Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 августа 2009 г. N А10-2640/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 7 августа 2009 г. N А10-2640/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Асатрян" о взыскании 92288 руб. 79 коп. При участии: от истца: Аюшеева Б.А.- представителя по доверенности от 29.05.2009 г.; от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направленная арбитражным судом ответчику копия определения с указанием времени и места судебного заседания не вручена ов связи с отсутствием адресата (уведомление N 91566 от 21.07.2009 г.).

Резолютивная часть решения оглашена 31 июля 2009 г.

В полном объеме решение изготовлено 07 августа 2009 г.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Асатрян" о взыскании 92288 руб. 79 коп., в том числе 81674 руб. 96 коп.-задолженности по арендной плате, 10 613 руб. 83 коп.-пени за просрочку платежей.

Как указано в исковом заявлении, 14.11.2002 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 259-о, согласно которому истец передал ответчику подвальное помещение, площадью 165,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Трубачеева, д. 142, на срок с 01.11.2002 г. по 01.10.2004 г. Ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнения требования погасить имеющуюся задолженность. Ответчик требования не выполнил. 01.10.2004 г. арендатор передал помещение арендодателю. В связи с нарушением ответчиком своих договорных обязанностей по внесению арендной платы истец обратился в арбитражный суд.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ответчик зарегистрирован по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Намсараева, д.7а. Направленная арбитражным судом по названному адресу копия определения с указанием времени и места судебного заседания не вручена ответчику в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (уведомление N 91566 от 21.07.2009 г.).

Ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с п.З ч.2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке, определенном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил взыскать с ответчика 92 288 руб. 79 коп., в том числе 81674 руб. 96 коп. - долг по арендной плате с 01.11.2002 г. по 01.10.2004 г., 10613 руб. 83 коп. - пени за просрочку платежа с 14.11.2002 г. по 03.09.2004 г.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате.

Основание иска - неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды N 259-о от 14.11.2002 г.

В качестве правового обоснования истец указал норму ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности истца на указанные в иске и переданные ответчику в аренду помещения подтверждено доказательствами, представленные истцом.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества N 5958/1 от 18.12.2008 г. нежилое помещение, площадью 165,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Трубачеева, д. 142, находится в муниципальной собственности и состоит на учете муниципальной казны (л.д. 14).

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 25 февраля 1998 г., такая выписка является документом, подтверждающим право муниципальной собственности.

14.11.2002 г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N 259-о от 14.11.2002 г. (л.д.5-7).

Предмет аренды - нежилое помещение пристроя к жилому кирпичному дому, площадью 165,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Трубачеева, д. 142, для использования под колбасный цех.

Помещение, переданное в аренду, является муниципальной собственность.

Договор содержит существенные условия, необходимые для договора аренды, подписан сторонами, срок аренды менее года (с 01.11.02 г. по 01.10.03 г.), является заключенным в силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды N 259-о от 14.11.2002 г.

По акту приема-передачи к договору N 259-о от 14.11.2002 г. истец передал ответчику нежилое помещение пристроя к жилому кирпичному дому расположенных по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Трубачева, д. 142 (л.д. 10).

Договор аренды является возмездным (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды нежилого помещения N 259-о от 14.11.2002 г. в п. 3.2 определены размеры платежей:

- в год без учета НДС - 159577 руб. 76 коп., 31915 руб. 55 коп .- НДС,

- ежемесячная арендная плата 13298 руб. 15 коп. (без учета НДС), 2059 руб. 63 коп. -НДС.

В п. 3.4. раздела 3 договора аренды нежилого помещения N 259-о от 14.11.2002 г. оговорено, что арендатор уплачивает месячную арендную плату, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет.

За период с 01.11.2002 г. по 01.10.2004 г. по договору N 259-о от 14.11.2002 г. задолженность ответчика составляет 81674 руб. 96 коп.

Ответчик не представил доказательств исполнения им обязательств по внесению арендной платы по договору N 259-о от 14.11.2002 г.

При отсутствии доказательств исполнения этой обязанности требование истца о взыскании 81674 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п.4.1.1 указанного договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с этим и на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать 10613 руб. 83 коп. - пени за просрочку платежа с 14.11.2002 г. по 03.09.2004 г.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 3268 руб. 66 коп.

С ответчика следует взыскать 3268 руб. 66 коп. государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая группа "Асатрян" в пользу бюджет муниципального образования "город Улан-Удэ" 92 288 руб. 79 коп., в том числе:

- 81674 руб. 96 коп. - долг по арендной плате с 01.11.2002 г. по 01.10.2004 г.,

- 10613 руб. 83 коп. - пени за просрочку платежа с 14.11.2002 г. по 03.09.2004 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая группа

"Асатрян" в доход федерального бюджета РФ 3268 руб. 66 коп. - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ и Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/.