Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 13 августа 2009 г. N А10-1778/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества убытков отказано, поскольку в период, за который истец предъявляет убытки в виде неполученной арендной платы, истец не являлся собственником объекта, также объект не был введен в эксплуатацию (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 13 августа 2009 г. N А10-1778/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску обществу с ограниченной ответственностью "Товарная площадь" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Каскад" о взыскании 620 446 руб. При участии: от истца: Даганова А.Г. представитель по доверенности от 16.02.2009 г.; от ответчика: Новичков А.Ф. -директор, Конев А.П. представитель по доверенности N 30 от 29.12.2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2009 года

Решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2009 года

Общество с ограниченной ответственностью "Товарная площадь" (далее - ООО "Товарная площадь") обратилось с Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Каскад" (ООО "Бизнес-Каскад") о взыскании 620 446 рублей -суммы убытков.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО "Бизнес-Каскад" (подрядчик) были нарушены сроки выполнения работ по договору строительного подряда от 10 июня 2008 г на строительство первого и второго этажей Колхозного рынка в п. Восточный. Поскольку сроки выполнения работ сдвинулись на 1,5 месяца от предусмотренного договором срока сдачи результата работ, истец был лишен возможности передать помещения Колхозного рынка в п. Восточный в аренду в соответствии с условиями предварительных договоров аренды, в связи с чем, был сдвинут график дальнейшего выполнения отделочных работ, монтажа санитарно-технического оборудования и т.д.

Истец заключил с ответчиком договор на строительство крыши строящегося объекта, срок окончания был определен до 30.09.2008 г.

ООО " Товарная площадь" были заключены договоры намерений о предстоящей аренде торговых площадей с индивидуальными предпринимателями и торговыми организациями, совокупная арендная плата по которым была установлена в размере 519 850 руб 00 коп ежемесячно. Срок передачи торговых площадей был определен не позднее 01.11.2008 г.

Истец указал, что в связи с тем, что были нарушены сроки по договору подряда, истец не смог своевременно передать помещения в аренду предпринимателям. Помещения в здании Колхозного рынка в п.Восточный были переданы предпринимателям только 07.12.2008 г. Арендная плата, которая могла быть получена ООО "Товарная площадь" в случае своевременного выполнения работ ООО "Бизнес-Каскад" за период с 01.11.2008 г по 06.12.2008 г составила 620 466 руб 00 коп.

Исковые требования истец обосновал ссылками на ст.ст. 15, 393, 405 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. Ответчик пояснил, что истец не верно указал сроки выполнение работ, указывая сроки выполнения работ с 11.06.2008 г по 04.09.2008 г., тогда как по договору начало работ определено 16.06.2008 г., окончание 09.09.2008 г., что установлено решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.05.2009 г. по делу N А10-292/2009.

Ответчик считает, что нарушение сроков выполнения работ произошло в результате просрочки исполнения обязательств со стороны заказчика. Так разрешение на строительство Торгового центра по адресу г.Улан-Удэ, ул.Камова, 25 было получено только 04.09.2008 г. т.е. спустя 2 месяца и 24 дня с момента подписания договора подряда от 10.06.2008 г.

Заказчиком - ООО "Товарная площадь" было нарушено требование ст. 743 Гражданского кодекса РФ и п.2 договора подряда от 10.06.2008 г. Без наличия разрешения на строительство нельзя было приступать и осуществлять строительство.

Ответчик указал, что 17.09.2008 г между сторонами был подписан договор строительного подряда на устройство крыши Колхозного рынка по ул.Камова,25, т.е. на устройство крыши над указанными 1 и 2 этажами рынка. Ответчика указал, что до настоящего времени сторонами не подписан акт выполненных работ по договору строительного подряда от 17.09.2008 г., что означает, что объект Колхозный рынок в п. Восточный не был принят в эксплуатацию государственной комиссией. В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ у истца не возникло право собственности на данное имущество, и он не вправе заключать договоры аренды и договоры намерений, поскольку в соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику. Соответственно, все договора аренды от 07.12.2008 г. не имели под собой юридической силы, не образовывали и не порождали каких-либо последствий.

Истец в обоснование возражений на доводы ответчика пояснил, что право собственности истца на здание колхозного рынка зарегистрировано 18 июне 2009 г. Ответчик пояснил, что разрешение на строительство Торгового центра по ул.Камолва, 25 п.Восточный получено в 04.09.2008 г в связи с длительным оформлением данного разрешения. Считает, что отсутствие разрешения на строительство объекта не является основанием для нарушения сроков выполнения работ по договору строительного подряда, поскольку вся ответственность за строительство без разрешения лежит на истце как на заказчике-застройщике.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда и размер понесенных убытков, виновность причинителя вреда, а также наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и незаконными действиями (бездействием) лица, по вине которого эти убытки возникли.

