом, именуемым арендодателем, и ответчиком, именуемым арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 103, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 120000 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан - Удэ, пос. Силикатный на срок с 28.04.2009 г. по 27.04.2034.

Исходя из условий договора, арбитражный суд считает, что к правоотношениям сторон применимы нормы главы 34 ГК РФ, регулирующие договор аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ситуационный план земельного участка (приложение к договору аренды) позволяют определить объект аренды. Разногласия по определению имущества, сданного в аренду, у представителей сторон отсутствуют.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, в соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным.

В соответствии с условиями данного договора и актом приема-передачи земельного участка от 28.04.2009 ответчик (арендатор) принял рассматриваемый земельный участок.

Пользуясь арендованным имуществом, ответчик не заявлял каких-либо возражений, требований, в том числе, связанных с ненадлежащим исполнением истцом обязательств по договору аренды.

Как установлено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 2229480 руб. в год, в том числе ежемесячно -185790 руб. На основании пункта 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В нарушение условий договора ответчиком арендная плата по договору аренды не вносилась в полном объеме, допущены просрочки исполнения обязательств, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно расчету истца задолженность по внесению арендной платы составляет 1319109,00 руб., которая в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено пунктом 4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком РФ на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании пени на основании пункта 4.2 договора обоснованны. Сумма пени согласно расчету истца составляет 35757,89 руб. и на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 18274 руб. относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Магистраль-Строй-Сервис" в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию города Улан - Удэ сумму задолженности в размере 1354866,89 руб., в том числе: 1319109,00 руб. -сумму задолженности по арендной плате, 35757,89 руб. - пени.

- в доход федерального бюджета госпошлину - 18274 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/