Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 2 декабря 2009 г. N А10-3919/2009 В иске о взыскании с предпринимателя арендной платы и платы за потребленную электрическую энергию отказано, поскольку договор не позволяет определить имущество, передаваемое в аренду (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 2 декабря 2009 г. N А10-3919/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Алейникова Дениса Олеговича к индивидуальному предпринимателю Крыловой Наталье Алексеевне о взыскании арендной платы в сумме 27 500 руб., о взыскании платы за потребленную электрическую энергию в сумме 10 676 руб. При участии: истца: Алейникова П.И., представителя по доверенности N 2280 от 23.07.2009; ответчика: не явились, извещены.

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 02.12.2009 г.

Индивидуальный предприниматель Алейников Денис Олегович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Крыловой Наталье Алексеевне о взыскании арендной платы в сумме 27 500 руб., о взыскании платы за потребленную электрическую энергию в сумме 10 676 руб. и о взыскании оплаты за товар, взятый под реализацию, в сумме 4 800 руб.

Определением от 08.10.2009 исковое требование индивидуального предпринимателя Алейникова Дениса Олеговича к индивидуальному предпринимателю Крыловой Наталье Алексеевне о взыскании оплаты за товар, взятый под реализацию, в сумме 4 800 руб. выделено из дела NА 10-3 919/2009 в отдельное производство, с присвоением ему номера дела А10-4805/2009.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (возврат заказного письма с уведомлением от 11.11.2009 с отметкой почтовой связи "истек срок хранения").

Руководствуясь пунктом 2 части 2 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 27 500 руб. и задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию в сумме 10 676 руб. Всего просит взыскать 38 176 руб. Основанием иска истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы. Арендная плата была внесена один раз в сумме 6 750 руб. Оплату за электроэнергию не вносила. Просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующие значимые для дела обстоятельства.

На основании договора о купле-продаже торгового павильона от 22.02.2008 Алейников Д.О. купил торговый павильон, металлический, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: город Улан-Удэ, ул. Заиграевская, около дома N 15.(л.д. 11).

ИП Алейников Денис Олегович выдал доверенность от 01.07.2008 на Алейникова Павла Ивановича, согласно которой Алейников П.И. имеет право от имени ИП Алейникова Дениса Олеговича, в том числе заключать договор на аренду павильона.

03.12.2008 между гр. Алейниковым Павлов Ивановичем (Наймодатель) с одной стороны, и ИП Крыловой Натальей Алексеевной (Наниматель) с другой заключен договор аренды торговой точки по ул. Заиграевская. Согласно данному договору наймодатель обязуется сдать в аренду свободное помещение торгового павильона для реализации продуктов среди населения п. Загорск по ул. Заиграевская, площадью 20 кв.м. Срок договора аренды установлен на один год с 20.10.2008 по 20.10.2009.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Проанализировав в порядке статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды, арбитражный суд приходит к выводу о том, что договор не позволяет определить имущество, передаваемое в аренду, оно не содержит признаков, позволяющих точно определить соответствующий объект аренды, так как отсутствует акт приема-передачи объекта аренды.

Согласно договору (л.д.20) передается свободное помещение по ул. Заиграевская, площадью 20 кв.м. При этом согласно договора купли-продажи торгового павильона от 22.02.2008 (л.д.11) площадь торгового павильона 28 кв.м.

В материалах дела отсутствует план помещения, согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку, предмет в договоре не определен, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является незаключенным, как не содержащий данных, позволяющих определенно установить подлежащее передаче арендатору имущество (статья 607 Кодекса), что является необходимым условием для договора данного вида.

Кроме того, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами не согласован размер арендной платы. Так, согласно п. 3 договора аренды осуществляется предоплатой (см. ведомость, образец, который прилагается). Из ведомости уплаты за аренду по договору от 03.12.2008 (л.д. 17) размер арендной платы судне может установить.

Суд не может взыскать сумму задолженности за фактическое использование имущества, так как договор заключен не собственником имущества, а согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Требования истца о взыскании задолженности за электроэнергию не могут быть судом удовлетворены, так как договор аренды считается незаключенным.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований в виде взыскания задолженности по арендной плате в сумме 27 500 руб. Также не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за электроэнергию в сумме 10 676 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/