При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, правовые основания для взыскания упущенной выгоды отсутствуют.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец обосновал исковые требования о возмещении убытков нарушением ответчиком обязательств по договорам подряда от 10.06.2009 г и от 17.09.2008 г.

Как следует из договора строительного подряда от 10.06.2008 г, представленного истцом, ООО " Бизнес-Каскад" обязуется по заданию ООО "Товарная площадь" выполнить строительство первого и второго этажей Колхозного рынка в п.Восточный за 60 рабочих дней в сроки с 11.06.2008 г по 04.09.2008 г.

Ответчиком представлен договор строительного подряда от 10 июня 2008 года, заключенный между ООО "Товарная площадь" (заказчик) и ООО "Бизнес-Каскад" (подрядчик) на строительство первого и второго этажей Колхозного рынка в п. Восточный. Сроки выполнения работ согласно п.5 договора определены начало работ - 16 июня 2008 г., окончание - 08 сентября 2008 года, продолжительность работ 60 рабочих дней.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29.05.2009 г. по делу N А10-292/09, принятому по иску ООО " Бизнес-Каскад" к ООО "Товарная площадь" о взыскании задолженности за выполненные работы по договору подряда от 10.06.2008 г, вступившего в законную силу, установлено, что работы выполнялись по договору подряда, представленному ООО "Бизнес-Каскад". В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, сроки выполнения работ по договору подряда от 10.06.2008 г принимаются в редакции договора, представленного ответчиком, т.е. 60 рабочих дней с 16.06.2008 г по 09.09.2008 г.

Согласно договору строительного подряда от 17.09.2008 г ООО " Бизнес-Каскад" обязуется по заданию ООО "Товарная площадь" выполнить устройство крыши Колхозного рынка в п.Восточный в сроки с 15.09.2008 г по 30.09.2008 г.

Существенные условия договоров подряда о предмете договора и сроках выполнения работ сторонами согласованы, следовательно, данные договора являются заключенными, что сторонами не оспаривается. В соответствии со ст.ст. 702, 740 Гражданского кодекса РФ между сторонами возникли правоотношения по договору строительного подряда.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В силу п. 3 ст. 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть выполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу п.1 ст.740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из материалов дела следует, и истцом подтверждено, что разрешение на строительство Торгового центра по ул.Камова, 25 п.Восточный было получено ООО " Товарная площадь" 04.09.2008 г.

В соответствии с п. 2 ст. 51, п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое передается заказчиком лицу, осуществляющему строительство.

Следовательно, в силу ст.328 Гражданского кодекса РФ обязательства сторон договора подряда являются встречными.

Поскольку истец получил разрешение на строительство лишь 04.09.2008, то есть ненадлежащим образом исполнил взятое на себя обязательство по получению разрешения на строительство, срок выполнения работ продлевается с учетом срока выполнения работ в течение 60 рабочих дней до 01.12.2008 г.

Выполнение работ подтверждается актами приемки выполненных работ от 20.11.2008 г.

29.11.2008 г сторонами был оформлен акт обследования работ, выполненных по договору подряда от 10.06.2008 г. Согласно акту обследования при осмотре объекта был выявлены замечания, подрядчику дано задание устранить замечания и сдать объект заказчику в срок до 03.12.2008 г. Объект с 07.12.2008 г сдается ответчиком в аренду, что следует из договоров аренды, представленных в материалы дела истцом.

Следовательно, исходя из положений норм ст. 405 Гражданского кодекса РФ выполнение ООО "Бизнес-Каскад" работ по строительству первого и второго этажей Колхозного рынка п.Восточный, не может считаться выполнением работ с просрочкой.

Истцом также не доказан факт причинения убытков в виде неполученной арендной платы за период с 01.11.2008 г по 06.12.2008 г.

В качестве доказательств таких убытков истцом представлены договоры намерений о сдаче в аренду торговых площадей в Торговом центре по адресу г.Улан-Удэ, ул.Камова, 25 с 01.11.2008 г и договоры аренды помещений в ТК "Солнечный" по ул.Камова, 25 от 07.12.2008 г. Однако в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 03АА N 515798 от 18.06.2009 г., выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия, право собственности ООО "Товарная площадь" на пристроенную часть нежилого здания - Торговый центр по адресу г.Улан-Удэ ул.Камова, 25 зарегистрировано 18.06.2009 г на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 043020000-58 от 15.05.2009 г.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, в период с 01.11.2008 г по 06.12.2008 г за который истец предъявляет убытки в виде неполученной арендной платы, истец не являлся собственником объекта, также объект не был введен в эксплуатацию. Истец не имел полномочий на сдачу указанного имущества в аренду. Следовательно, договоры намерений и договоры аренды, представленные ответчиком, не могут являться надлежащими доказательствами и не подтверждают наличия убытков в виде неполученной арендной платы. Тем самым довод истца о причинении убытков в виде неполученной арендной платы необоснован.

Исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "Товарная площадь" в доход федерального бюджета 12 704 руб 46 коп государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/